景瑞地產許朝輝：白銀時代下的變革之路

景瑞地產，來自上海的老牌房企，全國50強，以上海為基地，重點布局包括上海、杭州、寧波、南京、蘇州、天津、重慶在內的七大戰略城市。作為一家全國性房企，景瑞在23年發展歷程中，一直緊跟時代潮流，順應客戶需求而不斷變革，從而走出了一條獨特的“質變”之路，景瑞集團副總裁、天津公司總經理許朝輝對“變”頗有自己的心得體會。

市場之變：白銀時代下的品質標準

景瑞“房地產高速增長的黃金時代已經不復存在，在白銀時代，對于房企的資金門檻和技術門檻要求更高，挑戰更大。”景瑞集團副總裁、天津公司總經理許朝輝對于白銀時代的“變革 ”有著深刻的體會。

景瑞集團副總裁、天津公司總經理許朝輝

景瑞“在白銀時代，房企應該提升房屋品質，針對改善型需求，實現功能多樣化、綠色環保化，并滿足客戶差異化和個性化的需求。”在許朝輝的理解中，盡管房地產市場增速放緩，但對產品品質的要求卻急劇提升，傳統的粗放式開發已不能再滿足市場需求，寶億萊家居飾品，只有講求品質的精細式開發才能在這樣的市場上站穩腳跟。

品牌之變：客戶本位的定制化開發

景瑞市場在變，品牌自然也會緊跟其“變”。景瑞地產對于市場變化所作出的改變，我們可以從其品牌口號的升級上窺得一二，2016年，景瑞地產品牌口號從“懂愛更懂家”升級到了“為愛定義生活”，從“我懂你”升級為“我為你”，更深入地介入到客戶本位的生活中去。

景瑞許朝輝表示：“從‘懂愛更懂家’到‘為愛定義生活’，這標志著景瑞從傳統地產商升級為定制化生活服務提供商，從內部到外部進行變革，力爭走出差異化的競爭道路�！�

在白銀時代，客戶對房間、戶型、裝修的個性化需求加強，千篇一律的定式產品已經很難滿足客戶的需求，而景瑞從定制化角度出發，突破技術的難題，對每個客戶的需求進行量身定制，從而滿足差異化的需求，率先在房地產行業邁出“定制化”品牌打造的第一步。

產品之變：比居者更懂生活之道

景瑞自2007年進入天津市場，繼景瑞·英郡、景瑞·陽光尚城兩大口碑之作后，于今年再次推出全新升級的景瑞·悅府——該項目位于京津走廊寶坻城區北部，緊鄰百年學府寶坻一中以及京津冀一體化重點項目中關村京津科技城，是一座原版北美風格的純洋房住區，對于該項目，許朝輝寄予了厚望，他希望這個項目能成為景瑞在天津的標桿項目。

景瑞·悅府項目

景瑞同樣，景瑞·悅府承載了許朝輝的“變革”思維——“在戶型上，我們創新性地設計了‘全齡戶型’，讓居所可以隨著業主家庭的成長而變化，業主根據自身需求進行空間的靈活變動。比如，寶寶出生后可以將衣帽間改為嬰兒房等。而在物業服務上，景瑞具備國家一級物業管理企業資質，可以為業主提供舒適的生活服務。” 許朝輝說道，同樣的“變革”思維還體現在景觀設計上——“在景觀中，我們除了講究建筑立面及園林景觀的精致，更創新性地引入了‘全齡健康園林’，讓所有年齡的人都可以得到歡樂�！�

據了解，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，景瑞·悅府是景瑞今年在天津的重要項目，寶億萊家居飾品，預計將于今年下半年入市。

格局之變：天津力量厚積而薄發

景瑞隨著京津冀一體化大戰略的深化實施，天津城市發展又迎來了一次發展機遇，而地產格局也迎來又一次變革，對于天津的樓市格局，許朝輝有自己的理解，“天津的樓市在過去發展相對滯后，而隨著京津冀一體化上升到國家戰略，天津的區位優勢得以凸顯，未來將迎來補漲的局面。”

景瑞“一方面，由于天津距離首都北京很近，比如武清等區域承接京津冀一體化，北京購買力的外溢使得該地區的房價就呈現快速上漲的趨勢，另一方面，天津市區由于產業的發展和升級，人口的持續導入，還有著很大的上漲潛力。”基于天津樓市的判斷，寶億萊家居飾品，景瑞將進一步加大天津的布局。許朝輝稱：“我們認為天津未來有三大發展方向，家居行業升級轉型 ，一是中心市區和環城近郊、二是濱海新區、三是承接京津冀一體化的區域，這些都是景瑞未來布局的方向�！�

景瑞在許朝輝的目標規劃中，景瑞力爭在天津實現3年30億元的銷售目標，而在5年內沖刺100億的銷售規模。而百億銷售目標需要優質的土地儲備，在地價日益高升的今天，景瑞表示，除了在一級市場獲取潛力地塊外，還會積極留意二級市場，通過并購、合作等多樣化的方式來獲取土地。

(責編：孫紅麗、伍振國)