中海中信的重組版本：中信住宅業務并入中海 專注商業地產

　　央企重組大戲的中海中信版本

　　時代周報記者 胡天祥 發自廣州

　　2016年3月14日，中海和中信兩大央企地產重組大幕拉開。半年之后，伴隨一紙公告，歷經半年的中海中信地產業務整合順利落幕。

　　9月22日，中國海外發展有限公司(以下簡稱“中海”，00688.HK)發布公告披露，中海地產通過增發配股的方式收購中信地產樓面面積3155萬平方米土地資源的交易全面完成。中海為此次收購共支出370.8億港元(約合人民幣310億人民幣)。

　　在交易正式完成的同時，中信房地產集團有限公司(以下簡稱“中信”)作為收購標的一部分，將在公司經營范圍、實際控制人等方面進行變更。時代周報記者翻閱中信地產發布的公告顯示，該公司已于9月12日變更為外商投資企業，即意味著，中信房地產需按照項目公司原則進行房地產開發。

　　過去近10年時間里，中信股份對旗下中信地產、中信泰富兩大地產業務平臺進行整合，卻一直未有突破性發展。如今，旗下住宅業務選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發擴大后已發行股本的10%，享受整合紅利。

　　“2014年中信股份上市后，集團的戰略導向發生了明顯變化，要尋求成為行業領導者。如果憑自身實力成為不了，就尋求行業的領導者進行合作，間接成為行業領導者。”中信地產副董事長兼總經理王炯在一次公開場合聲稱，此次房地產重組，中信能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發。這是一種雙贏。

　　反觀中海地產，與中信樓面面積3155萬平方米的土地資源，折合地價僅3550元每平方米。這些項目主要分布在一二線城市，合計權益建筑面積2352萬平方米，相當于中海外去年年底土地儲備的57%。交易完成后，寶億萊家居飾品，中海土地儲備進一步增加至6700萬平方米。

　　從2010年開始，這家央企便開始進行大規模兼并收購來獲取土地和項目資源，截至目前交易對價近700億元，涉及數千萬平方米土地儲備。

　　在正式完成并購后，中海中信何時實現財務并表，家居行業升級轉型 ，成為外界所關注的又一個話題。中海地產品牌部告訴時代周報記者，在中海地產的三季報中，寶億萊家居飾品，會有數字是包含中信的。該部門透露，財務并表的具體工作還在進展當中。

　　與資產整合并行不悖的，是人事上的調整。

　　據媒體報道，在與中信的整合過程中，原中信地產員工最終只有三成左右選擇留在中海，絕大部分為基層和新員工，軟裝設計家居產業鏈，而一大批有一定級別和年限的管理人員則大多選擇了離職，這一比例超過了70%。

　　8月30日晚間，深圳市中洲投資控股股份有限公司發布人事任命公告，聘任原中信地產深惠(深圳惠州)公司總經理彭偉東為公司副總經理。這也成為中海中信業務整合后，第一個公開的高管離職案例。

　　3個多月后，令外界始料未及的是，寶億萊家居飾品，主導并購案的中海地產主席兼行政總裁郝建民突然“閃辭”，而與中信的整合難題卻逐步顯現，郝建民繼任者前方的路并不平坦。