招商地產重組獲批 未來市值或超兩千億

　　招商地產重組獲批未來市值或超兩千億

　　招商系地產重組事項有了實質性進展。近日，招商地產[微博]公告稱，經證監會[微博]核準，招商局蛇口換股吸收合并公司并募集配套資金事項獲得有條件通過。同時，公司股票于11月24日開市起復牌。這意味著，曾經作為“招保萬金”四大龍頭房企之一的招商地產，將被“招商局蛇口”這一新的上市平臺所替代。

　　今年4月份，招商地產宣布進行無先例重組并停牌；5月，招商局集團擬推動整個集團地產板塊的整合工作。6月，招商地產直接控股股東蛇口工業區，宣布整體改制為“蛇口工業區控股公司”。隨后，招商地產稱，招商局集團正推動其與蛇口工業區控股公司的整合工作。

　　11月23日，招商地產重組方案通過。根據招商地產此前公告，此次資產重組涉及兩個方面，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，一是招商局蛇口以23.60元/股的價格吸收原招商地產股東股份；二是向10名特定對象增發股份，發行股份不超過6.36億股，軟裝設計家居產業鏈，募資金額不超過150億。據悉，10名特定對象除了國開金融、華僑城及招商地產員工持股外，其余7家如易方達、上海鼎暉等均為私募投資基金。

　　針對這場資產重組，中投證券房地產行業首席分析師李少明認為，由招商局蛇口換股吸收合并公司并募集配套資金125億元，在通過國資委[微博]批復、證監會審核之后，整體軟裝寶億萊家居飾品，迎來最后的沖刺階段。待重組完成，招商地產退市，寶億萊家居飾品，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的發行價，新公司市值將不低于1872億(含配套募集資金)，寶億萊家居飾品，市值在行業內僅次于當前的綠地，高于萬科。

　　根據招商地產10月份公布的銷售簡報，10月份，公司實現簽約銷售面積同比減少18.55%；簽約銷售金額同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現簽約銷售面積同比增加8.00%；簽約銷售金額同比增加19.59%。

　　“一方面，作為當前主要利潤來源的房地產開發項目價值將加速釋放；另一方面，公司正通過轉讓或拍賣套現部分物業，如蛇口的住宅項目等，此舉將提升公司當年盈利，也減少未來資產管理的成本，更好地聚焦三大主業。”李少明表示，重組方案公布后，中投證券對招商局蛇口控股資產價值估值2419億元，相當于新股30.1元/股。