中海地產發力商業辦公市場

　　近日，中海商業首次提出占位“全域商辦資產管理品牌旗艦”，目的是解決當下寫字樓市場因泡沫化持續加劇所引發的商辦資產可持續增值保值難題。

　　

　　第一財經記者了解到，中海商業寫字樓統領品牌是“COOC中海商務”。中海地產(00688.HK)打算以中海商業為基礎，集合中海商業旗下的寫字樓產品線、Officezip商務中心以及中海云商，合力打造中海商務的品牌。公司副總經理唐安琪表示，希望通過品牌和商業資源的整合，打造一站式全生命周期服務，寶億萊家居飾品，提升物業估值，實現資產管理增值。

　　中海商務品牌的打造意味著中海地產將發力商業辦公市場。布局四年之后，中海地產介入商業地產開發運營的主要平臺中海商業正步入快速發展期。

　　中海商業地產版圖的正是亮相是在2011年，以環宇城購物中心的發布為標志。第二年，即2012年，中海商業作為中海地產的全資子公司于深圳成立。

　　截至目前，中海商業旗下涵蓋“中海系”甲級寫字樓、環宇城購物中心及星級酒店三大產品系列。寫字樓方面，目前中海商業在全國各地持有及列入發展計劃的甲級寫字樓逾500萬平方米，已經投入運營的寫字樓超150萬平方米，項目分布在倫敦、香港、北京、上海、深圳、成都等城市，主要有“中海國際中心”、“中海廣場”、“中海大廈”三條產品線。

　　中海地產是中國海外集團的房地產業務平臺，1979年創立于香港，1992年在香港聯交所上市。中海地產的長板在于住宅地產的開發，擬通過中海商業實現從傳統性房地產開發商向綜合性房地產經營商的轉變。

　　中海(00688.HK)前任主席兼首席執行官郝建民曾對記者表示，因為電子商務的發展對零售商業的沖擊印象較大，酒店商項目也因為經營難度大而利潤低，因此寫字樓將成為公司主要發展的版塊。按照中海的計劃，商業地產策略定為“以寫字樓為主，購物中心為重點，適度發展酒店物業及城市公益設施”。

　　中海商業承載著中海切入商業地產市場的野心。但整體而言，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前在集團的總營收占比中，來自商業地產的收入比例依然偏小。中海在2015年年報中提出，未來，隨著中海商業地產的持續發展和投入運營，投資性物業的比重將不斷加大，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，投資物業將可以為集團提供穩定的收入。中海設定的長遠目標是投資性物業的盈利能超過總利潤的20%。

　　2015年年報顯示，中海全年收入為1480.7億港元，同比上升6.9%;其中來自投資物業的租金總收入為19.2億港元，同比去年的16.4億港元增加16.6%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，租金收入增長主要由于市場租金上升和出租率增加。凈利潤為333.1億港元，同比上升22.5%，其中來自投資性物業的凈利潤為15.2億港元，占總比重約為4.5%。

　　中海2016年中報的相關數據顯示，今年上半年集團收入為781.5億港元，同比增長20.5%。其中，來自投資物業的租金總收入為10.6億港元，同比增加15.9%，此部分對應商業地產的收入。利潤方面，凈利潤為196.9億港元，同比2015年上升20.6%。其中來自投資性物業的凈利潤為7.8億港元，占總比重約為3.9%。

　　12月12日，中海發布公告稱，中海系列公司于11月的合約物業銷售金額約為107.58億港元，而相應的樓面面積約為88.01萬平方米。今年前11個月，中海系列公司的累計合約物業銷售約為2067.52億港元，寶億萊家居飾品，相應的累計樓面面積約為1276.8萬平方米，而今年的全年銷售目標是2100億港元。