合肥樓市“變化莫測” 樓盤精裝毛坯隨意切換定房價漲跌

萬家房產網1月5日報道 “毛坯變精裝”、“精裝變毛坯”，隨著市場由火爆到冷淡，2016年合肥不少樓盤在精裝房和毛坯房之間隨意切換。

上半場合肥樓市火爆之時開發商為漲價毛坯改裝修，寶億萊家居飾品，后半場市場驟然變冷，寶億萊家居飾品，裝修樓盤改毛坯變相降價，一時間樓盤裝修與否竟然成為影響合肥房價漲跌的重要因素。

開發商玩的“不亦樂乎”，購房者卻苦不堪言，面對“忽而裝修、忽而毛坯”的樓盤只能無奈接受。

都成“精”了!

上半年合肥部分樓盤毛坯變精裝價格上漲千元/平米

2016年上半年，合肥樓市一片火熱，寶億萊家居飾品，開發商為了提高溢價將毛坯房改為精裝房銷售，“變身”后的樓盤價格普遍上漲千元/平米以上。

以森林湖小區為例，該項目2016年共備案3次裝修房，寶億萊家居飾品，首次備案價格為10,433元/平米，與此前毛坯房價格相比上漲1588元/平米，而后兩次的裝修房備案價格也持續上漲，最高的達到了14,299元/平米，已經和前期備案的毛坯花園洋房價格持平。

不僅森林湖小區如此，據本站不完全統計，有些樓盤改“精裝”后價格甚至會上漲2000元-3000元/平方米不等，漲幅超過25%。

一些原本就是精裝修的樓盤更是“別出心裁”，寶億萊家居飾品，萬科森林公園(相冊 戶型 價格 動態)2016年3月份開盤時綁定“裝修包”銷售，每個裝修包價格在11.28萬元—27.58萬元。

雖然明知開發商此做法是為了“漲價”，但由于2016年上半年合肥樓市處于“賣房市場”，購房者只能默默接受。而通過此手段，2016年上半年合肥不少開發商賺的盆滿缽滿。

“拿了我的給我還回來”

市場監管力度加大 部分樓盤為降價又改毛坯

但是好景不長，2016年10月2日合肥政府放出“限購”大招，同時加大對樓盤監管力度，讓這些傲嬌漲價的樓盤“低下了頭”。

2016年11月22日，綁定裝修“代言人”萬科森林公園(相冊 戶型 價格 動態)率先提出“退還裝修包”，將此前變相收取的“裝修包”費用退還給購房者。

而在市場監管下，部分此前毛坯改裝修的樓盤又悄悄地變回了“毛坯房”，甚至部分一直銷售“裝修房”的樓盤也改為“毛坯房”降價銷售。