“霜降”央行再次雙降 對房地產有何影響？

 今天的節氣是“霜降”，整體家居飾品軟裝生活體驗館，昨晚央行恰巧“雙降”，分別降低存貸款利率和存款準備金率，正應了此前關于“周末雙降”的市場預期。此次“雙降”，寶億萊軟裝配飾，不僅是今年以來央行進行的第3次“雙降”，更為利率市場化進行了預熱。

根據央行公告顯示，自10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時，寶億萊軟裝設計，央行還下調了金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為加大金融支持“三農”和對小微企業的正向激勵，對符合的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。

更值得關注的是，除了降息、降準外，此次央行還放開了對商業銀行和農村合作金融機構存款利率浮動幅度上限，家居軟裝體驗館>，這意味著，中國最后的利率管制將因此取消。央行表示，將抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調整和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

【利好房地產】

首套房貸款利率可能下調。

在降息、降準的作用下，房地產市場或將繼續回暖。融360分析認為，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。

同時，銀行可能會提供更優惠的房貸利率，全國范圍內提供優惠利率的銀行也會增多。隨著銀行房貸業務的優惠增加，首套房貸款利率可能會繼續下調，二套房貸款利率有望松動。

融360表示，對房企來說，開發商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應也可能降低，這將刺激房地產開發商花更大的成本拿地、蓋樓。

中原地產首席分析師張大偉則認為，預計后續還會有再次降息降準的可能性，未來一二線城市的房價將繼續上漲。

對于個人購房者而言，如果貸款百萬，分20年還清，利率基準月供將減少139元。從去年11月末以來，至今已降息6次，按照基準利率計算，寶億萊軟裝配飾，貸款百萬、分20年還清的利息減少幅度高達22.57萬元。

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