廣東樓市報告：銷售暢旺開發低迷市

南方日報訊 （記者/牛思遠）日前，廣東省房地產協會發布了《2015年前三季度廣東房地產市場分析報告》。報告顯示，前三季度我省商品房市場持續回暖，銷量屢創歷史同期新高；受改善型住房需求持續釋放影響，銷售均價有所上漲。其中，珠三角地區商品房銷售面積同比增速持續領先其他地區，所占市場份額接近75%，地區分化明顯。

《報告》分析，受益于銷售回籠資金加快，企業到位資金同比增速較上半年明顯提高，資金結構整體穩健。房地產投資、商品房新開工面積等同比增速穩中趨降，土地市場持續低迷，企業對后市預期仍顯謹慎。省房協認為，預計第四季度乃至更長一段時間，房地產市場的政策環境極有可能進一步放寬，全年商品房銷售量將創歷史新高。

廣東樓市銷售持續回暖

后市仍需加快消化庫存

《報告》顯示，今年前三季度廣東商品房市場持續回暖，銷量屢創歷史同期新高，市場呈現量增價漲的運行態勢。

1-9月，全省商品房銷售面積和銷售金額分別為7817.94萬平方米和7654.83億元，同比分別大幅增長31.9%和39.6%。與近年相比，今年第一季度商品房銷售面積僅低于2013年同期水平，開家居生活館，為歷史次高；第二、第三季度則分別創下同期最高水平；前三季度銷售面積在創下同期歷史新高的同時，已接近2012年全年水平，超過了2011年及之前年份的全年銷售面積。

從月度情況看，廣東商品房銷售量的同比增速總體上逐月提高，雖然1-9月銷售面積和銷售金額同比增速較1-8月雙雙回落1.5個百分點，但仍處于高速增長區間。且自今年5月以來，廣東商品房銷售面積均在1000萬平方米左右，呈現穩定增長態勢，反映出今年來銷售市場運行較為穩健。

按用途分，1-9月商品住宅銷售面積7090.78萬平方米，同比增長36.2%；占商品房總銷售面積的90.7%，是帶動商品房銷售市場高速增長的核心動力，也反映出國家和地方關于穩定住房消費的政策措施成效明顯。

從商品住宅價格看，1-9月全省銷售均價9470元/平方米，同比增長10.4%。從走勢看，去年均價總體呈現小幅下調走勢，全年同比基本持平；隨著住房政策的不斷寬松有利，尤其是改善型住房消費的持續釋放，今年均價逐漸回升，上半年同比上漲9.2%；進入下半年，漲幅總體趨于平穩，同比漲幅維持在10%左右。

從全省商品房供求關系看，1-9月廣東商品房、商品住宅批準預售面積5272.16萬和4502.36萬平方米，同比分別下降9.4%和10.4%，降幅比上半年有所擴大。前三季度批準預售面積降幅擴大，主要與市場供求關系寬松有關。

數據顯示，截至9月期末，廣東商品房、商品住宅待售面積5849.79萬、3699.41萬平方米，雖然比6月末分別減少90.8萬和141.95萬平方米，但仍比2014年期末分別增加381.80萬、153.59萬平方米。庫存的持續增加，寶億萊家居飾品軟裝生活館，意味著企業的銷售壓力仍然較大，短期內仍需以消化庫存為主要目標。

珠三角商品房銷售面積增速領跑

廣州銷售面積第一深圳漲價最猛

整體來看，廣東各地區商品房銷售面積的增長勢頭均呈高位盤整態勢，1-9月珠三角和東西兩翼的增速均較1-8月有所回落；粵北山區增速仍呈加速上行，但加速度趨于平緩。比較而言，地區間的市場分化較為明顯，珠三角地區作為國家三大經濟圈之一，市場容量和市場活力均明顯在其他地區之上，短期內仍是促進和帶動商品房市場發展的核心地區。

1-9月，珠三角商品房銷售面積5828.30萬平方米，同比增長35.7%，增速高于全省增速4.2個百分點，持續領跑各地區；占全省總銷售面積的74.6%，所占比重同比提高2.1個百分點。

東西兩翼和粵北山區商品房銷售面積分別為331.50萬、581.55萬和1076.59萬平方米，同比分別增長24.4%、21.4 %和21.3%，分別比全省低11.3個、14.3個以及14.4個百分點；占全省比重分別為4.2%、7.4%和13.8%，同比分別下降0.3個、0.6個和1.2個百分點。

從城市看，廣州的商品房銷售面積穩居全省第一，佛山和惠州受益于廣深兩個中心城市的輻射，銷量分列第二、第三，珠三角其余城市穩居全省前十；東翼的汕頭、汕尾、潮州、揭陽4市的銷售面積均不足200萬平方米；西翼3個城市較為均衡，銷售面積均在200萬平方米左右；粵北山區的清遠、韶關、梅州銷量超過了200萬平方米，其他城市銷量在200萬平方米以內，其中清遠以376.33萬平方米的銷量排在全省第7位。

從同比增速看，全省21個地級市的商品房銷售面積均有不同幅度增長。其中，汕尾、深圳、東莞、江門增速超過50%；中山、湛江、佛山、梅州、清遠、惠州增速超過30%；汕頭、肇慶增速超過20%；其他城市均在20%以下。

對比上半年，1-9月有16座城市銷售增幅繼續擴大。其中，湛江、惠州增長幅度超過20個百分點；清遠、汕頭、江門、茂名、中山增幅超過10個百分點；陽江、深圳、云浮、肇慶、揭陽、珠海、河源增幅超過5個百分點；韶關、廣州在5個百分點以下。

房價方面，從今年1-9月各城市住宅銷售均價看，作為深莞惠、廣佛肇和珠中江3個經濟圈的核心城市，深圳、廣州及珠海超過全省平均水平，其他18個城市在全省均價之下。均價同比上漲的有11個城市，其中深圳、珠海、潮州及揭陽4市的同比增幅在10%以上，韶關等7市的漲幅在0.2%-5.9%之間；肇慶等10市同比下降1.6%-7.1%之間。

其中，深圳因其城市活力高而土地資源少等因素，住宅均價達33641元/平方米，同比大幅增長43.5%，均價及漲幅均為全省最高；而東莞和惠州兩市均價分別為9443元/平方米和5993元/平方米，相對深圳的價格優勢明顯，承接了深圳部分外溢購房需求。

廣佛肇3個城市的供求關系總體均較寬松，均價同比分別下降1.8%、5.8%和1.6%。珠海均價為13093元/平方米，同比上漲13.4%，均價和漲幅分列全省第三位和第二位；中山、江門均價分別為5709元/平方米和5800元/平方米，同比分別下降2.8%和上漲0.7%。

【行業】

廣東房企銷售回籠加快

行業資金結構持續改善

《報告》顯示，1-9月，廣東房地產企業到位資金9921.59 億元，同比增長21.4%，同比增速比上半年提高8.7個百分點。其中，國內貸款2069.93 億元，占到位資金的20.9%；利用外資17.62億元，占0.2%；自籌資金2819.94 億元，占28.4%；其他資金來源5014.09 億元，占50.5%。

對比上半年，前三季度自籌資金占比下降0.9個百分點，以銷售回籠為主的其他資金占比提高2.6個百分點，資金結構進一步改善；對比歷年同期，今年前三季度資金結構處在較為穩健的水平。

從來自金融機構的資金情況看，隨著政策環境的持續改善及商業銀行對個人住房貸款支持力度的加大，住房市場需求持續釋放，個人按揭貸款增幅逐月擴大，1-9月合計1548.01億元，同比大幅增長44.1%，說明企業的銷售回籠資金較為順暢。