寶億萊軟裝澳房地產市場再迎中資巨頭 萬科集團試水悉尼

　　【澳房地產市場再迎中資巨頭 萬科集團試水悉尼】中國房地產開發巨頭萬科集團(Vanke)正籌劃在澳大利亞展開大規模投資。市場消息人士透露，萬科欲找尋本地合伙方，或者進行“平臺性”收購，以啟動澳洲業務。

　　中國房地產開發巨頭萬科集團(Vanke)正籌劃在澳大利亞展開大規模投資。市場消息人士透露，萬科欲找尋本地合伙方，或者進行“平臺性”收購，以啟動澳洲業務。

　　ACB News《澳華財經在線》報道，據稱萬科集團代表近期一直在悉尼展開調查，為首次在澳投資做準備。據澳相關媒體，澳本地房地產公司高管將這次訪查描述為概略性市場調研，萬科代表與潛在合伙方進行會談的同時，也在考慮直接進行平臺收購。麥格里集團據稱在為萬科提供咨詢服務，為其引見本地公司。

　　澳元持續貶值刺激中國開發商加快邁向澳洲房地產、商業，乃至零售地產市常仲量聯行(JIL)資本市場中國團隊正協助多家大型地產開發商進行戰略規劃，據澳洲人報援引其負責人的話稱，中國房地產集團的視線開始放在住宅房地產以外，考慮業務多元化，比如進軍酒店等商業地產項目。另外，他們希望快速壯大規模與全球最大的房地產投資集團相抗衡，走向海外設立全球性業務。挺進澳洲的勢頭較以往也更為激進。

　　萬科集團在香港、新加坡和中國60多個城市均有地產項目，近期做出在歐洲首項投資決議，將購買倫敦一價值7.5億英磅(16億澳元)項目20%股權，并在倫敦市中心找尋包括住宅在內的多功能地產開發機遇。

　　萬科入澳正逢本地房地產商壓力感上升時期。今年以來，澳洲各大行相繼收緊房貸標準，國內最大貸款行澳聯邦銀行和西太平洋銀行，以及澳國民銀行均宣布提升按揭利率，給房地產業界帶來一定壓力。

　　澳洲房地產巨頭Stockland總裁斯坦納(Mark Steinert)本周四參加花旗投資大會時表示，整體家居飾品軟裝生活體驗館，房貸成本上升影響到了可負擔性，近期新房銷售詢價數量開始下降。他舉例稱，家居飾品加盟，在半年前如果要發售40套新房，開家居飾品店，會有2000人排隊等待，但現在可能只有1500人想買。

　　他預計需求走軟可能會影響到房價，盡管不會出現全盤修正，但未來12-18個月房價更可能進入平緩期。從中期來看，斯坦納先生認為悉尼房市僅是增勢放緩，住宅供應不足的狀況至少五年內難以解決，這將為房市提供支撐。

　　與此同時，開家居生活館，房建活動大增正刺激建材及勞動力成本上升。CIMIC(前禮頓集團)分支Devine 10月22日發布預警稱本財年盈利困難，早前該房地產開發商曾預估利潤可達1300萬澳元。

　　Devine將利潤下降歸咎于建筑業務，分支總經理已然因此辭職。公司總裁Keir表示，昆州東南部興起建房熱潮，極大推升了建筑承包商運營成本。建筑合同通常基于12個月前招標時的成本水平，而現在市場行情已經發生很大變化，履行起來壓力很大。他預計未來9個月承包商成本還將上升。