寶億萊央視曝房企欠繳3.8萬(wàn)億土地增值稅 涉事房企稱(chēng)誤解

　　昨日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，稱(chēng)2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過(guò)3.8萬(wàn)億元。其中，包括萬(wàn)科、招商、恒大、富力等45家房企均榜上有名。

　　該報(bào)道瞬間在網(wǎng)上引發(fā)熱議，但卻也遭到了地產(chǎn)及金融人士的集體炮轟，直言央視報(bào)道不專(zhuān)業(yè)，缺乏常識(shí)。任志強(qiáng)連發(fā)數(shù)條微博評(píng)論直呼央視報(bào)道“愚蠢與無(wú)知”。任志強(qiáng)更是表示正在研究如何公開(kāi)起訴央視。

　　新浪樂(lè)居記者第一時(shí)間采訪(fǎng)了多家涉事房企，并得到了多家公司回應(yīng)。包括萬(wàn)科、金地、招商等多房企表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目要達(dá)到清算條件才需要繳納土地 增值稅，在此之前，按照會(huì)計(jì)上配比和謹(jǐn)慎性原則，企業(yè)對(duì)尚未到達(dá)清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅預(yù)提撥備。萬(wàn)科表示，相關(guān)報(bào)道應(yīng)該是源于誤解，是將會(huì)計(jì)上的 “預(yù)提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”。

　　涉事房企回應(yīng)：央視報(bào)道源于誤解

　　在央視房企巨額土地增值稅“欠繳門(mén)”報(bào)道發(fā)出后，新浪樂(lè)居記者立即聯(lián)系了包括萬(wàn)科、金地、招商、華僑城等多家涉事房企。

　　萬(wàn)科在回應(yīng)新浪樂(lè)居時(shí)表示，央視此番報(bào)道應(yīng)該是源于誤解，是把會(huì)計(jì)上的“預(yù)提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”。萬(wàn)科稱(chēng)，“預(yù)提”與“現(xiàn)時(shí)納稅 義務(wù)”是完全不同的概念，房地產(chǎn)項(xiàng)目要達(dá)到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會(huì)計(jì)上配比和謹(jǐn)慎性原則，企業(yè)對(duì)尚未到達(dá)清算條件的項(xiàng)目進(jìn) 行土地增值稅預(yù)提撥備。

　　金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)韋傳軍也表示，“欠繳”土地增值稅的說(shuō)法并不合適，應(yīng)將其稱(chēng)為“預(yù)提費(fèi)用”，即“預(yù)先提取但尚未實(shí)際支付的各項(xiàng)費(fèi)用”。

　　針對(duì)央視報(bào)道中金地集團(tuán)26億元的“應(yīng)交未交”稅額，韋傳軍稱(chēng)“不知道央視從哪里來(lái)的數(shù)據(jù)，應(yīng)該沒(méi)那么高，2012年未交的土地增值稅是十幾億”，且“2013年清算力度較大，現(xiàn)在(稅額)小得多”。

　　華僑城地產(chǎn)總裁陳劍則表示明確表示，目前華僑城地產(chǎn)應(yīng)交土地增值稅已全額繳納。此外，陳劍還回應(yīng)，目前公司已達(dá)清繳條件的稅款正在繳納辦理過(guò)程中，同時(shí)，公司未達(dá)清繳條件的稅款，一旦達(dá)到清繳條件將立即清算。而對(duì)于所涉及的具體數(shù)額，陳劍則未予以回應(yīng)。

　招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)劉寧在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示“年報(bào)上的土地增值稅只是計(jì)提，實(shí)際該繳多少要項(xiàng)目賣(mài)完后清算時(shí)才能繳稅，因此會(huì)有一定的延后。”劉寧強(qiáng)調(diào)，寶億萊家居飾品，這并非招商一家特例，而是全行業(yè)通行的做法，且稅務(wù)局盯得也很緊，各家都不會(huì)在此事上有閃失和貓膩。

　　任志強(qiáng)：正在研究公開(kāi)起訴央視

　　央視的關(guān)于房企土地增值稅的報(bào)道，更是遭到一眾金融界及地產(chǎn)界專(zhuān)業(yè)人士的集體炮轟。地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)在微博上連發(fā)數(shù)條評(píng)論“炮轟”，直言央視報(bào)道 愚蠢及無(wú)知。他表示，開(kāi)發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開(kāi)，恰恰說(shuō)明有其未及時(shí)上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。隨后任志強(qiáng)發(fā)微博表示：“正在研 究如何公開(kāi)起訴央視的事宜。”

　　“延期交稅如無(wú)合法理由，其換來(lái)的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實(shí)際結(jié)算的時(shí)間差。尤其是上市公司，更不會(huì)為利息而損失股票價(jià)值。央視的無(wú)知也許給社會(huì)會(huì)造成更大傷害。”任志強(qiáng)在微博上這樣回應(yīng)道。

　深圳年年豐資產(chǎn)管理公司副董事長(zhǎng)張梧峰則說(shuō)道：“計(jì)提不等于即期繳納，寶億萊軟裝配飾，這符合權(quán)責(zé)發(fā)生制與穩(wěn)健性原則，寶億萊家居生活館，本是會(huì)計(jì)常識(shí)，但央視借題發(fā)揮，所謂專(zhuān)家推波助瀾。”

　　房地產(chǎn)參創(chuàng)始人尹香武則指出，土地增值稅與普通稅種不同，此稅是先預(yù)繳房?jī)r(jià)的1~1.5%，竣工后清繳，之間房企只需預(yù)提!此納稅義務(wù)分兩次而非一次繳清，跨越樓盤(pán)從賣(mài)到竣工可達(dá)兩年或以上。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，寶億萊家居飾品，土地增值稅相當(dāng)于房地產(chǎn)業(yè)的資本利得稅。如果嚴(yán)格按四級(jí)累計(jì)制征收，則很多房企利潤(rùn)將暴減。此次，央視不憚羅列出地產(chǎn)巨頭欠額較為鮮見(jiàn)，可能釋放出“舉刀”信號(hào)。揮刀之后，將給稅務(wù)局帶來(lái)壓力，并最終傷及開(kāi)發(fā)商。

　　土地增值稅“拖欠門(mén)”原是“舊聞”

　據(jù)了解，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》相關(guān)報(bào)道，消息來(lái)源于一篇名為《45家上市房地產(chǎn)公司截至2012年12月31日止應(yīng)交未交土地增值稅金明細(xì)清 單》的博文。該清單作者為一名叫做李勁松的律師。央視報(bào)道稱(chēng)，李勁松在對(duì)國(guó)內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報(bào)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無(wú)一例外都 有巨額應(yīng)繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額高達(dá)640億元。

　　事實(shí)上，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，李勁松律師關(guān)于房企拖欠巨額土地出讓金的明細(xì)清單在今年4月份即在網(wǎng)上引起軒然大波。

　　根據(jù)此前中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，李勁松在總結(jié)了29家上市房企今年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告以后，提出質(zhì)疑，說(shuō)包括萬(wàn)科和SOHO在內(nèi)的知名公司，大量拖欠應(yīng)該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達(dá)640億元。消息一出，立刻嘩然，有媒體的熱議，也有房企的反駁。

　　當(dāng)時(shí)即有多位房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家，對(duì)此事得到的共同解讀是：土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財(cái)報(bào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，出現(xiàn)應(yīng)交未交情況也屬正常。

　　而當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院參事劉桓在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就明確表示，目前我國(guó)的土地增值稅尚需完善，尤其是與企業(yè)所得稅重合，涉嫌雙重收費(fèi)，因此在征稅過(guò)程中，地方政府不可避免地存在諸多變通。變通背后如果單純地把房地產(chǎn)企業(yè)“應(yīng)交未交”土地增值稅定性為偷逃拖欠，不符合事實(shí)。

(網(wǎng)絡(luò)編輯:劉瑩)