2014-2018年連云港房地產行業發展前景分析及投資風險預測報告

內容概況CONTENT OVERVIEW

連云港以第二產業為主，第三產業比重較低，尤其是與辦公樓需求直接相關的房地產業和金融保險業比例較低，這決定了短期內連云港市辦公樓市場空間相當有限。近年來，連云港產業結構調整力度較大，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，第三產業比重逐年增加。其中，新醫藥、新能源和新材料產業持續向好；港口吞吐量再創新高，連云港引航站成為“全國十佳引航機構”，正在邁向“大港大船”時代。

　　連云港城市化水平近年來穩步提高，2010年為45. 0%。根據美國學者諾瑟姆提出的“Logistic曲線”，城鎮人口占總人口的比重在30%-70%為城鎮化進程的加速發展階段。按照這一標準，連云港目前正處在城市化的加速發展階段，城市發展將為經濟和房地產行業發展提供堅實的基礎。 根據連云港城市規劃預測，連云港市域總人口在2015年達到523萬，2030年達到633萬人。城市化率2015年達到60%，2030年達到75%。城鎮人口2015年達到314萬，2030年達到475萬。連云港房地產投資規模逐年增長，但其投資額占比(房地產開發投資/城鎮固定資產投資)較小，2009年為15%，僅為南京房地產投資占比的一半左右。因此，連云港房地產市場尚未發展成熟與飽和。但是，隨著城市經濟的進一步發展，房地產業投資規模有望進一步增長。

　　連云港商住用地占比高，商業和住宅的配套規劃成為主流趨向。商住規劃一般以住宅為主、商業為輔。 連云港辦公樓用地占比相當小，這與連云港市的企業構成有關：規模較小的企業會選擇在創業園區或產業園區低價租賃廠房和辦公用房，規模大的企業會自行購地建設廠房和辦公樓。與國內一線城市相比，連云港商業仍處于發展的初級階段，整體商業消費層次感不強。同時，雖然核心商業圈向外圍輻射，形成次級商圈，寶億萊家居飾品，但短期內仍無法聚集人氣，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，市區商業的核心地位將在未來一段時間內不會動搖。 連云港土地供應量集中在新區，未來新區商業市場競爭將較為激烈。傳統商業風險較大，差異化、錯位競爭的開發與運營模式勢在必行。

　　本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產協會、連云港市統計局、連云港市國土資源局、連云港市房產管理局、連云港市房地產經紀協會、連云港住宅與房地產業協會、連云港房地產信息中心、中國行業研究網、國內外相關刊物雜志的基礎信息以及連云港房地產研究單位等公布和提供的大量資料，結合中研普華公司對連云港房地產相關企業的實地調查，對連云港房地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了連云港房地產行業的前景與風險。報告揭示了連云港房地產市場潛在需求與潛在機會，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。