關于全市房地產估價報告抽查評審工作的通報

關于全市房地產估價報告抽查評審工作的通報

各縣區住建（房產）局，寶億萊家居飾品，市房屋產權管理中心，各房地產估價機構：

　　按照省住建廳《關于開展房地產估價報告抽查活動的通知》（蘇建函房管〔2015〕536號）的要求和部署，我局下發了《關于開展房地產估價報告抽查活動的通知》（連住房發〔2015〕71號），對全市房地產估價機構在2014年7月1日至2015年6月30日期間出具的房地產估價報告進行了抽查和評審，現將有關情況通報如下：

　　一、基本情況

　　本次對全市房地產估價報告的抽查和評審工作共分三個階段進行。

　　第一階段為參評報告抽取階段。抽查的估價報告由我局從各機構報送的業務臺賬中現場、隨機、限時抽取。我市執業的房地產估價機構共28家（其中本地機構7家、一級估價機構分支機構15家、異地執業機構6家），此次抽查共抽取估價報告56份（每家機構抽取2份）。抽取的每份報告，估價機構均應提供完整的“正式報告”及隱去反映機構特殊信息的“編輯報告”各一份。

　　第二階段為通過封閉交叉方式對參評報告進行評審。9月22日召開了全市房地產估價報告評審動員會。會后，本地的八名評審人員用三天時間對參評的56份報告進行封閉式交叉評審。為保證評審的質量和公平，參評的估價報告采用的是重新編號的“編輯報告”，寶億萊家居飾品，并邀請鹽城兩名資深估價師對評審結果進行了復核。

　　第三階段為總結和提出整改處理意見。10月中旬對參評估價報告存在問題較多的房地產估價機構下發整改通知、約談相關機構負責人和報告出具人，并向社會和有關單位通報處理決定及在媒體上進行公示，同時將抽查評審情況上報省住建廳。

　　二、評審情況

　　本次抽查評審的56份房地產估價報告，按綜合平均分統計，80分（含80分）以上有9份，80分至70分（含70分）有32份，70分至60分（含60分）有13份，不合格2份。

　　綜合平均分前三名的報告為：江蘇天圣房地產土地造價咨詢評估有限公司（連云港分公司）編號為蘇天房估連字〔2014〕第0392號（出具人：、莊金苗、孫軍生）的估價報告、江蘇大公房地產土地評估有限公司編號為蘇公評（抵押）字〔XP2015〕第06003號（出具人：孟慶聯、牟士利）的估價報告和無錫市恒茂房地產中介評估有限公司（連云港分公司）編號為恒茂估價〔2014〕（連）第0408015（出具人：孫格平、李成忠）的估價報告。

　　不合格的報告為：江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司（灌云分公司）編號為蘇房地估字〔2015〕灌第06001號（出具人：魏紅、孫軍同）的估價報告和在我市開展異地執業的江蘇金土地房地產評估測繪咨詢有限公司出具的編號為（蘇）金土地〔2015〕（房估）字第L0081號（出具人：叢全、王秀英）。

　　參評報告未完全隱去反映機構相關信息的報告為：連云港永正土地房產評估咨詢有限公司出具的編號為連永正房估〔2015〕第0420號報告、江蘇中大土地房地產評估有限公司出具的編號為（江蘇）中大〔2014〕（估）字第S2114LYG號報告和江蘇首佳房地產評估咨詢事務所有限公司（連云港分公司）出具的編號為蘇佳房估（抵）字第連2014-12001號報告。

　　三、存在的主要問題

　　通過抽查評審，在所抽查評審的房地產估價報告中主要存在以下問題。

　　（一）估價報告整體水平不高。高分報告較少，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，70分左右的報告較多，不合格報告依然存在。

　　（二）估價專業術語不規范。新舊估價術語混用、前后表述不一致或相互矛盾。

　　（三）可比實例選取不符合規定。可比實例的來源不明確、價格內涵不清晰，信息披露不完備。

　　（四）估價方法的取舍較隨意。理論上適用的估價方法未選用未說明理由、理由不充分或理由不適當。

　　（五）估價基礎數據和參數欠合理。主要估價基礎數據和估價參數的選用隨意、來源不清、缺乏依據。

　　四、相關要求及處理意見

　　（一）認真落實整改措施。

　　對本次抽查評審中存在的問題，各估價機構和注冊房地產估價師應高度重視，主動對照《江蘇省房地產估價報告評審標準（試行）》進行自查自糾，落實各項整改措施。我局將結合年檢備案工作對部分估價機構再次進行估價報告抽查，同時將繼續強化房地產估價報告抽查評審結果在機構資質和估價師資格管理中的作用。

　　（二）加大獎懲力度。

　　1．對在此次抽查評審活動中，綜合平均分前三名江蘇天圣房地產土地造價咨詢評估有限公司（連云港分公司）、江蘇大公房地產土地評估有限公司和無錫市恒茂房地產中介評估有限公司（連云港分公司）及出具報告的注冊房地產估價師予以業內通報表彰，并作為優良行為記錄記入信用檔案。

　　2．依據《房地產估價機構管理辦法》和《房地產估價師管理辦法》的相關規定，對本次評審中存在不合格報告的江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司灌云分公司給予警告，責令限期整改，約談其法人（負責人）和估價報告出具人，業內通報批評，寶億萊家居飾品，取消其2年內申請行業內評優資格，將此次評審結論記入機構和出具該報告的估價師信用檔案，并上報省住建廳。對在本次評審中存在不合格報告的江蘇金土地房地產評估測繪咨詢有限公司給予警告，責令限期整改，并約談其法人（負責人）和估價報告出具人，業內通報批評。

　　上述兩家估價機構必須在接到整改通知書七個工作日內向市住房局主管部門提交整改方案，我局將在整改期內重新從現場抽查估價報告進行檢查，并對其機構內部估價報告質量管理制度、檔案管理和估價師從業情況等方面進行檢查和考核。