這幾天，我是頻繁地接到房產(chǎn)中介的電話，要干什么呢？趕緊買房，一夜之間房地產(chǎn)政策全松了，房?jī)r(jià)要再次的爆發(fā)。要我趕緊抓住這次高杠桿高回報(bào)的暴富機(jī)會(huì)。掛了電話我就在想，這是怎么了？到底發(fā)生了什么事？去年房產(chǎn)一哥恒大集團(tuán)負(fù)債高達(dá)1.95萬億的事情還歷歷在目，怎么轉(zhuǎn)眼間這樓市就要再次爆發(fā)？

事出必有因，原因就是在4月29日召開的政治局會(huì)議上，強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。因?yàn)榇舜蔚臅?huì)議是高級(jí)別的經(jīng)濟(jì)分析會(huì)，所以被認(rèn)為是下一階段的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)政策，因此這句話被很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)政策要松綁，迎來了重大利好。于是朋友圈，網(wǎng)絡(luò)上就炸開了鍋，房市松綁，趕緊買房，房?jī)r(jià)要暴漲的消息是接踵而來。

而事實(shí)上，各地松綁樓市的步伐也確實(shí)加快了。就在這幾天包括遼寧的沈陽、廣東的惠州等多地都出臺(tái)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，內(nèi)容包括放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款的額度、對(duì)契稅進(jìn)行補(bǔ)貼等等。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，一系列的調(diào)控松綁確實(shí)會(huì)讓房?jī)r(jià)起飛。可以參考2015年的房地產(chǎn)3·30政策， 2015年也被視為房地產(chǎn)政策最寬松的一年，隨后房?jī)r(jià)便迎來新的一輪上漲熱潮。那這么說下來，2022年房地產(chǎn)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵支柱行業(yè)，真的是要爆發(fā)了？我們要趕緊抓住這次機(jī)會(huì)。

我冷靜下來以后發(fā)現(xiàn)事實(shí)卻不是這么回事，發(fā)現(xiàn)要是想房?jī)r(jià)暴漲的人那真是想多了，因?yàn)槟切┕拇禈鞘蟹績(jī)r(jià)要大漲的人可能眼神真的不太好，光看到了國家要要支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求這句話，但是就在這句話前面，還有一句話是要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。所以我們不能胡亂斷句啊，這斷句很關(guān)鍵，住房不炒是前提，在住房不炒這個(gè)大前提下，才能支持各地完善房地產(chǎn)政策。換而言之就是，如果房?jī)r(jià)有大幅上漲的苗頭或者是跡象，就不能給予政策支持。所以住房不炒是一切的大前提，沒有這個(gè)大前提一切都是空談，所以事實(shí)就是房產(chǎn)政策根本就沒有一夜變天。

而松綁確實(shí)也是不能否認(rèn)，因?yàn)樵诙啻蔚臅?huì)議上也在強(qiáng)調(diào)對(duì)于房市要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。平穩(wěn)健康發(fā)展不僅意味著房?jī)r(jià)不能大漲，同時(shí)也意味著不能大跌。細(xì)心的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，此次關(guān)系房地產(chǎn)指導(dǎo)政策，在住房不炒的前面還有關(guān)鍵的一句話， 守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。這句話其實(shí)就是說明了，房?jī)r(jià)不能大跌，尤其是不能發(fā)生向恒大集團(tuán)的那種風(fēng)險(xiǎn)事件，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的背景下，向斷供潮，信貸風(fēng)險(xiǎn)是決不能發(fā)生的，因此此次松綁的城市基本上是以房?jī)r(jià)下跌比較厲害的二三線城市為主，并不涉及一線城市，并且在人口下行的大趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)完全沒有大漲的基礎(chǔ)。

所以對(duì)于此次房地產(chǎn)新政，我們不要被某些別有用心的人過度解讀房地產(chǎn)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)以后是不大可能在大漲大跌的了。所以對(duì)于房市我認(rèn)為以后其實(shí)也沒什么可說的，大家就記住一句話就行，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，僅此而已。