寶億萊時代地產岑釗雄：佳兆業是個別事件 舊改比例將上升

　　經歷了轟轟烈烈的佳兆業風波之后，開家居生活館，三舊改（）造(下稱“舊改”)成為房地產行業一個非常敏感的話題。雖然舊改項目的地理位置優越，投資回報率很高，但由于關系復雜、溝通繁復、費時耗力、風險巨大，舊改變成了開發商眼中的燙手山芋。

　　然而也有逆勢而上的弄潮者。在公布2014年業績之后，寶億萊軟裝設計，時代地產集團主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄告訴《二十一世紀商業評論》(下稱《21CBR》)記者，集團舊改項目土地儲備的比例今年還會上升至10%。

　　時代地產2014年合同銷售金額同比增長37.8%，達152億元;其銷售面積為140萬平方米，同比增長38%;已確認物業銷售收入101億元，同比增長7%;交付建筑面積84萬平方米，同比增長30%。作為一個剛上市周年的開發商，時代地產交給資本市場的答卷尚可。這家以廣州為大本營、輻射華南的開發商，今年1月份在廣州大手筆拿下3幅地塊，其中兩塊就與舊改有關。集團一共相中了27個位于大廣州的城市舊改項目，其中7個預計今年內完成改造，另外20個已經簽訂了合作意向書，涉及的總用地面積超過800萬平方米。岑釗雄表示，三舊改造未來仍會是時代地產的主要業務之一：“就大廣州范圍而言，我們已經介入7個城中村相關改造，包括位于白云區的廣州皮革廠項目、海珠區石榴崗項目、蘿崗的紅衛村項目等。去年三舊改造項目占總集團收益的21%，預計今年將繼續保持20%左右的占比。”

　　當《21CBR》記者問及開發商如何看待舊改項目時，開家居生活館，岑釗雄認為佳兆業只是個別事件，舊改項目是個有巨大空間的金礦，無需因噎廢食：“三舊改造是在各大城市土地資源稀缺、土地利用率不高的時代背景下推出的，本身符合中國城市的發展需要。需要改造的主體，寶億萊家居生活館，例如一個舊的工廠，或者是舊農民的自有用地，原來是低效的使用，規劃或者建設跟目前城市的發展已經不匹配了。不同城市根據自己的情況，推行的力度有所不同，但是三舊改造本身是無法回避的。地產商作為市場的重要參與者，我們參與其中是正常的，也是多方面共贏。”不過岑釗雄坦言，舊改項目本來就不是容易的事情，“需要有耐性，周期也比較長，不是每家公司都愿意做的，也不是每個項目都會成功。但是政策也好，做法也好，家居飾品加盟，都會越來越清晰透明，我不是很擔心其他方面的事情。”

　　當然舊改項目的回報也同樣吸引。今年以來，時代地產在廣州增城以及蘿崗開源大道購入了3宗土地，總建筑面積達到43.6萬平方米，平均土地成本為4604元/平方米。根據年報數據，其2014年通過公開交易市場和城市改造項目新增的9宗土地儲備，平均土地成本約為每平米2870元，而銷售均價則為10000元左右。集團主打首次置業的剛性需求，由于其樓盤地理位置導致升值空間理想，剛需房單價相對不高，也吸引了不少炒房團。

　　對于今年的樓市狀況，岑釗雄認為會比去年要好，看一月份的銷售氣氛平穩，并沒有明顯價格壓力：“在目前宏觀經濟的情況下，中央穩增長的情況下是不會改變的，2015年政策會更加平穩寬松。預計今年市場的資金面也會比較寬松，利率有往下走的空間，對房地產行業和我們公司利好是明顯的。再者，隨著限貸的放開和按揭成本的下降，消費者的成本降低了，也是利好。”