寶億萊拎包入住｜樓市進入白銀時代 西安萬科住宅品質持續攀越

（原標題：樓市進入白銀時代 西安萬科住宅品質持續攀越）

我國的房地產市場經過20多年的發展，已經從原來的規模化向品質化時代邁進。房地產行業也從原來的“黃金時代”進入“白銀時代”。

消費者已經從過去的簡單追求居住屬性，升級到現在追求居住品質的時代。萬科作為房地產企業，其面對市場趨勢的變化，也在順勢而為，力爭用更好的產品來滿足客戶對品質的需求。

西安萬科此輪住宅升級，寶億萊家居飾品，囊括戶型105升級、裝標解鎖新技能、精工高效施工等內容，希望借此提升西安人居生活質量。

對于西安萬科升級房型，經過現場勘察的資深房產媒體人劉先生表示，從入戶大堂到家里的細節，現在感覺儀式感更強了，儀式感越強的事情，對人越重要。僅就這一點，就能看出萬科的用心：讓好建筑為生活點贊。

西安萬科曾公開表示，產品是良心房企的重中之重，萬科沒有把利潤最大化作為企業發展的愿景和目標。自始至終，公司的目標一直是打造好產品、建造更符合現代客戶需要的住宅。

風口趨勢 品質升級時代來臨

房地產“白銀時代”是近兩年出現頻率頗高的詞匯，但在西安似乎還處于“黃金時代”。

在經濟高速發展之下，民眾平均工資水平已經顯著提高，在這種情況下，人們對居住環境及居住質量提出了更高的要求。目前，市場已經處于充分競爭的狀況，符合市場需求、被市場認可和接受，由細節體現出來的產品品質則成為房企在競爭中占據優勢的法寶。

然而現實情況是，目前大多數建筑仍舊僅僅停留在“遮風避雨”的初級階段。這一現象在全國普遍存在，而在西安，似乎格外突出。

住宅升級時代來臨。好的開發商自然懂市場。作為深耕西安9年的地產公司，西安萬科已經升級住宅配置。

西安萬科此前就公開表示，中國地產銷售產生的數字和價格同歐美、日本相比各方面都還很粗放。好的產品力不論是從空間、功能，都要不斷去升級才能滿足現代人的需求。

好的住宅區絕不是徒有其表，更應該讓生活于其中的人有舒適感、安全感和歸屬感，讓居住者身心愉悅。但是舒適住宅絕不是簡單的高投入，更不是表面的美觀、漂亮。空間環境、建設環境、人文環境和住宅品質都需要考量進去。

西安萬科此輪住宅升級，囊括戶型105升級、裝標解鎖新技能、精工高效施工等內容，希望借此提升西安人居生活質量。

調控疊加 好房子魅力會凸顯

去年下半年以來，西安市不斷加碼樓市限購。

“6·28”政策要求購房者須有西安本地戶口。某樓盤售樓人員曾感嘆，“若非政策影響，這樓盤現在都售空了。”

在此基礎上，9月13日，西安市住房限購令再升級，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，限購區域進一步擴大，開發商需自建配套廉租房。此外，在原有政策基礎上，規定西安本地居民已有兩套房的，不得再申購第三套房。也就是說，在屏蔽外來投資購房者外，也進一步避免了本地居民的買房投資行為。剛需成為西安市購房人群主力。

購房人群結構變化導致買房者的考慮范疇不同。剛性需求是要考慮到自住及置換，要考慮到價格跟品質，得房率，朝向，而投資客則是要考慮到其所在地區升值空間和投資回報率為自己所帶來的利潤。

不難看出，相較升值空間等因素，購房者更多考量的是房屋性價比和居住舒適度。因此，只有真正的好房子才會獲得客戶的青睞。

西安萬科認為，升級戶型帶來的不僅僅是空間上的區別。這是面對目前客群現在、甚至未來的潛在需求出發。

當剛需成為房地產市場消費主流，那么首置人群在購房者中所占比例就變得更高。其實萬科一直重視首置人群，之前其90小三室戶型也主要面向這一客群。然而經濟社會發展至今，首置者也對房屋提出了更高要求，希望房屋功能性更加齊全，更大程度上能夠“一步到位”，于是面積微擴，戶型升級成為必要。

根據介紹，升級后的105戶型三室朝南，雙衛設計，空間可利用率高。

居住舒適度，軟硬件缺一不可。現代人多追求裝修精致，但對于細節，往往不能考慮得非常到位。常有人竭盡所能進行裝修后，真正居住時卻發現總有地方不盡如人意。市面上的裝修房層出不窮，但真正滿足用戶細節需求的并不多見。于是有不少人買了裝修房后自己重新裝修。

戶型升級之外，西安萬科對房屋的裝修也在不斷更新換代。例如萬科真愛·公園華府在原有的裝修房基礎上，對裝標品質進行全面提升，讓家庭軟裝緊跟科學發展步伐。內容囊括水槽洗碗機采用可強勁去污先進技術；廚房安裝飲用水凈化系統，提供直飲水級別健康用水；五金潔具品牌和整體使用性能進行雙升級；玄關、廚房、衛生間空間使用細節實用性升級；全戶型配備新風系統升級加速有害氣體排出；功能點位增加一鍵開關，預留插座電源等。

在人性化軟硬裝之外，西安萬科在房間裝修色系上也進行了全面改善，力求更符合客戶群的審美偏好。

沒有限購的時代，比如今年的三四月份，西安的房子幾乎是“蘿卜快了不洗泥”，消費者幾乎沒有選擇的時間和權利。然而，限購之后，真正的好房子才不愁賣，好房子的魅力才會真正顯現出來。

對于西安萬科升級房型，經過現場勘察的資深房產媒體人劉先生表示，從入戶大堂到家里的細節，現在感覺儀式感更強了，儀式感越強的事情，對人越重要。僅就這一點，就能看出萬科的用心：讓好建筑為生活點贊。

產品為王 品質詮釋社會責任

無論是戶型還是裝修，都只決定居住舒適度，而住宅本身質量和建筑方式，則體現企業良心和社會責任感。

9月14日，全景網一篇題為《一個地產高管的良心吐槽：住宅質量正在全面倒退！但開發商將因此遭遇毀滅性打擊！》的文章引發熱議。安全需求是人類最低層次的需求，而作為承載業主一半時間的家庭住宅，其質量安全重要性毋庸置疑。

但在近年來不斷曝光豆腐渣工程后，民眾對房屋質量產生了一些不確定態度，不少人都默認家里房子質量僅僅將就。在此背景下，上述文章引發熱議也就不難理解。

于是，建造高質量房屋不僅是展現企業的良心，也是取信于民的直接手段。西安萬科也在這方面投入了更多精力。

針對之前的建造總是擔心墻體內部縫隙是否均勻、房屋是否堅固等問題，日前，西安萬科提出了自己的解決方案：將用一體化混凝土澆筑墻體取代傳統“磚混”應用。

據了解，新技術包括鋁模整體澆筑技藝和鋼模全混凝土外墻，前者運用鋁模整體澆筑，全混凝土外墻結構，更加堅固，使用壽命長；后者則在剛度、強度、穩定性方面都有很大的提高，同時降低開裂和滲漏的風險。

此外，西安萬科希望全面改善住宅的使用功能和居住的質量，減少人工消耗，縮短工期。精工建造將會提供節能環保技術，獲得更高效率施工創新。盡管PC工業化建造技術在目前建筑修筑中應用并不廣泛，但它出現在新聞版面上已經有段時間，其作為一種新形勢的建筑技術也的確是大勢所趨。