物業服務直接影響房價相差幾十萬

小明在金雞湖邊撿到七顆龍珠，召喚出了神龍。

神龍：“我可以滿足你一個愿望，任何愿望都可以。”

小明：“我要世界和平！”

神龍：“這個愿望太過分了，換一個吧。”

小明：“我要房價下降！”

神龍：“那什么，你前面那個愿望是什么？再說一次。”

到了年底，很多人這時都即將拿到獎金、分紅等，手里有了些資金，于是就開始盤算著買房。無論是首次購房還是手里已有多套房產的朋友一定都會有許多自己的困擾。

這買房子啊，除了考慮地段、配套、戶型、樓層、朝向等，寶億萊家居飾品，現在流行看“物業”。

物業可不是這些，物業更多的是指物業管理和服務，也就是由專門的機構和人員，依照合同契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全防衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。說起物業，隨著當前換房成本越來越高，買房者更看中的是樓盤品質以及后期物業服務。

物業對房價的影響真的會很不一般呢！

某二手房價網

億城新天地

一期、二期、三期

掛牌均價的對比

圖中所示，三者建成時間分別為2009年、2010年、2011年。三者同一開發商、同一社區、建筑風格相近、建筑年代相近、樓房品質相近，僅二期榭雨苑于2016年1月1日的物業服務商由業主大會表決選聘為江蘇蘇南萬科物業服務有限公司。幾年下來，三者中有兩者的二手交易掛牌均價甚至相差到了1603元。按照一個100M²的房子計算，差價達160300元！

*數據來源于蘇州本地寶

根據蘇州本地寶2016年11月28日發布的2016年蘇州各小區房價大全中的數據顯示，結合目前2017年12月的掛牌均價，三者的房價漲幅還是有很大的差距。

一期鐘南花苑：8.2%

二期榭雨苑：15.1%

三期香頌花園：6.5%

竣工時間相對較后的三期香頌花園甚至沒有占到樓盤較新之優勢，與稍早竣工的二期榭雨苑相比，漲幅居然差了2倍還多！

*榭雨苑周邊房產中介

實際過程中，我們走訪了億城新天地周邊的二手房屋交易中介所，軟裝設計家居產業鏈，寶億萊家居飾品，也應證了上述的信息。

某家知名房產中介公司的一名張姓經理說到：“榭雨苑的房子比周邊一期三期的房價高的狀況確實存在。在買房者看房過程中，由進入小區大門開始，購房者就會開始打量小區整體的綠化環境，設備配套等。往往在看過幾個小區的房子之后，如果小區的環境衛生、設備配套差，這類問題會成為談價過程中銷售人員難以去辯駁的方面，恰恰在榭雨苑我們就遇不到這類問題，小區的環境配套也能成為我們銷售口中的亮點！”

萬科集團高級副總裁、物業事業部首席執行官朱保全先生在2014中國物業服務百強企業研究成果發布會暨第七屆中國物業服務百強企業家峰會上曾說過這樣的話：

“我做房地產超過15年的時間，在去年，我在深圳因為孩子的原因，買了一個房，那個房呈現兩個特征，第一個特征是房價很貴，第二個特征是房子還“很普通”。那么作為一個房地產的從業者，尤其作為一個物業管理公司的從業者，我花了很貴的價錢，買了一個“很普通”的樓盤，進去之后，我做的第一件事情是送給小區物業公司一個垃圾桶，因為現在的垃圾桶設計不好，蓋子上面常常堆滿了垃圾，觀感不好。同時呢，我已經計劃好，將來離開這個小區賣房子的時候，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，準備再投入150塊錢，把一樓油漆剝落、看上去破破爛爛的消防門和消防管線重新刷一遍，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因為我覺得這兩個動作做了，會讓本來已經每平米幾萬塊錢的房子能再多賣一千塊錢。一個垃圾桶貴的也就兩三百塊錢，刷一個油漆一百多塊，但是帶來的房價變化是不一樣的。大家眼中的物業不是一個簡單的站崗，不是一個簡單的保潔，不是簡單的一個地產售后部門，也不是大家說的最后一公里，也不是社區糾紛——其實物業是用時間檢驗的一個行業，他是與客戶的百萬資產直接掛鉤的一個行業。”

買房是一個漫長的過程，但比買房更加漫長的是居住，而物業在整個體驗中扮演著不可或缺的角色，好的物業不僅會讓生活更加愉快，也會讓房屋的升值空間更大。因此，無論購買新房還是二手房，人們都應該關注小區物業的管理服務水平。

越來越多的人會抱怨：“現在樓市行情不錯的情況下，自己的小區房價比周邊低的多得多。物業管理再跟不上去，不僅生活品質受影響，后期脫手都比別人困難。”

而這種抱怨恰恰來自于房價差距所帶來的落差感，以及當前人們對生活品質、對服務買單的一種覺悟。