平安不動產(chǎn)豪擲23.27億購買越秀星匯云城49%股份

平安不動產(chǎn)豪擲23.27億元購買越秀星匯云城49%股份

統(tǒng)計顯示，133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企多達23家

平安不動產(chǎn)：最大的“隱形地主”

平安不動產(chǎn)有限公司是中國平安旗下專業(yè)不動產(chǎn)投資開發(fā)平臺。據(jù)相關機構的不完全統(tǒng)計，2015年，平安系在北京、上海、天津、杭州等城市，以個體和聯(lián)合形式連續(xù)斬獲包括北京昌平被傳“退出”地塊在內(nèi)的十幾塊土地，涉及土地出讓金額高達400多億元。其中，平安與華潤、首開、龍湖、招商等大型房企在去年北京聯(lián)合拿地所涉及金額達近200億元，幾乎呈現(xiàn)出“掃貨”態(tài)勢。

一個月前，位于白云區(qū)的“地王”項目越秀星匯云城49%股權被公開掛牌出讓。4月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司作為賣方與買方廣州聯(lián)衡置業(yè)有限公司及項目公司訂立股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購買項目公司股權的49%，代價為人民幣23.27億元。

隨著買家身份的揭開，可以發(fā)現(xiàn)，軟裝飾加盟寶億萊，這是近兩年在廣州進行多次大手筆投資收購的險資企業(yè)平安不動產(chǎn)的又一次出手。買方廣州聯(lián)衡置業(yè)有限公司由平安不動產(chǎn)擁有50%股權。相對于前海人壽、中國人壽、平安保險、安邦保險、生命人壽等險資動輒幾十億元舉牌購買上市房企的股票，平安投資房產(chǎn)的方式顯然更多元。

平安兩度“牽手”越秀

僅投資并不插手操盤

星匯云城項目地塊是2014年11月由越秀地產(chǎn)以總價64.5億元、樓面地價1.4萬元/m2獲得，創(chuàng)造了當年廣州總價“地王”紀錄。項目預計4月底入市。

關于建議出售的理由及裨益，軟裝飾加盟寶億萊，越秀地產(chǎn)表示，項目規(guī)模較大，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，開發(fā)期較長，引進一名合作伙伴可分散經(jīng)營風險、提高使用項目公司自有資金的效率及加快現(xiàn)金回籠，這符合公司項目開發(fā)合作雙贏的發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)悉，雖然越秀星匯云城項目49%的股權在入市前被售予了平安不動產(chǎn)，但股權收購完成后，所有營銷工作仍將由越秀地產(chǎn)操盤。

事實上，早在2015年7月27日，越秀地產(chǎn)就宣布通過附屬公司和中國平安保險股份有限公司的附屬公司合作，成立合營公司，共同開發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的一幅地塊。引入平安后，越秀地產(chǎn)僅持股49%，平安持股51%，但由越秀地產(chǎn)負責項目操盤。

涉及招商和華潤項目

成牛奶廠“最大地主”

這樣的運營模式似乎是平安不動產(chǎn)的慣用手法。2014年11月，平安不動產(chǎn)24.1億元競得廣州華美牛奶廠兩宗地，正當業(yè)內(nèi)對平安不動產(chǎn)將開發(fā)出怎樣的物業(yè)進行暢想時，卻見招商地產(chǎn)發(fā)布銷售業(yè)績時披露公司近期新增1個項目——廣州天河牛奶廠項目。事實上，該項目就是平安拿下的兩宗地，此前傳出的平安將和招商地產(chǎn)合作開發(fā)的消息也得到印證。

今年1月，牛奶廠板塊又一巨頭項目華潤天合正式亮相，在項目發(fā)布會上，平安不動產(chǎn)以合作伙伴的身份參與剪彩，顯示出其在華潤項目中的投資者身份——在牛奶廠板塊，平安儼然成為了最大的“隱形地主”。

拿地建平安金融大廈

注資22億入澳洲山莊

事實上，平安在廣州還有多個項目運作。2013年，平安不動產(chǎn)拿下金融城起步區(qū)AT090940地塊，該地塊位于花城大道和春融路的交界，將建成平安金融大廈。廣州最大爛尾樓項目澳洲山莊也在去年引入平安不動產(chǎn)22億元的注資。

自新《保險法》允許保險資金投資不動產(chǎn)后，險資布局房地產(chǎn)的步子正越邁越大。日前，平安不動產(chǎn)購買了越秀地產(chǎn)“地王”項目星匯云城49%股權，代價為人民幣23.27億元。在此之前，平安不動產(chǎn)已是牛奶廠板塊最大的“隱形地主”。另外，統(tǒng)計顯示，在133家A股房企中，被險資進入前十大股東的房企有23家，占比達到17%。

記者觀察

險資出錢房企出力

合作方式更受青睞

自新《保險法》允許保險資金投資不動產(chǎn)后，險資布局房地產(chǎn)的步子正越邁越大。2014年5月，保監(jiān)會開始實施新的《保險資金運用管理暫行辦法》，將保險資金投資不動產(chǎn)的比例提高至30%�！俺龌\”的險資旋即撲向地產(chǎn)領域。統(tǒng)計顯示，在133家A股房企中，軟裝設計拎包入住，被險資進入前十大股東的房企有23家，占比達到17%。

2013年以來，已有多宗險資強勢步入地產(chǎn)業(yè)的案例，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，而集聚最多目光的莫過于生命人壽與安邦財險對金地集團的舉牌行為。同樣是險資投資房地產(chǎn)，平安與房企的合作方式明顯更受歡迎，而通過增持股票控股的方式則引起矛盾重重，萬科、遠洋、金地、金融街、碧桂園等都遭遇過險資舉牌，險資也因此被稱為“門口的野蠻人”。

業(yè)內(nèi)人士表示，平安資金雄厚，但并沒有專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)運營團隊，比較傾向于以合作開發(fā)的模式進入房地產(chǎn)市場，不直接參與樓盤的開發(fā)，這使房企可以保全對樓盤的規(guī)劃以及產(chǎn)品設計的主導權。這種只投資不插手運營的合作伙伴自然受房企青睞。對于手握大把資金的險資企業(yè)而言，房地產(chǎn)是保險資金配置的理想領域之一，預計今年的投資業(yè)績依然向好。

國際房地產(chǎn)投資信托高調(diào)進入中國內(nèi)地市場

領展近百億“掃貨”京滬寫字樓

受益于利率下調(diào)和資本來源增加，境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場持續(xù)升溫。第一太平戴維斯近日發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，截至2016年3月的12個月中，全國投資市場交易金額創(chuàng)2011年以來的新高，達到人民幣1700億元；其中，北、上、廣、深四個一線城市占全國成交總額的比例高達73%，上海更是占據(jù)“半壁江山”。

從成交中可見，國際房地產(chǎn)投資信托高調(diào)入市。領展房地產(chǎn)投資信托收購北京的歐美匯商場和上海企業(yè)天地1、2號樓寫字樓項目，以人民幣91.4億元的總交易額，成為過去12個月中全國范圍內(nèi)規(guī)模最大的一筆投資交易。

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