越秀地產殺入廣州大道北 “四大地王”將正面對決

香港有“四大天王”，廣州大道北板塊更牛，有“四大地王”。從2013年開始，廣州大道北板塊就頻繁地出現在廣州的“地王榜單”上，在這個僅4公里左右的小小區域之內，這里就同時出現了四塊貴價地塊，堪稱名副其實的“地王集中營”。

而隨著時間推移，這些地王項目也陸續浮出水面。2014年底恒大御府走出廣州大道北“地王”探市的第一步棋，佳兆業兩個“天”字輩高端項目——佳兆業天御、佳兆業天墅也預計將在近期面市，而值得關注的是，再過幾天，越秀地產2014年取得的“總價地王”——越秀.星匯云城也即將面市。

廣州大道北的地王對撼之戰即將在2015年末打響，預計在未來的一兩年內，這一板塊樓市不缺題材，“高峰對決”也將更加精彩，并不會輸給廣鋼新城。

四大“地王”，成本究竟怎么樣？

“四大地王”直面開戰，消費者該如何選擇？價格相信是大家都需要重點考慮的指標之一。雖然目前真正開出報價的僅有恒大御府一家，該樓盤現時的均價為3.8萬元/平方米左右，但根據四大地王當時的拿地成本，我們也可以粗略地推斷出其余三大地王可能的開價情況。

2013年，廣州大道北誕生了三個地王項目，其中同寶路8-10號地塊（即現在的佳兆業天墅）的樓面地價約為2.56萬元/平方米，沙太路20號地塊（即現在的佳兆業天御）樓面地價約為2.4萬元/平方米、沙太南路配件廠地塊（即現在的恒大御府）折合樓面均價2.67萬元/平方米。

2014年，廣州大道北板塊再次誕生一位“地王”，當年11月，越秀地產以64.5億元的總價，以起拍價1.4萬元/平方米奪下了當年的“總價地王”，在該地塊上興建的項目已被命名為越秀·星匯云城。從拿地的單位面積成本來看，越秀地產未來的樓價可能將會更有競爭優勢。

越秀地產去年能夠底價拿地也有著深刻的原因：一是當時是2014年年底，也是廣州樓市近期幾乎是最低谷的時候，和一年多之前的2013年年中的情況大相徑庭；二是該地塊雖然單價不高，但是體量巨大，總價遠高于之前的其他三大地王，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而且時近年底，開發商大多手頭上都不充裕，而手頭掌握有金融牌照的越秀地產，在資金運作方面更有優勢，整體實力可見一斑。

星匯云城將成“攪局”的黑馬？

雖然“四大地王”尚未實現正面對決，不過，由于其產品設計上有一定的重復性，硝煙味已經可以聞到。在即將同場競技的“四大地王”當中，恒大御府主推的單位包括65-175平方米的二房至四房，佳兆業天御主推的產品是6米高的純復式單位，戶型包括91-164平方米的四房至五房；而佳兆業天墅的產品信息目前尚未公布。

近期即將開放的越秀·星匯云城，主推的戶型將是77-170平方米的單位，其中首批主推的是85-105平方米的三房到四房，在戶型上和恒大御府、佳兆業天墅都有一定的重疊之處。其中尤其值得關注的是6米層高的雙平層復式——X空間，85平方米左右的產品設計成四房單位，擁有超過120%的使用率，給人很大的想象空間。

有競爭力的產品設計再加上具有先天優勢的土地成本，越秀·星匯云城有可能會成為廣州大道北板塊上攪局的“黑馬”。 

85平方米做出四房 為全面二孩時代減負

“全面二孩”政策已經放開，不過很多父母還在為該不該生而頭疼，這其中一是擔心教養孩子的時間不夠，其二，更是擔心來自經濟方面的壓力，教育等成本或許還可以分期支付，住房問題卻是迫在眉睫：多添一個孩子就要多占一間房，在未來，“四房”已經成為了“二孩”家庭的標配。

而按照目前市場上的主流產品，四房單位面積大約在140平方米左右，以天河、越秀、荔灣、海珠、白云幾個老城區平均3.5萬元/平方米的樓價來計算，光是買房一項，就大約要支出490萬元。

想生“二孩”又怕養不起？即將推出的越秀·星匯云城將為“全面二孩”時代減負。該樓盤位于廣州大道北板塊地鐵三號線同和站附近，筆者了解到，首批推出的主力戶型全部是三房和四房單位，其中一種6米層高的雙平層復式產品——X空間，85平方米左右的面積就可以設計成四房單位，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，充分滿足“二孩”家庭的需求，而且總價預計也不會很高。

120%的高使用率

據介紹，越秀·星匯云城占地面積近17萬平方米，建筑面積超過66.7萬平方米，預計將提供超過4000套單位，未來可容納1.5萬-2萬人，其規模在城市中心區較為罕見。

該項目規劃有30棟住宅，戶型面積涵蓋77-170平方米的單位。目前首批推出的單位包括91-105平方米的三房到四房平層單位，軟裝飾加盟寶億萊，此外還有85平方米的6米層高的雙平層復式產品，而且這種復式單位是住宅屬性。

其中，85平方米的復式單位首層設客廳、飯廳、廚房、衛生間、陽臺和入戶花園，還設一間臥室，可供不方便爬樓梯的老人、小孩居住。二層設三間臥室、一間衣帽間和衛生間，主臥帶單獨的陽臺，整套單位有超過120%的使用率，可滿足“二孩”家庭的居住需求。

92平方米的平層單位也是一個值得“二孩”家庭關注的戶型，該單位除了帶入戶花園以外，還設四房兩廳雙衛，次臥室雖然都不算大，但也可以滿足基本的居住需求。在越秀·星匯云城(免費看房)，以200多萬元的預算就可以買到一套中心城區的四房單位，為“二孩”家庭全面減負。

中心城區，地鐵物業

據了解，越秀·星匯云城位于廣州新城市中軸線之上，它距離地鐵三號線同和站約900米，步行可達，附近還有4個公交車站點，有超過15路公交車通往廣州市內各區，日常交通成本較低。

若是自駕車出行就更方便了，軟裝飾加盟寶億萊，該項目附近有廣州大道北、華南快速路等多條交通主干道，沿華南快速路、廣州大道或者沙太路，10分鐘左右可通達天河體育中心；沿華南快速轉入機場高速，20分鐘左右可到達白云國際機場；沿華南快速-機場高速，30分鐘左右可通達白云新城片區；沿廣州大道北或沙太路，轉至內環路，1小時可快速到廣州其他區域；沿沙太路轉入廣深高速，90分鐘左右可到達深圳區域。

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