越秀“雙姝”閃耀云山珠水(組圖)

（原標題：越秀“雙姝”閃耀云山珠水(組圖)）

星匯云城距離白云山風景區僅2公里。

海珠灣坐擁一線江景，與廣鋼新城隔江相望。

星匯云城已經開放樣板房。

海珠灣已開放了銷售中心。

海珠灣銷售中心超2000平方米，是廣州最大的銷售中心。

　　斥資超過300億元打造星匯云城及海珠灣兩大“巨無霸”樓盤

　　今年第二季，兩大樓盤將陸續上市

　　2016年，廣州中心區新貨將以廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊為主。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產豪氣投資超過300億元、成功打造的越秀·星匯云城及越秀·海珠灣相繼亮相：越秀·星匯云城已經開放樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續上市。

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　地段佳

　　一個靠山一個望江

　　2016，是廣州樓市回歸城區的一年。合富輝煌(中國)市場研究中心在年初發布的預測報告指出，2016年，廣鋼新城板塊、天河牛奶廠板塊、廣州大道北板塊、海珠西板塊將成為廣州樓市的“四大金剛”，將使得缺貨多年的中心區成為住宅供應的重點區域。其中，在廣州大道北板塊及海珠西板塊，越秀地產豪氣投資超過300億元、成功打造的兩大知名大盤越秀·星匯云城及越秀·海珠灣已經相繼亮相。

　　目前，越秀·星匯云城已經開放了樣板房，越秀·海珠灣則開放了銷售中心，樣板房將在近期開放。今年第二季，這兩大樓盤都將陸續上市。

　　星匯云城：

　　距白云山景區僅2公里

　　2014年11月24日，廣州出讓位于廣州大道北的“巨無霸”地塊，結果越秀地產以64.5億元的起拍價奪得。這是一塊距白云山風景區僅2公里，地理位置絕佳的稀缺靚地。資料顯示，該地塊位于同寶路163號，軟裝飾加盟寶億萊，占地面積約15萬平方米，總可建筑面積（包括地下建筑面積）約65萬平方米。按總可建筑面積計算，折合樓面地價僅1.4萬元/m2。而在2013年5月，相鄰地塊出讓時樓面價高達2.56萬元/m2。

　　海珠灣：

　　臨江與廣鋼新城相望

　　2015年6月26日，廣紙地塊首次推出了兩宗商住地，其中的“巨無霸”地塊也被越秀地產以底價拿下，成交價為88.98億元，樓面地價1.6萬元/m2。該地塊處在廣紙片區內，東至工業大道，西至珠江，北至鶴洞橋，南至石崗路，坐擁一線江景。地理位置上與廣鋼新城隔江相望，是白鵝潭地區規劃的重要組成部分。

　　兩“巨無霸”：

　　光地價已達160多億元

　　業界人士指出，越秀地產拿下的兩大“巨無霸”地塊僅地價就已耗資160多億元，若加上已經投入的建安成本，截至目前，越秀地產在兩項目的投資就已經超過300億元。愿意如此大手筆在廣州城南、城北同時打造兩大項目，這無疑彰顯了越秀地產對廣州樓市前景的看好。

　　其實，越秀地產在拿地的策略上，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，一直都頗有獨到之處：既懂得緊追城市發展腳步，也深諳人文情懷。拿下星匯云城地塊，是因為看好其是白云山麓絕版的巨無霸宅地，同時也是廣州新興的生態住宅區。而拿下廣紙“首秀”的地塊，則因為越秀地產的“珠江”情結。翻查越秀地產以往的拿地歷史不難發現，軟裝飾加盟寶億萊，沿著珠江拿地已成“慣例”，從二沙島、到珠江新城、到南洲路、到大學城、再到市橋南和海珠灣，可謂珠江所至，越秀所在。

　　規劃好

　　一個高端

　　一個高標

　　當然，不可否認的一點是，看中規劃帶來的利好才是越秀地產出手拿地的關鍵所在。

　　星匯云城：

　　新中軸線上生態住宅區

　　首先，就越秀·星匯云城而言，從區位分析，越秀·星匯云城地處屬于廣州大道北板塊的白云山東側，就有明確的規劃利好。早在2014年，由5個國企地塊組成的白云山東側片區規劃獲批成為白云東組團。該組團總建筑面積達136.54萬平方米，距離白云山只有2公里，距離地鐵三號線同和站800米，規劃人口也將增加3.19萬人。這意味著一個巨型生態住宅區將快速在此成型。

　　而越秀·星匯云城項目作為越秀地產回歸中心城區的首個項目，其位于廣州城市新中軸核心區域是其最大的優勢所在。眾所周知，廣州新城市中軸以商務辦公定位為主，精裝房拎包入住 ，導致規模龐大的純住宅社區極為稀缺。作為定位打造中軸上的核心生活區的越秀·星匯云城，主要的目標客無疑就是在中軸上工作的“高資人群”，因此也就決定了未來該項目的居住人群整體素質較高。

　　海珠灣：

　　高標準配套濱水生活圈

　　記者在采訪中發現，同樣，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，規劃的利好也在海珠西板塊體現。按照政府規劃，未來的海珠將依托軌道中心打造西部產業和就業引擎，實現就業與居住的平衡。隨著廣佛線的加快建設以及廣佛之間交通聯系的強化，越秀·海珠灣所在的廣紙片區已經成為海珠對接廣佛生活圈的“橋頭堡”。有政府規劃部門人士就建議，廣紙片區應強調面向高品質休閑生活，承載都市休閑、觀光、娛樂、服務的生活功能。

　　日前，市國規委公布《海珠區廣紙片區規劃深化及控規修編》通告，并表示已獲得廣州市政府批準，于今年2月21日起正式實施。業界認為，對比起廣紙舊的規劃，如今的廣紙新城參照廣州市最高標準對片區公共服務設施進行配置是整個板塊的最大利好。

　　目前，廣紙片區主要靠工業大道來疏解交通，未來，該片區的交通配套將有明顯改善。規劃顯示，政府除了加快實施快捷路二期、廣佛線二期和11號線，還在片區內規劃了新型有軌電車、珠江水上BUS碼頭，再加上地鐵、自行車換乘系統，未來在廣紙片區低碳出行有了更多選擇。

　　星匯云城

　　85m2復式四房實用率達135%

　　越秀·星匯云城是今年較引人注目的全新樓盤之一。該項目臨近地鐵3號線延長線同和站，緊鄰天河北和珠江新城商圈，背靠帽峰山，環境宜居，是白云區目前在售的最大的住宅社區。

　　項目引進廣州大學附屬小學和廣大附屬幼兒園

　　該項目由30棟24~32層的高層組成，總戶數約4500戶，總規劃入住人數在1.5萬左右。而車位數量超過5000個，車位比例達1:1以上。

　　規劃圖顯示，該項目通過“一環、兩園、三軸、四公園”進行整體布局，實現了戶戶都能享受最好的景觀資源。在項目配套方面，不僅配備了八大主題公園、半山泳池、6000平方米的定制會所，而且還打造了2萬平方米主題商業街云MALL坊。

　　特別值得強調的是，該項目的教育配套具有相當高的水準。據悉，在項目紅線內引進了知名的廣州大學附屬小學和廣大附屬幼兒園。除了項目自身擁有名校的教育配套外，在項目南面還規劃有兩塊教育用地，分別是54個班的9年一貫制中小學和48個班的完全中學。同時，周邊現有的小學還包括知名小學京溪小學和同和小學等。

　　該項目周邊還有十分完善的醫療配套，包括有2間全國性三甲醫院：京溪南方醫院、解放軍第157醫院以及1間專科醫院三九腦科醫院。

　　93平方米四房兩廳滿足“二孩家庭”居住需求

　　目前，該盤主推的是77~118兩房至四房復式和平層單位。其中，85平方米復式四房、93平方米大四房等戶型均以罕有的高實用率讓人眼前一亮。據悉，該項目即將發售，售價待定。

　　據銷售人員介紹，最緊湊的85平方米戶型采用6米高的復式設計，且有3.6米開間的客廳，實用率高達135%。至于93平方米的四房兩廳，不僅帶有入戶花園，還有書房、兩間次臥室及一間主臥室，可滿足“二孩家庭”的居住需求。

　　據透露，該盤首批預計推出300多套產品，采用精裝修發售，目前正接受廣粵寶優惠登記中。買家既可享受買房的折扣優惠，又可享受最高5.5%的年化收益。

　　板塊配套知多D

　　板塊在公共配套設施上將有進一步的完善，據悉新增之處多達66處，包括幼兒園、小學、九年一貫制學校、完全中學、社區居委會、群眾性體育運動場地、110千伏變電站、福利院、公交首末站等。

　　海珠灣“N+1”百變戶型亮眼

　　3月2日，廣紙新城全新項目越秀·海珠灣在其銷售中心舉行了開業典禮。該銷售中心以超2000平方米的規模、5個標準籃球場的面積，一舉登上了廣州最大銷售中心的寶座。

　　規劃顯示，越秀·海珠灣項目總占地面積超過11萬平方米，建筑面積逾55萬平方米，將打造涵蓋住宅、公寓、商業的綜合體。該項目首期規劃包含7棟高層住宅、2棟公寓，戶型涵蓋75~110平方米兩房至四房住宅、35~55平方米Loft公寓。


　　據透露，海珠灣的戶型將以“N+1”百變戶型為特色，小戶型同樣具有大空間，迎合“剛需”買家的需求。

　　此外，該盤的另一看點是越秀地產將以“社區O2O”概念全力打造，為業主提供從選房到住房的6大增值服務。據透露，該盤首期將推75~110平方米住宅，30~50平方米公寓。售價待定。

　　板塊配套知多D

　　廣紙片區在配套上將包括：1所綜合醫院（300床）；1所養老院（2000床）；4所小學；2所初中；1所九年一貫制學校；8所幼兒園；2個文化站；3處大型肉菜市場（超市）；集中建設2處鄰里中心。