寶億萊BIM應(yīng)用于“積木型住宅”PC建筑全生命周期管理

摘要：在上海城建投建上海首個高PC率綠色高品質(zhì)裝配式住宅項目中，BIM技術(shù)用于PC建筑的全生命周期(策劃—設(shè)計—施工—運(yùn)營)的管理，在源頭有效提升城市建筑建造可控性與安全性。

上海正在加快推進(jìn)綠色環(huán)保的預(yù)制混凝土(簡稱PC)裝配式建筑，預(yù)計今后3年內(nèi)全市裝配式住宅規(guī)模不少于全市總量20%—30%。據(jù)悉，目前上海城建投建的上海首個高PC率綠色高品質(zhì)裝配式住宅項目——浦江瑞和新城已結(jié)構(gòu)封頂，整體軟裝寶億萊家居飾品，首批632套房源有望于今年全面交付，項目整體建成后住宅PC率在50%—70%，達(dá)國內(nèi)領(lǐng)先水平。
據(jù)介紹，預(yù)制混凝土裝配式住宅，即用工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，先在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件，然后運(yùn)送到工地現(xiàn)場，拼裝成高品質(zhì)的商務(wù)樓、住房。這種被稱為“積木型住宅”的建筑，可以使精度精確到2毫米內(nèi)，比傳統(tǒng)混凝土現(xiàn)澆施工精度提高3—4倍，具有抗震性更好、保溫更佳等優(yōu)勢。
在上海城建浦江PC住宅項目施工現(xiàn)場，盡管建筑仍在進(jìn)行外立面施工，卻看不到遍地泥漿、滿眼灰塵的場景，也聽不到切割鋼筋、沖擊鉆打孔的聲音。同濟(jì)大學(xué)工程建筑系現(xiàn)代預(yù)應(yīng)力、預(yù)制結(jié)構(gòu)研究室主任薛偉辰教授指出，由于產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)將大量高噪聲高污染的“濕作業(yè)”都搬到工廠中進(jìn)行，建筑垃圾將減少91%，腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，寶億萊家居飾品，混凝土節(jié)約7%……極大程度減少了建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放，最大限度減少建筑施工對周邊環(huán)境的影響。在日本、美國等國外眾多案例中，使用PC技術(shù)的住宅保溫、防噪、防水投訴率比現(xiàn)澆模式減少9成以上。
上海城建集團(tuán)PC建筑事業(yè)部常務(wù)副總田黎介紹說，過去，要想看到一個房子啥模樣，人住進(jìn)去舒不舒服，必須要等到這個房子蓋完之后才知道。但如今，上海城建將“建筑信息模型”即BIM技術(shù)用于PC建筑的全生命周期(策劃—設(shè)計—施工—運(yùn)營)的管理，讓人們提前熟悉整個房子，包括房屋的造價、每天的耗電量，以及供暖通風(fēng)好不好、不同季節(jié)不同時間的光照情況等。這就可以在源頭有效提升城市建筑建造可控性與安全性。
為確保PC技術(shù)的成功推廣和首批PC保障房的高品質(zhì)、高質(zhì)量，上海城建集團(tuán)為每一塊PC預(yù)制構(gòu)件量身定做獨(dú)特的信息記錄單，詳細(xì)記錄了PC構(gòu)件的設(shè)計明細(xì)、用料及現(xiàn)場牢度、精度測試結(jié)果。這張獨(dú)一無二的“身份證”將伴隨該構(gòu)件一生，任何時候、任何地點(diǎn)輸入相應(yīng)代碼，就可追溯至某塊墻板、樓梯的生產(chǎn)廠家、設(shè)計師甚至建造工人，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品質(zhì)量的可溯可控。
上海城建浦江PC住宅項目一期工程總建筑面積5.15萬平方米，包括1棟14層住宅和4棟18層住宅，寶億萊家居飾品，基本都是65—70平方米的兩室戶，是國內(nèi)預(yù)制率最高的PC保障房項目。在交房時，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，除了質(zhì)保書和房型圖，住戶還會收到一份“用戶手冊”。“用戶手冊”將指導(dǎo)人們?nèi)绾螌︻A(yù)制構(gòu)件開洞、開槽等，既保證個性化的裝修需求，也為今后全市PC住宅裝修提供指南和范本。