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中國文化旅游地產的發展現狀及前景分析

  一、2014年中國文旅地產的發展現狀

  1、政策環境

  2014年國家出臺了一系列與文旅地產相關的政策文件,如《關于2014年深化經濟體制改革重點任務的意見》、《圍繞農村土地改革的中央一號文件》、《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》、《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》、《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》、《推動特色文化產業發展的指導意見》等,寶億萊家居飾品,文旅地產進入快速發展與轉型升級的快車道,為文化旅游地產的多樣化、特色化、市場化、品質化發展注入強心劑。

  2、市場現狀

  從成交情況看,基本穩定。

  2014上半年,家居行業升級轉型 ,根據鳳凰地產和中房報聯合推出的一線城市高端物業投資指數報告旅游地產板塊數據顯示,全國所監控的主要旅游區域項目整體成交量呈現下降態勢,成交均價基本保持平穩。

  從市場布局上,范圍擴大。

  海外布局規模推進,馬來西亞、新加坡、澳大利亞、美國、俄羅斯等國家的房地產市場不斷出現國內開發商的身影,萬達、新華聯(000620)等企業穩步推進國際戰略。旅游地產全國鋪開,不僅是傳統的海南,軟裝設計家居產業鏈,包括福建、云南、貴州、四川、山東、江西、湖北、華北、東北、西北等地都在快速發展旅游地產。

  從開發區域上,冷熱不均。

  2014上半年,根據鳳凰地產和中房報聯合推出的一線城市高端物業投資指數報告旅游地產板塊數據顯示,所監控的旅游地產區域新盤中以華南區域為主要供應區域,占比超過五成;西南、華東區域緊隨其后,各以接近20%的占比站穩第二梯隊。從2014全年看,云南、海南、貴州依然是開發熱點,同時三、四線城市旅游地產出現滯銷,一、二線旅游城市更受重視,去化率更高。

  從開發熱度看,文化旅游地產熱度不減。

  其一,投資額度大,萬科投資400億元建吉林松花湖度假區,寶億萊家居飾品,寶能集團聯手國奧投資800億于桂林、寧波打造兩大文化旅游地產項目,萬達投資300億的無錫萬達城開工建設等;

  其二,投資類型多元,碧桂園投資昆明奎南生態文化旅游產業園項目,陜旅集團投建金旅城四海唐人街旅游綜合體項目,港中旅海雅投資百億攜手升級海上田園建設大型文化休閑娛樂旅游綜合體,泰禾集團(000732)投資興建體驗式影視旅游度假綜合體;

  其三,投資熱點鮮明,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,招商、建發入駐漳州長泰旅游地產,助推環廈板塊發展;貴陽旅游地產“避暑”受熱捧,萬科等多房企進駐開發;福州永泰成旅游地產開發熱土,萬科、泰禾等房企爭相進駐,各大主題公園重現火爆市場。

  從市場運營來看,與時俱進。

  其一,鏈條運營,萬科、萬達、中海、恒大、佳兆業等房企都高調進行跨界探索。萬達投資并購影視、旅行社、電商等不同類型企業,向不動產、文化旅游、金融、零售、電商五大業務板塊挺進;佳兆業從地產延伸至商業、酒店、養老、金融等領域,多元化轉型打造旅游度假產業鏈。

          
               
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