中海將成地產No.1？還很難！

最近中海、中信的合作炒得火熱，繼上周五傳出合作的風聲之后，本周一兩家公司正式公告合作事項：中信股份與中國海外發展簽訂協議，中信股份轉讓其資產整合后的子公司中信地產的全部股權，以及另一家子公司中信泰富在國內的住宅地產。交易對價經初步評估約為人民幣三百一十億元。

至此不少人已經開始YY，中信中海整合后銷售將迅速超過萬科成為新的地產巨無霸，但從兩家企業這些年的發展歷程以及具體合作的項目來看，我認為，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，僅通過這次合作就把中海推到地產No.1的可能性比較小，甚至今年達到2000億都很難（萬科今年將超3000億，綠地、恒大目標直指2500億，碧桂園目標2000億）。

首先，寶億萊家居飾品，從項目層面上來看，企業去庫存任務重。這次合作主要涉及到中信地產的項目及中信泰富的住宅類項目。中信地產的項目很多，遍布22個城市，但是真正好的項目基本去化完畢，而且12年以來在北上廣深這樣的核心城市很少拿地（僅14年在上海南翔拍得一塊地），也就是說最近幾年中信地產還是在不斷“去庫存”。中信地產的庫存主要集中海南、長沙、天津及廣東的三四線城市，當然從去年的市場情況來看，整體軟裝寶億萊家居飾品，惠州、東莞、佛山等城市還是不錯的。而中信泰富的住宅項目就更少了，主要集中在揚州、萬寧及上海朱家角等地，但中信泰富本身以商辦開發見長，其最核心的如中信泰富和上海船廠合作的陸家嘴項目也并不在這次合作范圍內。

其次，從兩家公司的企業基因來看，公司的組織架構和人員團隊要實現1+12非常困難。雖然都是央企，但是越是央企反而越是互不買賬，寄希望通過團隊的交融實現取長補短，再上臺階，可能只是奢望。再聯想到之前中海中建的合作，大家也能看出端倪，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，央企人員的整合并非易事。

實際兩家的合作，實際就是一次基于項目的收購，寶億萊家居飾品，當然對兩家來說是各取所需。中海能補充土地儲備和擴大城市布局；對中信來說，正值地產整合轉型的當口，能夠把地產的方向聚焦在商業、投資這些領域上，比今天單純去做規模殺紅海要好的多。因此，這樣的一次合作對兩家企業來說都很有好處。

不過這次的合并也給大家提個醒，地產界的兼并重組才剛剛拉開大幕，真正能夠形成巨無霸的整合還在后面，比如保利地產和保利置業……

裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關注，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。