中海310億并購中信地產

　　深圳商報記者 陸劍偉

　　昨日，中海地產和中信股份同時發布公告，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產以310億元的價格，并購中信股份子公司中信地產的全部股權，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，以及另一家子公司中信泰富在國內的住宅地產，涉及到國內25個城市。至此，中信股份的住宅業務已經全部剝離，這也是中海地產繼中建地產之后又一筆并購業務。受訪業內人士稱，隨著房地產行業的發展，將會出現更多的央企“巨無霸”。

　　收購25個城市地產業務

　　傳聞的中海并購中信的消息，終于在昨天落地。

　　此次中海地產收購的代價為人民幣310億元（相當于港元370.8億元），涉及中信股份子公司中信地產的全部股權，以及另一家子公司中信泰富在國內的住宅地產。中海地產將向中信股份以港元27.13發行10.96億股，占公司現有發行股本的11.11%，并占擴大股本后的10%。

　　同時，中海地產收購中信股份的物業項目分布于中國內地25個城市，其土地儲備總面積約2400萬平方米，項目主要位于環渤海、長三角、珠三角及其他地區，寶億萊家居飾品，大部分項目位于一線及二線城市。

　　本次交易完成后，中信股份將成為中國海外第二大股東，中海地產第一大股東（中國建筑股份有限公司，通過中國海外集團持有中海地產股份）仍將保持51%以上控股地位。同時，中信也將從中海地產獲得價值約為人民幣60億元的資產對價。中信將在中海地產的董事會享有一名非執行董事的席位。

　　深圳商報記者了解到， 中信股份的國內房地產業務主要通過中信地產和中信泰富兩家公司經營和管理。本交易將使中信能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發。公司目前的商業地產組合加上從中海地產獲得的60億元的商業資產，將使中信進一步擴大并強化在國內商業地產領域的實力。

　　也就是說，通過此次并購，中信的住宅業務徹底剝離，將專注發展商業地產。

　　中海地產在深圳新獲3個項目

　　這也是中海地產又一宗大筆并購。

　　2015年3月24日，中海地產發布公告，宣布其母公司中建股份擬將中建股份及其關聯公司運營的房地產業務全部注入中海。中海為此次收購總支出為338.16億元。

　　據統計，于2015年1月31日，收購目標集團的物業項目總建筑面積約為1090萬平方米。與中海于2014年12月31日的土地儲備總建筑面積3740萬平方米比較，收購事項將增加土地儲備總建筑面積約29.1%。

　　而昨日的并購，使得中海地產的羽翼更豐。

　　中海地產2015年全年銷售1806億港元，寶億萊家居飾品，約人民幣1500億。按照中海2015年中報披露的數據顯示，其土地儲備約為4409萬平方米。加上三季報新增土儲僅64萬平方米，其截至2015年9月底的土地儲備未超過4500萬平方米。

　　通過此次并購，中海的土地儲備將直接擴大到約6900萬平方米，是之前的1.5倍。

　　深圳商報記者了解到，中信在深圳建設了中信城市廣場、中信紅樹灣、前海時代等標志性項目，截至2015年公司累計開發面積達410萬平方米，累計實現銷售額308億元。此外，中信在深圳另有3個項目：中信寶荷、中信龍盛廣場二期、中信龍騰，總建筑面積約70萬平方米，大大補足了中海在深圳項目。

　　將出現更多的央企“巨無霸”

　　近來，房地產企業大型并購頻頻發生。

　　去年6月18日，華僑城28億元從花半里手里買下一公司，正式介入深圳舊改。同年10月13日，萬科以5.4億元的價格，認購綠景中國3億股新股份。交易完成后，萬科在綠景中國地產的持股比例將達17.81%。

　　根據Wind資訊統計數據顯示，去年前三個季度，2015年年內房地產行業并購案宗數為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當于2014年全年的并購交易價值。

　　“據我所知，中信地產之前也和其他大型房企商談合作事宜，此次并購肯定是強強聯合。”億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東昨日接受深圳商報記者采訪時說，“中信集團的主業還是金融業務，此舉對于中信而言，是盤活非核心資產的一個過程；中海通過并購獲得更多的土地和項目資源，寶億萊家居飾品，是一個加杠桿做主業的過程。”

　　房地產與金融資深評論人黃立沖認為，中海并購中信反映房地產行業“做大做強”的一個主流，隨著房地產行業對經濟的影響加大，國企尤其是央企做強做大在當下環境下顯得尤為重要，相信會出現更多的央企“巨無霸”，一線城市樓市榜單由民企唱主角的局面將得以改觀。