王健林:萬達認負債不認資不抵債

　　關于萬達集團欠債4200多億元，首富其實就是“首負”的傳聞最近在網上盛傳。對于萬達負債的問題，萬達集團董事長王健林于12月10日首次對外回應，并非“負”，而是“富”。他表示，萬達商業的資產在6000億元左右，凈資產更是達到1900億元，資不抵債是空談。

　　王健林首先承認，萬達確實有4000多億元的負債，但是這一表述中，概念已經被搞錯。“4000多億元的負債是出現在萬達商業的財報上，并非整個萬達集團。”王健林指出，寶億萊家居飾品，看企業的負債不僅要看負債，更要看資產。“如果資產和負債差不多，企業就有危險了，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，資產小于負債可能真的就有大問題了。”

　　王健林以萬達商業舉例稱，最新財報數據顯示，萬達商業資產6000多億元，負債4000多億元，資產遠高于負債。凈資產方面，截至2016年6月30日，萬達商業的凈資產為1900億元，凈資產是剝離了所有負債、應收賬款后的資產總額，“在行業里，凈資產可以達到這個水平的公司只有萬科和萬達。你的公司有2000億元的凈資產，這個公司還差嗎？”

　　王健林解釋稱，房地產的負債與其他公司相比有所不同。“房地產的預售，即房子的銷售收入也算負債。只有等到房子竣工，拿到竣工證才能轉化為收入。所以幾家大型房地產企業都會有1000多億元算到負債里。”

　　這是王健林對于萬達集團整體負債的首次回應。此前，有相關行業人士質疑稱，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2016年上半年報告顯示，萬達商業的資產總值為6947億元，負債總額約為5047億元。按照資產負債率計算，2016年上半年萬達商業的資產負債率為72.6%，與2015年上半年持平。

　　有不愿具名的行業人士向北京商報記者介紹稱，對于企業來說資產負債率保持在50%比較合理，一旦資產負債率超過70%則說明資產負債率有過高的危險，但是房地產行業卻是例外，70%以上屬于較高風險，萬達商業又剛剛超過了這個水平線，因此萬達商業的資產負債率不算在非常安全的范圍內，但也不算太高。該人士拿出的另一份數據顯示，截至2016年上半年，房地產行業資產負債率為79.72%，去年同期房地產行業資產負債率為78.85%。

　　實際上，王健林上述提到的萬科，也處于較高的負債水平。根據萬科A的2016年半年報，該公司的負債率為80.6%。

　　截至2016年6月30日止6個月，萬達商業收入376.35億元，與2015年同期相比增長21.82%；凈利潤61.75億元，比2015年同期增長18.48%。在行業人士看來，從銷售型向持有型轉型的過程中，萬達商業的負債壓力未來并不會輕松。“不論是銷售還是持有，萬達商業最大的優勢在于拿地成本及高周轉，但是相對于低成本拿地，萬達商業的項目更多地偏向于三四線城市，整體軟裝寶億萊家居飾品，區位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一，另外持有型物業最大的問題在于投資回報期長，這更加影響資金的流動性。”（記者 阿茹汗）