深圳萬科總部回歸市區 爭搶核心城區蛋糕

央廣網北京12月15日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在大梅沙萬科總部辦公5年后，深圳萬科選擇回歸深圳中心城區福田，與此相伴的還有提速中的中心城區拿地步伐。

原標題：深圳萬科總部回歸市區 爭搶核心城區蛋糕

央廣網北京12月15日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在大梅沙萬科總部辦公5年后，深圳萬科選擇回歸深圳中心城區福田，與此相伴的還有提速中的中心城區拿地步伐。

近日，有消息稱深圳萬科將于12月21日搬遷至福田辦公，總部就設在早前獲得的福田皇崗路5003號三星視界有限公司的舊廠房內。深圳萬科方面也證實了上述消息。在微信朋友圈中，深圳萬科的員工開始發朋友圈告別大梅沙。

從2014年與深圳地鐵合作開發深圳灣超級總部紅樹灣項目開始，深圳萬科一改深耕外圍而挺進市中心，在市區拿下多個項目，近期更是獲得城市更新“工改工”開發項目皇崗三星廠房、理光廠房兩地塊，預估總貨值將高達千億元。

鹽田大梅沙是萬科集團的總部所在地，5年前萬科深圳公司從福田車公廟的萬科富春東方大廈頂層搬到大梅沙和集團一塊辦公。

與此對應的是，軟裝設計家居產業鏈，深圳萬科的開發重心立足龍崗、鹽田、龍華等區打外圍戰。隨著深圳市區房價的暴漲，競爭對手恒大大舉布局舊城區改造，深圳萬科回歸市區心情更加迫切。

從2014年萬科與深圳地鐵合作開發紅樹灣項目臻灣匯開始，萬科就開始重返深圳市中心。兩年來，萬科在市中心的項目收獲頗豐，并開發了深圳萬科豪宅產品線“臻系列”。

關于這個話題，資深房地產專家韓世同做出了分析點評：

韓世同：這次深圳萬科搬遷跟它進軍中心城市、深耕城市中心的戰略關聯度可能不是太高。因為萬科的戰略格局在幾年前就做了調整，廣深區的總部已經放在廣州，深圳的公司從嚴格意義上都不代表一個很大的總部，它是廣深區十幾個城市中的一個公司。去年萬科在大梅沙成立了萬科的梅沙學院，將來有可能把這個總部騰出來辦教育，這可能是此次遷址的原因。萬科的總部的確是遷了四五次，這一次還不是總部搬，總部據說有可能調到深圳灣那邊去。

但是話說回來，萬科的確現在是在深耕城市中心區，尤其前幾天郁亮在接受媒體采訪的時候也談到，我們國家在工業用地方面可能占比太高，軟裝設計家居產業鏈，大概占到百分之十幾，但是西方發達國家的占比只有6%左右。過去占地較多的工業區都有可能轉向商業、住宅方面的發展。深圳公司拿下的這幾個項目，都是原來的工業項目。在這方面，非常明顯地看到萬科是在進行戰略部署。而且萬科的高級副總裁張繼文也提出了“八爪魚”的戰略發展，包括住宅、公寓、寫字樓、教育、商業以及養老等等。他用了一系列比較形象的項目名稱，像“萬科家”、“萬科驛”、“萬科云”，整體軟裝寶億萊家居飾品，還有“萬科塾”是教育，“萬科悅”是養老等，這樣他通過八個“觸角”來實現共享客戶資源，使萬科能夠擁有一個高黏性的客戶池。

萬科原來是只做住宅不做商業地產這方面的，寶億萊家居飾品，但是現在隨著形勢的變化，之前那種單一發展住宅的模式已經不太適應了，所以必須要參與運營，從開發商到運營商過渡。萬科在這個過程中也制定了戰略，而且現在運行發展得很好。

經濟之聲：從關注郊區樓盤到重回核心城區，寶億萊家居飾品，萬科的深圳戰略會不會影響全國？

韓世同：我覺得萬科現在這種部署已經開始在全國推動了，它都是要進軍很多個方面，而且把工業地轉化成商業用地和住宅用地，這是他們的策略。

經濟之聲：在房地產市場競爭當中，萬科現在面臨哪些新的挑戰？

韓世同：萬科原來是規模擴張，但是現在在規模上面臨著恒大的挑戰，還有股權結構方面的調整。萬科現在是從過去的單一經營進入到多元化經營，如果能夠客服目前在股權方面和競爭規模方面面臨的挑戰，我覺得這個企業還是可以進入一個非常好的發展時期的。