房企3000億陣營擴容 萬科：規模與新業務齊飛

　　京華時報記者潘秀林 邢飛

　　龍頭房企以卓越的市場表現為即將結束的2016年畫上圓滿句號。統計顯示，今年千億房企達到10家，比2015年增加3家，更有3家房地產企業甚至邁入了3000億級陣營。行業集中度正在加速提升，十強房企銷售額占比達到19%，而百強房企占比更是高達49%，與其他13萬家房企幾乎平分天下。

　　今年前9月，恒大奮起直追超過萬科成為行業第一，隨后銷售金額順利突破3000億元大關。截至11月，恒大銷售金額為3488.5億元，仍舊超越萬科的3413.6億元。近日，市場再出現一匹“黑馬”，碧桂園發布前11月銷售數據，銷售業績累計3000億元。

　　在政策鼓勵下，龍頭房企今年表現十分突出，近日克而瑞發布《2016年1-11月中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示，目前千億規模的房企數量已擴容至10家，10強房企總銷售額達2萬億，超過21家房企規模超過500億元。此外，50強及百強房企的入榜門檻都遠超過2015年全年。

　　據億翰智庫監測，上半年，整體軟裝寶億萊家居飾品，十強房企合同銷售額合計接近萬億，在全國占比19.2%，比2015年末提高1.9個百分點；百強房企賣了全國接近一半的房子，銷售額占比高達49%。1-11月，百企房企入圍門檻突破百億，達到127億元，同比增加近50%。

　　據統計，房地產開發企業當前超過13萬家，開發主體眾多，質量良莠不齊，影響了行業健康發展和市民安居樂業。2015年末中央經濟工作會議提出“促進房地產業兼并重組，提高產業集中度”，目前效果已經初步顯現。CRIC研究中心研究員沈曉玲表示，以收購方式攬入項目，房企可將對方項目迅速并入，從而實現規模快速壯大，而在行業整合、并購潮的大背景下，未來“大魚吃小魚”的現象將會更多出現。

　　□三千億軍團

　　萬科：規模與新業務齊飛

　　12月2日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，2016年11月份實現銷售面積258.8萬平方米，銷售金額294.7億元。據統計，今年前11個月，萬科累計實現銷售面積2598.7萬平方米，銷售金額3413.6億元。

　　公告顯示，自10月份銷售簡報披露至今，萬科共新增加項目17個，分布在廣州、上海、杭州、佛山、蘇州、武漢等地。在此前很長一段時間里，萬科的規模一直在行業排名第一，不少企業會把超越萬科當成目標。對此，萬科董事局主席王石近日公開表示“不能把結果當成目標”。王石認為，按照“長江后浪推前浪”的規律，一定會有人超過萬科，但如果對方在趕超萬科的時候亂了陣腳，萬科人不能跟著亂。王石結合萬科過去的歷史經驗聲稱，“凡是要超萬科的最后真正的下場都不太好，不是說他們沒有能力，他們的心態就是把這個結果當成目標了�！�

　　雖然持續一年多的萬科股權之爭仍未落定，但萬科涉足新業務的熱情并未受到影響。

　　12月13日，萬科集團通過官方微信號發布一則消息稱，與比亞迪股份有限公司在大梅沙萬科中心簽署戰略合作協議，通過資源共享，建立多元化合作模式，在國內各城市的軌道交通發展戰略和布局、各城市工業園區開發以及海外業務開發中，進行深度、全面、整體合作。

　　這則新聞稿稱，比亞迪推出的“云軌”方案致力于解決三四線城市的擁堵問題，這種軌道交通走在城市綠化帶上空，不占用城市道路面積，而雙方將致力于軌道+物業的長期戰略合作。

　　除此之外，萬科在養老、教育、物流、家裝等各個新業務板塊也加速開疆拓土，城市配套服務商的定位越發明晰。

　　恒大：超額完成全年目標成為房企一哥

　　繼2015年中國恒大成功跨入2000億元行列之后，中國恒大在2016年再度進入新的量級——3000億軍團。

　　12月5日，中國恒大集團發布11月銷售業績公告稱，集團于2016年11月份的合約銷售金額約為人民幣321.4億元，合約銷售面積約為331.1萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣9707元。截至前11個月，恒大累計合約銷售金額約達人民幣3488.5億元，完成年度合約銷售目標人民幣3000億元的116.3%，累計合約銷售面積約為4195.0萬平方米。

　　8月9日，恒大發布公告稱，將2016年銷售目標由原來的2000億上調至3000億，較原目標大增50%，較2015年2013.4億實際銷售額大幅提升49%。今年第三季度，恒大首次以2805.8億元的累計銷售金額趕超萬科的2629億元，終于成為國內銷售量最大的房企。目前其累計銷售金額已完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%。

　　自成立以來，恒大銷售業績持續穩健增長，尤其2009年上市以來，30%以上高速增長已成常態，將實現銷售額7年增10倍：2009年銷售303億、2010年504億、2011年804億、2012年923億、2013年1004億、2014年1315億、2015年2013億。今年全年將實現銷售3000億，是2009年的10倍。2009年至2015年，目標完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　此外，恒大各核心指標也保持連年健康快速增長：總資產從631億增至7570億，凈利潤從11.2億增至173.4億，營業額從57億增至1331.3億。業內分析，若恒大延續目前的強勁勢頭，中國房企的排名極有可能發生改變。

　　“恒大已跨入了《財富》2016世界500強，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，今年銷售收入突破3000億元后，其在全球的影響力和知名度將進一步提升，預計今后在世界500強的排名將大幅提升。”業內分析師指出。

　　碧桂園：規模增長效益提升

　　繼萬科、恒大之后，碧桂園成為第三個突破3000億的房企。

　　據碧桂園公告，截至12月11日，碧桂園2016合同銷售額突破3000億元人民幣(下同)，同比大幅增長143%；合同銷售建筑面積3654萬平方米，同比增長91%。

　　公告稱，碧桂園不僅以143%的增幅從此前的第七名殺入前三名，邁入3000億陣營，而且效益提升，負債健康，現金充裕，備受資本市場認可。上半年，碧桂園凈利潤率為10.8%，比2015年全年提升2個百分點；屬公司股東的凈利潤為54億元，同比增長9.3%；期末凈借貸比率為62.6%，保持穩��；銷售樓款現金回款1051億元，期末可動用現金493.9億元，另有1457.8億元銀行授信額度尚未使用。12月9日，碧桂園(2007.hk)股價報收4.49元港幣，比中期業績發布前夕的8月17日大漲32.06%，而同期恒生指數則下跌了0.17%。

　　碧桂園公告稱，良好的業績主要受惠于良好的市場環境、進一步完善的項目戰略布局、在不同市場提供適銷對路的產品、合理的市場策略，以及合伙人制度的有效實現。