沙田：碧桂園進駐迎來新機遇

（原標題：沙田：碧桂園進駐迎來新機遇）

金桔自然保護區

鎮區全境

沙田鎮地處環大亞灣新區的中心點，是惠東、惠陽、大亞灣三地的樞紐，是惠陽中心城區四大組團之一，同時也是惠陽區新型城鎮化試點鎮，按照《惠陽區中心城區分區規劃(2007-2020)》的規劃要求，沙田鎮的功能定位為“依托山地旅游和溫泉旅游項目建設成為山地休閑旅游小鎮”。

用厚積薄發來形容沙田鎮近兩年來的發展最為恰當，沙田鎮不僅擁有良好的工業基礎，而且旅游資源豐富，世外梅園、溫泉等都是其特色資源。目前項目已與碧桂園達成合作，合作總投資達百億元。待全面建成開放后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，將成為惠州地區輻射珠三角和港澳的又一旅游休閑度假勝地。這意味著，沙田鎮與碧桂園的強強聯合，將迎來新的機遇和發展。

值得一提的是，沙田鎮黨委書記張向城還曾被選為“廣東省100名優秀鎮黨委書記”，他也是惠陽區9個鎮街中唯一一名獲此殊榮的鎮黨委書記。因此，在這一個優秀的黨委政府團隊帶領下，我們有理由相信，在接下來幾年，沙田鎮將迎來飛速的發展。

優勢

區位與旅游資源得天獨厚

首先，在區位優勢方面，沙田鎮地處環大亞灣新區中心點，是惠東、惠陽、大亞灣三地的樞紐，是惠陽中心城區四大組團之一，距惠州深水港13公里，距惠州機場38公里，距廈深高鐵惠州南站10公里，惠大高速公路和惠澳公路挨鎮而過，機場、港口、高鐵、高速公路的立體化交通布局讓沙田的區位優勢變得十分明顯。

其次是資源優勢，該鎮轄區內擁有總庫容1420萬方、可供30萬人生產生活用水的天然水庫———沙田水庫，面積達31252畝的市一級生態保護區——— 金桔生態保護區，參選“廣東十大名茶”的桔塱茶以及得天獨厚的天然溫泉資源。全鎮土地總面積11.08萬畝，建設用地1.24萬畝，土地開發利用率為11 .2%，扣除部分未開發土地，實際土地開發利用程度不到10%，具備很大發展空間，產業和人口承載能力較強。

再者，規劃優勢。沙田鎮早在2008年就開始編制土地利用總體規劃，2010年土地利用總體規劃經國務院審批通過實施。2007年至2013年分別完成了6個控制性詳細規劃編制，控規面積為19 .52平方公里，走在了惠陽所有建制鎮前列。

結合沙田的實際和優勢，沙田的發展重點是按照片區控制性詳細規劃要求，全力打造“五大經濟板塊”(即東部工業區、南部金桔生態區、西部溫泉休閑區、北部農業示范區、中部行政中心區)：東部著力打造產值超百億元的精密模具專業工業園，實現工業集群化；北部著力發展現代農業，實現農業現代化；南部和西部整合發展生態休閑旅游業，中部發展集居住、商業、科研、辦公為一體的綜合服務業，實現服務業集約化。通過工業集群化、農業現代化和服務業集約化，走一條旅游引導的節約、綠色、低碳的新型城鎮化道路。

以環大亞灣新區建設為契機，立足于本地特色生態資源，積極融入環大亞灣旅游產業規劃，充分利用惠東、惠陽、大亞灣旅游資源，寶億萊家居飾品，精心打造一條濱海旅游路線：惠東巽寮-惠陽沙田(金桔自然保護區-惠陽溫泉-農家樂-環沙田水庫綠道-欖子龍生態環境園-葉挺紀念園)-大亞灣濱海-惠州西湖。其中，惠陽溫泉項目進展順利，一期酒店主體、至尊接待中心、溫泉接待中心、湖畔客房都已封頂，正在裝修，預計今年年底將對外營業，二期工程為度假居住區，現開展規劃設計等前期工作，待全面建成開放后，將成為惠州地區輻射珠三角和港澳的又一旅游休閑度假勝地。金桔生態保護區將與惠陽溫泉項目進行有效整合，打造整體風格融為一體的沙田生態養生度假旅游區。

規劃

文化與旅游為特色的小鎮

對于接下來的發展規劃，沙田鎮黨委政府有著清晰的思路和規劃。該鎮政府有關負責人介紹，將結合規劃功能和沙田的實際，沙田鎮新型城鎮化試點思路：以科學發展觀為指導，家居行業升級轉型 ，以擴容提質、轉型跨越為總基調，圍繞建設山地休閑旅游小鎮，全面實施“四化同步、文旅融合”(工業化、城鎮化、信息化和農業現代化同步，文化和旅游業融合)發展戰略，全力打造“五大經濟板塊”(即東部工業區、南部金桔生態區、西部溫泉休閑區、北部農業示范區、中部行政中心區)，走一條旅游引導的節約、綠色、低碳、智慧的新型城鎮化道路。

同時，沙田鎮是惠陽區新型城鎮化試點鎮，城鎮化的“新”主要體現在“產城融合、城鄉統籌、生態文明、就地轉移和服務公平”五個方面。圍繞這五方面要求和結合沙田的實際，重點是按照各個片區控制性詳細規劃要求，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，努力推進工業集群化、農業現代化和服務業集約化。具體是：推動“五大經濟板塊”轉型升級，促進工業、農業、第三產業全面協調發展，實現產城融合的城鎮化；推進東部工業園擴園，打造產值超百億元的精密模具專業工業園，發展現代農業，實現城鄉統籌的城鎮化；整合金桔生態區和溫泉休閑區，發展休閑旅游業，實現生態文明的城鎮化和就地轉移的城鎮化；推進行政中心區建設，發展集居住、商業、科研、辦公為一體的綜合服務業，實現服務公平的城鎮化。

展望

碧桂園進駐是契機

目前，沙田鎮最受關注的項目是碧桂園溫泉項目的進駐。惠陽溫泉項目一期工程于2013年6月全線動工，占地面積近20萬平米，建筑面積約11萬平米，投資逾8億元，目前一期酒店主題、接待中心等均已完工。據了解，廣東潤楊溫泉度假村項目立足于打造一個滿足人們對健康養生需求、運動娛樂需求、休閑度假需求的國際化服務平臺，致力于建設惠陽區文化旅游產業的一個新地標。目前項目已與碧桂園達成合作，合作總投資達百億元。待全面建成開放后，將成為惠州地區輻射珠三角和港澳的又一旅游休閑度假勝地。

碧桂園項目總占地面積超過3000畝，規模相當于之前惠東已開發的碧桂園十里銀灘項目，目前，沙田碧桂園溫泉項目已成為惠陽區最大的房地產開發、旅游、商業一體的綜合體項目。沙田鎮政府有關負責人稱，碧桂園集團開發項目的效率非常高，進駐半年多以來，進展非常順利。

定位

“雙十戰略”十分清晰

在剛剛結束的惠陽“兩會”上，惠陽區政府提出“雙十戰略”，即打造10個百億園區和產城人結合的宜居城市。目前，以平龍公路為發展軸，沙田已建成佛龍、長龍崗及東部工業園等工業園區，構建了面積約3.5平方公里的工業走廊，形成了電子、紡織、塑膠、家私等集群產業。目前全鎮共有各類企業140多家，其中規模以上企業25家，產值上億元企業10家。接下來，沙田將全力推進工業集群化，主要是推動兩個園區擴園升級：一是推動東部工業園區擴園，將周邊的3000多畝土地整合納入，打造成為產值超百億元精密模具專業產業園；二是推動佛龍工業園擴園，將周邊300多畝土地整合納入，重點發展電子信息和汽車零配件產業。三是加大招商選資力度，依托環大亞灣新區產業布局，重點引進帶動性強、上下游產業鏈長的高科技、高成長性、高附加值的精密模具生產企業、電子信息和汽車零配件企業進入工業園區。