雪山兩宗地被龍湖地產13.97億元搶下 溢價率達145%

　　繼6月29日18家房企激戰936輪搶地大戰之后，30日，大戰硝煙依然彌漫：年中土地拍賣盛宴的最后一道菜奉上，經過6家房企近半個小時的激戰，位于韓倉河東的2016-026和G027兩宗地再次被龍湖拿下，兩宗地塊樓面價分別為4323元/㎡、5012元/㎡。而就在29日，龍湖不僅拿下了該區域的G024地塊，還一舉斬獲唐冶片區文苑街組團地塊，總耗資超過28億。在這次土拍盛宴中，龍湖地產成為了大贏家。

　　 又見激戰

　　 雪山兩宗地13.97億元成交 溢價率145%

　　9點30分，2016-G026、G027兩宗土地掛牌截止，整個競拍過程共有6家房企參與。兩宗地捆綁出讓，初始總報價為56912萬元，最終以139712萬元的價格成交，超過起始價82800萬元，寶億萊家居飾品，兩宗地的樓面價分別約4323元/㎡(G026地塊)、5012元/㎡ (G027地塊)。

　　正式競價一開始，房企便開始進入廝殺，雖然此次加價幅度定為100萬元，但動輒有房企加價1000萬，尤其61994495號競買人，在競價過程中，爭搶猛烈，出手闊綽。整個競拍過程持續了24分鐘，競價超100輪，可見爭搶的激烈程度。最終，該地塊被61994495號競買人以139712萬元的價格摘得。經記者求證得知，61994495號競買人就是龍湖地產。僅僅兩天的土地激戰，龍湖便耗資28個億，新增近450畝地的土地儲備。

　　此次成交的2016-G026、G027地塊位于雪山片區韓倉六村整合項目處，兩宗均為居住用地。其中G026地塊面積為113497㎡，規劃的地上容積率在1.6-2.3之間，G027地塊面積為29782㎡，規劃的地上容積率在1.6-1.8之間。

　　從地塊位置分析，此次成交的地塊處于雪山片區最北側，距離唐冶片區、工業北路距離不遠，周邊有鋼城新苑、鮑山花園等二手房小區，新項目有中建新悅城、萬科幸福里、泉世界壹品等，新悅城銷售均價在6300元/㎡、萬科幸福里(精裝)均價約8300元/㎡，可見以目前的片區價格來看，這次成交土地上所建項目產品定位會相對高端。

　　 搶地背后

　　 頻頻重金出手，龍湖為何布局東城?

　　這兩天的土地拍賣中，龍湖地產收獲頗豐，耗資超過28億拿下多個搶手地塊。為何龍湖要花重金布局東城?對此，記者采訪了龍湖地產有關負責人。

　　在龍湖地產濟南公司看來，2016年濟南房地產市場整體供需兩旺，成交價格穩中有升。多重利好政策的刺激下，當前購房者入市積極，預計在供求兩旺的背景下，庫存周期將持續在低位。加之供地閘口收緊，土地供應面積急劇下降，若不把握時機，未來1-2年甚至將出現“無貨可賣”的局面。對濟南市場形勢的看好和土地市場的預判，讓龍湖決定在土地競拍中出手。

　　另外，龍湖地產濟南公司十分看好濟南東城的發展潛力。他們分析，中央商務區功能定位為“濟南城市新中心，是濟南舉全市之力打造的高標準中央商務區，寶億萊家居飾品，隨著CBD的大力建設以及高新奧體片區的快速發展，向東發展已成為濟南最主要趨勢，東部區域成為濟南未來城市資源及人口流入的中心區域，是城市發展重要地帶。

　　而隨著城市東拓發展，雪山韓倉河片區及唐冶片區已成為近年濟南開發商聚焦熱點區域，但目前東部可出讓土地較少，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，土地資源稀缺，所以需要及時抓住機會進行布局。該區域的發展潛力也成為龍湖做出選擇的重要因素。

　　 供地盛宴

　　 大手筆!濟南一次推3000畝地

　　濟南土地市場緊缺了小半年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，終于“開倉放糧”了!6月30日，濟南國土資源局一次性掛牌出讓30宗土地!總供地面積超3000畝!這是2016年以來最大的土地供應盛宴。不過，對于不少房企來說這種供地并不能解渴，因為這些地塊雖然多數地塊都位于重點片區，且為捆綁出讓，寶億萊家居飾品，但很多被房企前期熟化，都是“有主兒”的。

　　30宗地中，位于歷城區的土地就占到了21宗，此外還有歷下區5宗、槐蔭區、天橋區各兩宗。具體到片區，今天所供應的土地多數都位于濟南的重點片區，如雪山片區、華山片區、王舍人片區等，此外，三孔橋、轉山和二環東路東側等區域也有面積不小的土地供應。

　　從土地用途來看，15宗為純居住用地，2宗為居住商業混用地，剩余13宗為商業用地。不過，不少居住和商業地塊都是捆綁出讓。值得注意的是，13個商業地塊中，規劃建筑主體高度都在百米左右，其中位于水屯路上的2016-G051地塊上所規劃建筑主體高度控制在400米左右，這意味著北湖片區將崛起一座超高層建筑。內部人士透露，該超高層是將由海爾地產、濱河集團和濟南電視臺共建的純商業項目。