華潤置地“關鍵詞”：注資與千億目標 萬科王石與寶能

　　自萬科股權爭奪戰開始以來，唐勇尚未有過一次公開回應與表態——半年前他選擇以“母公司推進”為由不作答。8月26日的香港，這種狀況依然維持原樣。

　　觀點地產網 8月26日下午，華潤置地香港業績會上，此前已經低調回歸的吳向東缺席，代表華潤置地管理層的出場陣容中，包括了現在實際主管事務的執行總裁兼副主席唐勇。

　　自萬科股權爭奪戰開始以來，唐勇尚未有過一次公開回應與表態——半年前他選擇以“母公司推進”為由不作答。8月26日的香港，這種狀況依然維持原樣。

　　業績會剛進入提問環節，現場便有媒體提出問題，華潤集團希望整合萬科與華潤置地，由吳向東出任萬科董事長，甚至此前華潤置地調整大區也與之有聯系，消息是否屬實？

　　這并不是一個新消息，據萬科獨董華生披露，在寶能去年底增持為第一大股東時，萬科曾謀求與華潤置地整合。

　　這個問題唐勇沒有回答，他第一句就提醒在座媒體，今天是華潤置地的“業績發布會”。

　　在華潤工作23年的唐勇保持了克制，他強調，華潤置地和萬科是不同的上市公司，相對獨立運作。

　　“我只能說，華潤置地所做的調整跟未來的戰略發展方向，進一步提高效率，以及未來幾年業績持續增長相關，和其它沒有關系。”

　　電話那邊的萬科事件

　　“這是華潤置地的業績會。”唐勇再次重復了這一句，并表示萬科的股權是由華潤集團持有。

　　盡管唐勇已經接連表態，但現場媒體對萬科股權爭奪戰中各方若即若離的關系之關注程度，遠遠超乎預期。

　　據觀點地產新媒體不完全統計，在35分鐘的問答、會后交流環節中，“萬科”被問及8次，“寶能”被問及3次，“王石”則被問了2次。相比之下，母公司華潤集團注入深圳（樓盤）灣項目作為當天的重磅新聞，卻只被問了5次。

　　華潤置地多半仍是給出外交辭令式的回答，唐勇回應關于王石的提問稱，王石當天通過電話接入方式參加了公司董事會，相信其作為獨立董事，能夠履職盡責，對公司的發展非常有利。

　　執行董事兼首席財務官俞建則否認王石有在華潤置地董事會上談及萬科股權事宜，他表示，傅育寧并非華潤置地董事，所以不知悉是否王、傅二人是否有通話。

　　王石、萬科并非華潤置地管理層留下的全部待解線索。唐勇進一步回應稱，華潤置地與寶能確實有合作華潤前海中心項目，股權比50：50，項目計劃年內有預售動作。

　　不過，對于市場爆料寶能在前海中心項目上并未出資拿地時，他則以公司堅持“同股同權，共同出資”原則為由，否認有向寶能“提供任何融資的行為”。

　　至于是否與寶能繼續合作，唐勇的回答也給現場留下想象空間：“未來可能有機會（合作），也可能沒機會，現在沒有辦法預測。”

　　近在咫尺千億規模

　　當然，在萬科股權爭奪戰之外，華潤置地自身取得的經營業績仍是管理層健談的話題。

　　華潤集團官微8月26日以“喜報”為華潤置地的業績定性，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，并重點提及其2016年上半年股東應占溢利同比增長25.5%至63億港元，綜合毛利率增長1.7個百分點至33.9%。

　　隨著前七個月合同銷售完成年初目標960億元的67%，唐勇在現場表示，華潤置地“計劃”將銷售目標上調10%，年底有信心簽約額突破千億元，這將是該公司首次突破千億規模。

　　上述目標的實現與來自華潤集團的孵化模式不無關系。過去11年間，多達9次注資所涉及的土地儲備已經突破2000萬平方米，其中2014年注入的深圳大沖村項目、三九銀湖項目等項目，同年直接拉動華潤置地銷售額至692億元，并于2015年達到851.5億元。

　　8月26日，華潤集團正式啟動第10次注資，以62億元代價將資產凈值達89.45億元的深圳灣項目注入華潤置地。俞建透露，寶億萊家居飾品，深圳灣項目的成本價僅在1.6萬元/平方米左右，項目總體毛利率在70%以上，幾乎是上半年公司毛利率的2倍。

　　在擁有充裕土地儲備的基礎上，華潤置地一改2015年的“激進”作風，開始強調土地投資的回報率。據觀點地產新媒體了解，今年1-7月，家居行業升級轉型 ，該公司收購土儲509.9萬平方米，總代價184.3億元；對比之下，去年全年公司拿地910.6萬平方米，總代價達752.1億元。

　　“華潤置地還是堅持原來的戰略導向。”唐勇表示，公司要堅持投資紀律，包括對風險的認識，還有對回報率、毛利率和收益率的要求，以及保持穩健的財務結構。

　　以下為華潤置地有限公司2016年中期業績發布會的現場問答實錄：

　　現場提問：4月份，傅育寧董事長在華潤集團內部透露，華潤決定組建9個產業基金，涉及到了商業地產卻似乎沒有住宅地產，這是否意味著公司未來會做大商業地產，住宅會減少比重？另外有消息稱，華潤集團希望將華潤置地與萬科進行整合，并由吳向東出任萬科董事長，包括前段時間前華潤置地進行大區合并、人事調整也與此有直接聯系，請管理層回應這是否屬實？

　　俞建（執行董事兼首席財務官）：9個產業基金里面有個商業地產基金，華潤置地為此組建了一個團隊。目前華潤集團旗下華潤萬家有部分商業地產，將由華潤置地輸出管理，未來也希望利用華潤置地的資產管理能力，提升華潤萬家這部分資產物業盈利能力。

　　未來華潤置地希望引進基金投資者，輸出更多管理，以提高基金管理、商業管理方面的收入。住宅地產公司也在運作過程中，目前不方便透露。

　　唐勇（執行董事兼副主席）：這是華潤置地的業績發布會，華潤置地和萬科是兩個不同的上市公司，相對獨立運作。我只能說，華潤置地所做的調整跟未來的戰略發展方向，進一步提高效率，以及未來幾年業績持續增長相關，和其它沒有關系。

　　現場提問：王石有沒有參加華潤置地董事會會議？如果參加了，他有沒有表達對萬科股權事件的看法？有消息說前主席吳向東會成為萬科的董事長，華潤的新主席是否會盡快落實？關于深圳灣項目，3月份公司說過三季度會再推4.2萬平方米貨量，現在這個計劃有沒有調整，毛利率方面是不是維持40%以上？

　　唐勇：這是華潤置地的業績會，萬科的股權是華潤集團在持有，有問題也不是我能夠回答的，也不是我關注的方向。

　　王石是華潤置地的獨立董事，今天上午參加了董事會，是通過電話接入的。我相信他作為華潤置地的董事，能夠履職盡責，對公司的發展非常有利。

　　關于董事長的問題，公司已經跟大股東進行了匯報，大股東會檢查關于上市公司治理的問題。我相信大股東會考慮，這也不是我今天能夠回答的問題。

　　俞建：深圳灣項目是華潤置地去年12月份開始推出的北區住宅部分，今年9、10月份會新推南區住宅部分。整個深圳灣項目可售部分包括住宅，包括可售的公寓，初步測算毛利率比較高，平均的毛利率是70%左右。

　　現場提問：您認為內地樓市下半年的走勢會怎樣？一二線城市地王頻繁出現，會不會影響到公司的投地情況？中央現在有收緊調控樓市的措施，您預計政策方向是什么樣的，對公司有什么樣的影響？

　　唐勇：從企業的角度來理解，因為一二線城市量價齊升，、四線城市市場也出現回暖，去庫存逐漸在產生一些好的影響，相信今年下半年從房地產銷售來講還是比較有信心的，這還是一個好的市場。