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殺入武漢市場 閩系房企禹洲地產(chǎn)36億并購漢陽潮江村兩地

總部位于廈門的禹洲地產(chǎn)(01628-HK)日前公布,于2016年12月16日,公司及間接全資附屬公司上海豐洲、沿海武漢、富智;沿海綠色家園(01124-HK)訂立合作協(xié)議,內(nèi)容有關(guān)上海豐洲建議根據(jù)合作協(xié)議的條款及條件收購富智及武漢藍空100%權(quán)益。簡而言之,禹洲地產(chǎn)將以最高不超過35.89億元的代價收購沿海綠色家園旗下公司—— 武漢藍空房地產(chǎn)開發(fā)建筑有限公司位于漢陽潮江村的兩宗地,其中,第一幅土地占地面積75,951.68平方米,土地用途為商務金融用地;第二幅土地占地92,665.53平方米,土地用途為城市住宅用地。禹洲地產(chǎn)本次的拿地價,按該土地的計容建筑面積598,179平方米乘以6000元/平米厘定。

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禹洲地產(chǎn)并購武漢藍空項目前后構(gòu)架圖

認定為進軍武漢市場時機良好 禹州敲定漢陽項目

來自禹洲地產(chǎn)的公告顯示,整體軟裝寶億萊家居飾品,該集團一直尋找機會進入新的、有長遠增長潛力的城市發(fā)展業(yè)務?紤]到該土地的位置及擬定用途,董事會認為合作協(xié)議及據(jù)此擬進行之交易可為本集團提供多元化其物業(yè)組合及進軍武漢市場(董事會認為該市場增長前景利好)的良機,以期為股東帶來更大投資回報。

根據(jù)公告內(nèi)容,寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館,本次收購將通過以下方式進行:

1、沿海武漢或其關(guān)聯(lián)方將收購吳慶斌先生(為富智的一般合伙人)所持金額為人民幣220萬元的富智合伙權(quán)益,以使富智將由沿海武漢、亞昕(為沿海綠色家園的全資附屬公司)及其關(guān)聯(lián)方全資擁有;

2、上海豐洲將就增加富智的合伙資本注資人民幣4.7億元,于注資完成后,寶億萊家居飾品,上海豐洲將持有富智的53.044%合伙權(quán)益;

3、第2步的注資完成后,沿海武漢將轉(zhuǎn)讓及促使轉(zhuǎn)讓其本身、亞昕及其關(guān)聯(lián)方所持富智全部合伙權(quán)益的46.956%予上海豐洲或上海豐洲指定的第三方。

接著,上海豐洲將以下列方式直接及透過富智間接收購武漢藍空的100%股權(quán):(1) 富智將動用注資所得款項償還中誠信托貸款;且在償還中誠信托貸款后15個營業(yè)日內(nèi),沿海武漢將促使中誠信托向富智轉(zhuǎn)讓中誠信托所持武漢藍空的97%股權(quán),以使富智持有武漢藍空的97.63%股權(quán);(2) 沿海武漢將促使拍賣藍空建筑所持武漢藍空的2.37%股權(quán)。倘投標價低于人民幣8506萬元,上海豐洲或其指定的第三方將參與拍賣并出價收購該2.37%股權(quán)。倘投標價超過人民幣8506萬元,沿海武漢將確保該武漢藍空的2.37%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海豐洲或其指定的第三方。

上述交易完成后,上海豐洲將持有富智100%股權(quán),并通過富智間接持有武漢藍空97.63%股權(quán),同時,上海豐洲直接持有武漢藍空2.73%股權(quán)。

6號、10號兩條地鐵線路加持 禹洲武漢項目搶占先天優(yōu)勢

相關(guān)信息顯示,武漢藍空地產(chǎn)此前拿下的漢陽潮江村兩宗地塊主要沿經(jīng)開太子湖路,具體來說,則是在2011年6月,武漢藍空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式,以89800萬元總價斬獲漢陽區(qū)潮江村P(2011)060號地塊,土地面積17.5萬平,容積率3.32-3.5之間,樓面地價1501元/平,該地塊由K1和K2兩塊地組成。

殺入武漢市場 閩系房企禹洲地產(chǎn)36億并購漢陽潮江村兩地

禹州地產(chǎn)收購的藍空地塊大致位置圖,K2位于左側(cè),K1位于右側(cè)(圖片來源:高樓迷)

此后,該地塊項目便在艱難坎坷與負面之中推進,最終停滯:

2012年3月,武漢藍空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿出P(2011)060號地塊(藍空南太子湖項目)一期規(guī)劃,即K1地塊規(guī)劃,在藍空南太子湖一期規(guī)劃中,土地面積80010平,容積率3.32,寶億萊家居飾品,建筑面積265521平,建筑密度18%,綠地率36%。主要建筑包括1棟售樓部、1棟高層酒店、5棟高層商業(yè)公辦樓和11棟中高層住宅樓。

  2013年7月,武漢藍空南太子湖項目環(huán)境影響評價第一次公示,環(huán)評公示顯示,本輪環(huán)評的武漢藍空南太子湖項目地處漢陽潮江村,東面為潮江路,西、南面為共建路,北面為南太子湖北路,總投資12億。規(guī)劃凈用地面積為95013平,規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地,可建建筑面積控制在332546平以內(nèi),容積率約3.5,建筑密度不大于25%。住宅建筑面積310000平,公建建筑面積20061.1平。主要建設(shè)內(nèi)容為高層商品住宅樓、幼兒園、會所、獨立商業(yè)樓及其他配套設(shè)施。此環(huán)評為潮江村K2地塊,在2014年6月,該地塊拿到了規(guī)劃許可證公示批前公示。

殺入武漢市場 閩系房企禹洲地產(chǎn)36億并購漢陽潮江村兩地

此前公示的藍空南太子湖一期規(guī)劃平面效果圖(K1地塊)

  值得注意的是,由于住宅建筑戶型結(jié)構(gòu)比例應根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國發(fā)辦[2006]37號文)和武漢市的相關(guān)實施細則執(zhí)行,該用地位于三級控制區(qū)片。因此,潮江村K2地塊套型建筑面積90平以下的商品房建設(shè)面積不低于住房總建筑規(guī)模的66%。

但在相關(guān)規(guī)劃公示后,除了網(wǎng)貼時不時爆出的該公司與潮江村之間的糾葛外,該項目再無后續(xù)動作,直至本次收購的宣布。

關(guān)于藍空近幾年的動作 除了紙上規(guī)劃和負面無它

當前,該地塊周邊配套建設(shè)有地鐵6號線和地鐵10號線,經(jīng)開永旺店,武漢外國語學校、育才小學、高爾夫球場、沌口體育中心、協(xié)和醫(yī)院經(jīng)開分院等。而樓盤項目分布則有碧桂園泰富城、萬科翡翠玖璽等,其中,后者為當前經(jīng)開區(qū)前期售價較高樓盤,上期開盤售價為20000元/平米,其拿地樓面地價為6991.47元/平米。

而禹洲地產(chǎn)本次收購后,會否對藍空前期的規(guī)劃公示圖再做修改尚不得知。

來者禹州:百強房企之一 長三角地區(qū)將為其主戰(zhàn)場

來自禹洲地產(chǎn)的官網(wǎng)信息數(shù)據(jù)顯示,禹洲地產(chǎn)成立于1994年,總部位于廈門。2009年11月,禹洲地產(chǎn)在香港聯(lián)交所成功上市(股票代碼:01628.HK),集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運營、酒店運營、物業(yè)管理為一體的多元化的綜合性集團,具有房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理雙一級資質(zhì),連續(xù)十年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強企業(yè)(自2011起連年躋身中國房地產(chǎn)50強,2014年躋身中國房地產(chǎn)40強,位列海西區(qū)域首位),為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位。目前,公司在廈門、上海、北京、天津、南京、福州、泉州、龍巖、漳州、合肥、蚌埠、香港、新加坡等地均設(shè)有分支機構(gòu),現(xiàn)已擁有近70家子公司。

          
               
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