保利地產2013年銷售額增長兩成 未來將押寶養老地產

[導讀]2013年12月，保利實現簽約面積104.04萬平方米，同比增長21.22%；實現簽約金額141.92億元，同比增長46.20%。保利近期提出全產業鏈介入養老地產，計劃用三到五年時間實現盈虧平衡。

1月8日消息，保利地今日公告，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，2013年1-12月，公司實現簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%。保利近期提出全產業鏈介入養老地產，計劃用三到五年時間實現盈虧平衡。

2013年12月，保利實現簽約面積104.04萬平方米，同比增長21.22%；實現簽約金額141.92億元，同比增長46.20%。當月保利拍得6幅地塊，分別位于于成都、青島、佛山、東莞、肇慶、長春等二三線城市，拍地金額約達26.2億元。

保利在2013年12月公布，公司將全產業鏈介入養老產業，打造居家、社區以及機構養老“三位一體”養老模式。保利董事長宋廣菊稱，作為保利戰略轉型升級的一個部分，保利10年要打造50個養老機構。目前保利在北京、上海以及廣州等城市有6個在建試點項目。

保利地產副總經理胡在新表示，保利計劃在投入階段，通過適老住宅銷售，反哺適老產品研發設計，以及適老設備改造；中長期，保利計劃用三到五年時間，使養老產業的運營進入穩健經營階段，基本實現盈虧平衡；長期來看，計劃八到十年時間，達到發達國家的盈利水平，整體軟裝寶億萊家居飾品，打通金融通道，實現REITS上市。

不過，據了解，整體軟裝寶億萊家居飾品，保利首個試點項目“和熹會”老齡公寓目前處于虧損狀態。保利方面也承認，目前我國專業養老機構能力較弱。保利將建立微利盈利模型：居家養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老采取使用權限時租賃費和四大社區配套服務收費，機構養老以專業介護服務費平衡運營成本。

對此，業內就認為，盡管隨著老齡化社會來臨，中國養老市場存在巨大潛力，但養老地產目前尚未找到有效的盈利模式，對前期資金投入要求較高，寶億萊家居飾品，投資者承受壓力較大。同時，養老地產是否能保持良性發展還取決于政府能否提供、落實相關的金融優惠政策、土地供應政策及規范措施。此外，開放商單純追逐高端化市場，家居行業升級轉型 ，容易忽略養老地產的核心服務和管理。