日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)代的那些荒唐事兒

　　文/新浪財(cái)經(jīng)專欄作家 陳志龍 [微博]

　　日本樓市在極度瘋狂時(shí)就像賭場(chǎng)。當(dāng)下的中國(guó)，和當(dāng)年迷信“一所懸命”的日本一樣，世世代代天然對(duì)土地有特殊情結(jié)，而經(jīng)濟(jì)基本面又與當(dāng)年的日本異曲同工，外匯超儲(chǔ)、本幣升值、外升內(nèi)貶、信貸失控以及金融自由化推動(dòng)。

在地價(jià)的巔峰階段，東京地價(jià)總和已相當(dāng)于全美國(guó)的地價(jià)。

　　7月，北京、南京等地的樓市進(jìn)入盛夏。有消息稱，遠(yuǎn)在北京大興的一樓盤一天成交38億，刷新單盤單日成交額紀(jì)錄。多地土地市場(chǎng)呈噪熱狀態(tài)，南京等地今年以來(lái)土地成交已超去年全年，一些冷僻的地塊價(jià)格迅速拉高，面粉超過(guò)面包價(jià)，由此拉動(dòng)周邊樓盤價(jià)格的急速上漲，大中城市房地產(chǎn)“猛獸破欄”態(tài)勢(shì)繼續(xù)演化。

　　中國(guó)式房地產(chǎn)的癲狂失控和土地情結(jié)，讓人想起20年前日本房地產(chǎn)泡沫破滅前那種此起彼伏的高潮。

　　日本樓市在極度瘋狂時(shí)就像賭場(chǎng)：人們都在聚精會(huì)神地下注，此時(shí)尚未喝醉的頭腦清醒的人已經(jīng)看到賭場(chǎng)的角落開始冒煙了，他們悄悄地盡可能平靜地走向賭場(chǎng)狹窄的出口。這時(shí)，火苗依稀可見，多數(shù)人都還渾然不覺，他們四下張望，寶億萊家居飾品，然而這時(shí)的賭局更加刺激驚險(xiǎn)，大多數(shù)人重又被吸引到賭桌邊。火苗終于燃成了火焰，更多的人擠向出口的方向，此時(shí)最怕的就是一聲尖叫……

　　日本人祖祖輩輩居住在“島國(guó)”，是以種植大米水稻為生的農(nóng)耕民族。因此，在他們價(jià)值觀中，土地是最重要也是最值錢的。日本人有一種 “一所懸命”的鄉(xiāng)土情結(jié)，能用自己的生命來(lái)保護(hù)一塊土地和住所，這體現(xiàn)了東亞農(nóng)耕民族最根本的鄉(xiāng)土情結(jié)。

　　日本在經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的年代，信貸洪峰一波波推高地價(jià)和房?jī)r(jià)。因?yàn)槊孕磐恋貢?huì)永遠(yuǎn)上漲，銀行普遍存在著土地拜物教。為了提高效率，許多銀行的支行長(zhǎng)、信貸經(jīng)理陪著客戶坐在直升機(jī)里看地，這樣一天可以看十幾塊地，“審批”上百億日元的貸款。

　　一個(gè)地產(chǎn)商帶著住友銀行的支行長(zhǎng)在空中看地，他指著一塊地告訴銀行的人，他們決定在這造高爾夫球場(chǎng)。剛喝完酒的銀行行長(zhǎng)打著飽嗝說(shuō)“啊，好吧，就這么定了”，在飛機(jī)上就完成幾十億的貸款手續(xù)。其實(shí)，這就是一處垃圾填埋場(chǎng)。

　　在地價(jià)的巔峰階段，東京地價(jià)總和已相當(dāng)于全美國(guó)的地價(jià)。泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后，這塊地的價(jià)值掉了一半，然而，“作為一名銀行職員，當(dāng)時(shí)根本不用管那么多，只要能夠把錢貸出去就行了。”

　　一位銀行家在回憶錄中說(shuō)，換作現(xiàn)在，金融廳絕對(duì)會(huì)否決銀行的這種大膽行為。但在那個(gè)時(shí)候，大藏省聽完各大銀行的匯報(bào)后，會(huì)點(diǎn)頭說(shuō)：“是嗎，是嗎，這樣啊！對(duì)，是要擴(kuò)大內(nèi)需，就這么干吧！”

　　那時(shí)，只要聽說(shuō)你買地買房，銀行就給你一個(gè)授信額度，隨你怎么花。一分錢不花，就放那兒也行，那時(shí)的銀行和貸款人都象喝醉了酒。無(wú)固定職業(yè)、從來(lái)沒(méi)貸過(guò)款的人也敢貸款買股票、置業(yè)，寶億萊家居飾品，大家都在賭博——賭市場(chǎng)永遠(yuǎn)上漲。膽子都越來(lái)越大，信貸失控使日本的不動(dòng)產(chǎn)泡沫越吹越大。

　　富有的日本人不僅買光了國(guó)內(nèi)的房子，還瘋狂地投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，要買下“全世界最高最好的樓”，毀于“9.11”的雙子樓也在他們的”“掃樓計(jì)劃”，要不是1986年爆發(fā)國(guó)際市場(chǎng)石油危機(jī)，這筆買賣就成了。

　　但買下的那些摩天樓結(jié)果如何？就看三菱地產(chǎn)購(gòu)買的洛克菲勒中心吧，大樓的租金無(wú)法彌補(bǔ)舉債的利息支出，結(jié)果這幢樓6年虧損6億美元，最后又以半價(jià)給洛克菲勒贖回，左右挨耳光的過(guò)程中，日本數(shù)百家“一所懸命” 的金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。

　　在那個(gè)荒唐年代，什么事都會(huì)發(fā)生。

　　另一家大銀行的信貸員山本君說(shuō)，有一天，我去總行審查部去申請(qǐng)一項(xiàng)貸款。當(dāng)時(shí)，寶億萊家居飾品，這個(gè)客戶擁有價(jià)值1億日元的土地。原則上，他能貸到7000萬(wàn)。但我向?qū)彶椴拷ㄗh說(shuō)，貸1億也可以吧？他們反駁說(shuō)：“別說(shuō)蠢話！你難道不知道只能貸資產(chǎn)價(jià)值的70%嗎？”我理直氣壯地回答：“你才蠢呢！這地雖然現(xiàn)在值1億，但明天就漲到1.2億了，后天就是1.3億了，大后天就漲到1.5億了！到1.5億的話，70%就是1億零500萬(wàn)了，現(xiàn)在就是這個(gè)行情，反正馬上就會(huì)漲的，這不是很好么？”審查部人沉思一下，就把章給蓋了。

　　“不是我一個(gè)人這樣，所有銀行都這么干，排隊(duì)向土地所有人放款，這就是那么個(gè)瘋狂的時(shí)代，仿佛每一寸土地都能長(zhǎng)出金子。”他說(shuō)。

　　信貸失控的年代，一些社會(huì)名流，簽個(gè)字就能拿到天文數(shù)字般的貸款。一個(gè)經(jīng)典例子是，以一曲《北國(guó)之春》走紅的千昌夫是80年代日本的偶像歌星。他結(jié)婚時(shí)，銀行職員上門推銷貸款。

　　當(dāng)時(shí)，富裕日本人流行到夏威夷去結(jié)婚，但那里還沒(méi)有專門面向日本人的酒店。于是，銀行的人就對(duì)千昌夫說(shuō)：“你去結(jié)婚可順便投資建個(gè)酒店。”千昌夫說(shuō)：“我沒(méi)錢啊。”銀行說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，只要你簽個(gè)字就可以了。”“能借多少呢？”銀行說(shuō)：“1000億夠不夠？”千昌夫傻了，“天哪，不，不，500億就夠了。”銀行說(shuō)：“不，不，你做這個(gè)一定要1000億的。”于是，1000億就給了千昌夫。

　　這還沒(méi)完，第二家銀行又來(lái)了：“聽說(shuō)您要在夏威夷建酒店？日本人去夏威夷，喜歡在沙灘泡澡，還要去打高爾夫球。你再建個(gè)高爾夫球場(chǎng)吧。” 就這樣，千昌夫名下的貸款總額達(dá)到了5000個(gè)億。這些事情，今天聽起來(lái)近乎天天方夜譚，可在那個(gè)年代，這一切居然神一般地發(fā)生了。

　　當(dāng)下的中國(guó)，和當(dāng)年迷信“一所懸命”的日本一樣，世世代代天然對(duì)土地有特殊情結(jié)，而經(jīng)濟(jì)基本面又與當(dāng)年的日本異曲同工，外匯超儲(chǔ)、本幣升值、外升內(nèi)貶、信貸失控以及金融自由化推動(dòng)。

　　市場(chǎng)已經(jīng)在起變化。溫州、神木、鄂爾多斯、鄭州新鄭、湖北十堰等鬼城批量存現(xiàn)，已經(jīng)有警覺的“灰姑娘”開始離場(chǎng)了，雅戈?duì)?/span>寧可賠4.8億定金，也要退地杭州的一塊地。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一半是火焰，一半是海水，市場(chǎng)的分野隱約可現(xiàn)。

　　經(jīng)濟(jì)過(guò)度房地產(chǎn)化的結(jié)果必然是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的癌變，長(zhǎng)期的“資源錯(cuò)配”必然導(dǎo)致最終的系統(tǒng)性沉淪沒(méi)，如果繼續(xù)維個(gè)超級(jí)泡沫，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，我們可能會(huì)隨時(shí)聽到那一聲救命的尖叫……

　　(本文作者介紹：陳志龍，寶億萊家居飾品，財(cái)經(jīng)專欄作家，報(bào)人。)

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