141輪激戰藍光中糧 中海地產3.76億補倉成都

這是中海繼2012年后在成都首次拿地，同時也是雷越姝自2014年調任中海成都公司總經理后首次在土地市場有所動作。

觀點地產網 9月30日，成都市國土局以拍賣方式出讓武侯區、金牛區共計3宗地塊，總出讓面積21.17萬平方米（約317.48畝），出讓面積最大為157.19畝，最小僅32.06畝。

與此前土拍遇冷不同，本次土拍共有15家企業報名參與角逐，包括美的、頂峰、藍光、藍潤、華潤、朗基、保利、中糧、中海、龍湖、綠地、中鐵建、攀枝花市星宏投資有限公司等。

最終，武侯區機投橋街道兩宗地塊分別被中海、頂峰競得，成交總價3.76億元、13.18億元；金牛區天回鎮街道辦事處地塊則被攀枝花市星宏投資有限公司以總價6.95億元競得。

值得一提的是，這是中海繼2012年后在成都首次拿地，同時也是雷越姝自2014年調任中海成都公司總經理后首次在土地市場有所動作。目前，中海在成都僅有中海九號公館、城南華府、中海新華府等少數項目在售，土地資源急需補充。

此前，中海成都公司某高層曾對觀點地產新媒體透露，從3月到8月，公司一直在密切關注成都土地市場的變化，近期也會參與很多項目的競拍。

141輪奪武侯宅地

在當天的競拍現場，家居行業升級轉型 ，武侯區機投橋街道果堰村4、10組地塊共計吸引中糧、中海、藍光、藍潤等多家房企報價。

出讓公告顯示，該地塊凈用地面積2.14萬平方米（約32.06畝），用途為城鎮混合住宅用地，建筑面積6.20萬平方米，起拍樓面價3258元/平方米。

競拍首先在中糧、中海之間展開，雙方一度將報價提至4660元/平方米。隨后藍光、藍潤相繼加入混戰，一時間出現數家房企爭相報價的場面。在樓面價達到5500元/平方米后，中糧停止報價，現場僅剩藍光、中海跟進。

最終，經過42分鐘共計141次競價，中海以樓面價6060元/平方米競得武侯區機投橋街道果堰村4、10組地塊，折合總價3.76億元，溢價率86%。

據了解，該地塊位于西三環內側，周邊有果堰小區、順江新苑、竹韻天府，生活氛圍濃厚，不過多為老舊或售罄小區。同時，龍湖在成都的第三座商業綜合體金楠天街即將于10月開業，總體量55萬平方米，將涵蓋大型商超、影院、辦公等多類業態。

中海成都公司高層人士對觀點地產新媒體回應稱，成都西部一直是中海看的區域，隨著城市向外擴張，軟裝設計家居產業鏈，武侯區機投橋街道也將逐漸成為成都的核心區。基于對市場的看好，公司才會出手拿地。

問及武侯區機投橋街道項目的規劃，該人士表示，寶億萊家居飾品，中海堅持做城市的高端項目、精品住宅，此次拿地的項目也將打造成高端項目。

對于86%的溢價，上述人士并未做過多表態。不過市場人士指，2013年藍光曾在附近分別以樓面價6920元/平方米、6800元/平方米競得兩宗地塊，與之相比，寶億萊家居飾品，中海以6060元/平方米拿地仍不算特別“激進”。

除此以外，當天出讓的武侯區機投街道半邊街社區2、5、6組地塊，中海也參與其中，整體軟裝寶億萊家居飾品，與藍潤、美的、頂峰等企業進行競價。最終，中海不敵頂峰，后者以樓面價5930元/平方米、溢價率69.43%拿下地塊。

對此，中海成都公司高層人士向觀點地產新媒體解釋稱，與公司拿下的地塊相比，武侯區機投街道半邊街社區2、5、6組地塊的地理位置并沒有多少優勢，因此公司最終選擇放棄報價。

人事變動與補倉

據觀點地產新媒體了解，成都是中海除一線城市以外首個擴張的二三線城市。自2000年進入成都以來，中海相繼開發中海名城、格林威治城、常春藤花園、龍灣半島、中海九號公館、桐梓林壹號、中海九號天地等項目。

按照中海董事局主席郝建民提出的目標，但凡中海進入城市都必須力爭進入當地前三甲。而此前接受觀點地產新媒體采訪時，中海成都公司高層人士也表示，成都是中海非常重要的城市公司，在集團內部“占有非常大的市場份額”。

統計數據也顯示，2011年和2012年，憑借城南1號、中海錦城等項目的熱銷，中海連續兩年實現銷售額突破60億元，是中海進入成都之后的峰值。其中，2012年中海成都公司的銷售額逾70億元，僅次于北京公司，排名集團第二。

不過，進入2013年，中海以不到30億元的銷售金額排名成都第13位，較排名第一、第二的藍光、保利相差三倍有余。2014年上半年，根據成都透明房產網統計，中海在成都房企排行20名開外。

市場分析指出，中海在成都銷售下滑，主要原因是可銷售項目逐漸減少所致。其中，2010年-2014年周應杰任職成都總經理期間，中海僅拿下中海錦城、城南華府、九號公館三個新項目。

截至2014年底，經歷周應杰調職、雷越姝替任的人事風波后，中海仍以47.27億元銷售額排名成都房企第六。2015年上半年，中海以22.66億元升至成都房企第四。

不過，目前中海在成都僅剩中海九號公館、城南華府、中海新華府等少數項目在售。土地資源稀缺，成為中海急需解決的一大問題。

“從城市的角度來講，中海對成都非常重視，特別希望在這個城市繼續做大做強。集團對成都公司的支持力度也很大，在投資、拿地方面有更多的傾斜和支持。”中海成都公司高層人士對觀點地產新媒體如是表示。

該人士透露，成都的土地自2015年初以來出現明顯的回升趨勢，3月至8月期間，公司一直在密切關注成都土地市場的變化，“明顯感覺到很多土地的溢價在大幅度攀升”。

“公司認為土地市場的表現是先于房地產市場的，所以隨著土地市場的活躍，成都的房價也會穩重有升。”該人士表示，從目前的時機看，中海希望在土地市場保持上升趨勢的情況下“順勢而為”。

據其透露，除了此次拿下的武侯區機投橋街道果堰村4、10組地塊，公司還會“參與很多地塊的競拍”，具體根據政府推地節奏而定。同時，除了主城區的優質地塊，一些地處郊縣但具備獨特優勢的地塊，公司或也不排除在外。