綠地集團董事長張玉良：房地產長期拐點已經到來

綠地集團董事長張玉良認為，中國經濟在新常態的過程中，房地產行業的供求關系發生了變化，行業拐點實際上已經到來，而且不可逆轉；綠地也在成長動力切換、新舊模式交替中，將以“大金融、大基建、大消費”三塊業務實現再增長。

談樓市

多數城市去化壓力大

新京報：你去年說，未來一段時間內中國經濟都會是“新常態”，寶億萊家居飾品，今年感覺如何？

張玉良：中國經濟“新常態”是一個逐漸步入的過程，宏觀來講，發展速度逐漸轉向中高速；發展方式轉向質量效益集約型；發展動力轉向新興增長點。對我們企業來說，在這種大背景下，各行業不能再繼續盲目沿用“鋪攤子”、“上項目”這種發展模式了。

新京報：你認為2016年中國經濟發展的大形勢會如何？改革方面會有哪些進展？

張玉良：宏觀經濟層面，全球經濟還將繼續調整，中國經濟仍將繼續面臨下行挑戰，眾多行業及企業將重新“洗牌”，兼并重組會增多；政策方面，“穩增長”的措施還將進一步落地，結構改革的進程也將進一步推進。

新京報：綠地第一大主業是房地產，你覺得房地產市場有哪些變化？

張玉良：今年雖然調控政策繼續保持寬松，家居行業升級轉型 ，市場流動性也更充裕，但房地產市場總體還是供大于求，結構也在加劇分化，行業長期拐點已經到來了，這個格局未來仍將延續，房地產行業會逐漸進入“制造業階段”。

新京報：“長期拐點來了”這個判斷的依據是什么？

張玉良：中國房地產行業經歷了近20年的全行業高速擴張，到2013年達到了歷史的高峰，這兩年中國經濟進入“新常態”，經濟增速放緩，在房地產市場也很明顯——供求關系發生了重大變化，供不應求的行情逐漸看不到了，房地產行業的發展也不斷下滑。雖然中國房地產的市場規模仍然很巨大，并且在國民經濟中的作用與地位仍將十分突出，但從長周期的視角來看，行業拐點實際上已經到來，而且不可逆轉。

新京報：從前10月的數據看，全國房屋銷售總量并沒有減少，寶億萊家居飾品，同時深圳、北京等一些城市還出現了土地和一手房價格的新高？

張玉良：現在結構分化的問題很突出，房地產行業已經進入轉型調整期，不同地區、城市的局部供求狀況、市場走勢都出現了劇烈的分化，一部分產業綜合條件好、人口集聚能力強的城市仍有發展空間，但多數城市庫存高企，面臨很大的去化壓力。

談轉型

市場倒逼企業做加法

新京報：你去年提到，房企洗牌已在所難免，什么企業會被“洗”出去？

張玉良：其實外部環境越是復雜，轉型調整主觀能動性較強的企業，就有更大的發展機遇。當前市場形勢，正在倒逼企業必須加快創新商業模式，轉變經營方式，不同區域市場分化較大，但對企業而言，都必須更加注重產品、服務和創新，更加注重市場、成本和效益。

新京報：綠地如何應對新經濟形勢的挑戰？

張玉良：在宏觀經濟增速下行、房地產行業周期性調整下，公司自身產業結構也在轉型，今年綠地的發展正呈現成長動力切換、新舊模式交替等階段性特征。

新京報：我們看到很多房企都在提轉型，今年有什么新特點？

張玉良：在這個轉型期，房地產行業與其他行業的跨界協同趨勢越來越明顯。現在有移動互聯、大數據、云計算等新的技術條件，大家對房地產的需求在升級，超出了原有的內涵。當前，中國的房地產企業都在“千帆競發，不斷求新”，做加法，使房地產附加更多的內涵，比如+商業、+產業、+創業孵化、+互聯網、+金融等等。

新京報：你覺得轉型過程中最重要的是什么？

張玉良：對企業而言，最重要的是堅定轉型發展的方向和決心，保持定力，練好內功。

談綠地

大金融、大基建、大消費三足鼎立

新京報：綠地在三四線城市也有大批的存貨，打算怎么辦？

張玉良：總體來說，公司今年的房地產銷售業績平穩，綠地貼近市場進行產品適銷化調整，加快住宅產品去化，拿地方面平衡風險，今年三季度我們進入了深圳市場，完成了四個一線城市的整體布局，新增土地里國內一二線城市及海外項目占比近3/4。

新京報：地產領域綠地還有什么探索？

張玉良：綠地在商辦業務的銷售和運營領先同行，除了“企業服務平臺”戰略外，我們正在探索“創客空間”等新型商辦運營模式。還有一個探索是加強跨界融合，豐富營銷手段，包括綜合利用內外部平臺資源，加大互聯網營銷力度；加強與境內外基金合作，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，復制資產證券化模式，有效去化大宗資產。

新京報：除了地產，綠地還有金融、基建、能源等業務，寶億萊家居飾品，2016年綠地會怎么調整產業布局？

張玉良：在產業上，我們看競爭力和效益兩個標準，有進有退，目的是保障企業平衡經濟波動、實現持續增長，綠地主動縮減能源產業等盈利能力較差的業務規模，釋放風險，有利于公司業績實現中長期向好。

新京報：怎么看綠地未來的業務構架？

張玉良：綠地要實現“再成長”，“大金融、大基建、大消費”這個三足鼎立不會變，房地產業仍然是企業發展的核心基石；金融產業會成為次支柱產業、重要增長點和提升盈利的有力引擎。

綠地會堅持走多元化戰略，包括地鐵投資、商業、酒店產業、海外投資都會是未來一年新突破、新成長的重點領域。

■ 同題問答

經濟面臨挑戰企業需要升級

Q：如何看待下一階段的宏觀形勢？

A：宏觀經濟仍將繼續面臨下行挑戰，穩增長、促轉型的措施還將進一步落地。企業需要持續轉型、創新、升級。

Q：如何看待創業熱與轉型熱？

A：堅定方向，保持定力，練好內功。