沒(méi)拿到規(guī)模第一寶座 綠地現(xiàn)在要講利潤(rùn)故事

1月21日，綠地控股（600606.SH）正式交出了地產(chǎn)的成績(jī)單，2015年合同銷(xiāo)售金額2301億元，合同銷(xiāo)售面積2176萬(wàn)平方米。

2301億元的合約銷(xiāo)售額，比去年減少了4.4%，距離年初提出的2800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)更是還有不小距離，綠地也讓出了房地產(chǎn)老大的位置——萬(wàn)科的銷(xiāo)售額達(dá)到2627億元。

這樣的業(yè)績(jī)還有賴(lài)于第四季度的沖刺，上半年，綠地年度銷(xiāo)售目標(biāo)僅僅完成了33%。

按照綠地公布的數(shù)字，來(lái)年的彈藥依舊充足。2015年綠地新增了69個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目，可建建筑面積1174萬(wàn)平方米，其中70%為住宅。尤其是最后一個(gè)季度，綠地頻繁拿地，寶億萊家居飾品，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目33個(gè)。

綠地房地產(chǎn)銷(xiāo)售額首次出現(xiàn)下降，這可能并非壞事。過(guò)去，規(guī)模是綠地最引以為豪的地方。但是上市之后，綠地對(duì)于盈利的渴望更大，這將帶來(lái)公司整體戰(zhàn)略的改變。

發(fā)布業(yè)績(jī)的同時(shí)，綠地重申了新年將實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“三大轉(zhuǎn)變”，從偏重規(guī)模向偏重盈利轉(zhuǎn)變、從偏重開(kāi)發(fā)向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變、從偏重國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)向全球開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變。

2016年，綠地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的目標(biāo)非常明確——追資一線(xiàn)城市及中部地區(qū)核心城市。

在二三線(xiàn)城市樓市低迷的情況下，近年來(lái)，綠地對(duì)土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。2015年拿的69個(gè)項(xiàng)目中，大部分為一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項(xiàng)目，四季度還首次在深圳拿地。綠地沒(méi)有公布土地儲(chǔ)備的分布，不過(guò)截至2015年上半年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，一線(xiàn)城市的土儲(chǔ)比例為12.2%，相比2014年底9.2%已經(jīng)有了很大進(jìn)步。

在2016年的計(jì)劃中，綠地提出將進(jìn)一步創(chuàng)新投資方式，保持低成本獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的優(yōu)勢(shì)。與鄭州市政府的戰(zhàn)略合作正是如此，根據(jù)協(xié)議，綠地將與鄭州在軌道交通、棚戶(hù)區(qū)改造、新區(qū)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面全面合作。堅(jiān)持做政府想做的事，將為綠地帶來(lái)豐厚的回報(bào)，寶億萊家居飾品，在很多時(shí)候，綠地可以省去招拍掛環(huán)節(jié)，拿到便宜的土地。

海外市場(chǎng)依然重要，2015年，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地繼續(xù)在全球配置地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在繼續(xù)耕耘澳大利亞和英國(guó)外，新進(jìn)入了俄羅斯和日本市場(chǎng)。9月，綠地表示將在莫斯科中心城區(qū)進(jìn)行綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，投資建設(shè)包括中國(guó)企業(yè)總部、高端住宅、超高層商務(wù)樓等在內(nèi)的大型綜合體項(xiàng)目，年底又斥資6000萬(wàn)美元（約合3.95億元人民幣）成功收購(gòu)日本千葉海港廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目。

盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模稍遜萬(wàn)科，但是綠地的綜合業(yè)務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)萬(wàn)科。在剝離了能源板塊重要的云峰集團(tuán)以后，綠地希望金融成為新的利潤(rùn)和營(yíng)收增長(zhǎng)點(diǎn)。

綠地金融產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)430億元，旗下?lián)碛薪灰姿�、�?cái)富管理、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、小貸公司、第三方支付、融資租賃等金融資源。2016年，綠地將繼續(xù)積極獲取保險(xiǎn)、證券、第三方支付、征信等金融牌照。此外，金融業(yè)務(wù)的利潤(rùn)非常顯眼，2015年中報(bào)顯示，綠地的金融業(yè)務(wù)增長(zhǎng)超過(guò)400%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額19.05億元。

基建和消費(fèi)業(yè)務(wù)也進(jìn)展順利。2016年，綠地的基建業(yè)務(wù)將從地鐵擴(kuò)展到高速公路、污水處理廠(chǎng)。

從地產(chǎn)業(yè)務(wù)到公司層面，綠地都在以盈利為方向做出結(jié)構(gòu)調(diào)整。大股東也用實(shí)際行動(dòng)表明了對(duì)公司的信心，寶億萊家居飾品，2016年1月12日，上海格林蘭增持超過(guò)40萬(wàn)股，持股比例上升到了28.9%。