嘉興后限購時(shí)代市場(chǎng)回歸理性，年底特價(jià)房絕跡

還有不到兩個(gè)星期，2016年就將與我們告別。回望這一年的嘉興樓市，用“過山車”來形容似乎一點(diǎn)都不為過，從年初的平淡到年中的狂熱，又從“銀十”開始漸漸回歸理性。關(guān)注嘉興樓市的人肯定知道，樓市回歸理性和兩個(gè)政策息息相關(guān)：10月，嘉興出臺(tái)“嘉五條”；12月，又出臺(tái)限購政策，這也讓嘉興成為浙江省首個(gè)限購的地級(jí)市。

在調(diào)控政策不斷加碼的當(dāng)下，新房和二手房市場(chǎng)的情況到底如何？土地市場(chǎng)是否已經(jīng)熱度消退了？往年開發(fā)商為沖刺年度任務(wù)做的優(yōu)惠促銷活動(dòng)今年是否還有？市民的購房計(jì)劃受到影響了嗎？連日來，記者對(duì)各類市場(chǎng)主體進(jìn)行了走訪。

調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)逐漸理性

在“金九銀十”交接點(diǎn)，北京、上海、天津等一、二線城市接連出臺(tái)樓市新政，這也意味著從2014年開始的多輪樓市寬松刺激政策正在逐步收緊。11月底，上海又發(fā)布了最嚴(yán)房貸新政，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，提高首套房首付比例，寶億萊家居飾品，并實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。就在當(dāng)天，天津也對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行加碼。其實(shí)，從10月到11月，全國(guó)不少一、二線城市都在對(duì)樓市調(diào)控加碼，部分三線城市調(diào)控政策也有所加強(qiáng)。

在此背景下，嘉興市場(chǎng)如何調(diào)控備受市民關(guān)注，在12月3日，嘉興樓市終于“放大招”了——正式實(shí)施住房限購政策。該政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

記者從南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)獲悉，其實(shí)，“嘉五條”出臺(tái)后，商品房成交情況已經(jīng)按下了“降溫鍵”。11月，市本級(jí)成交各類商品房3546套，環(huán)比減少23.2%，其中備受關(guān)注的住宅成交2051套，創(chuàng)下今年3月以來的單月成交量新低。而限購政策的出臺(tái)對(duì)樓市的影響無疑更加明顯，12月第二周（12月5日～11日）市本級(jí)成交各類商品房508套，與前一周的1121套相比下降54.68%，降幅過半。上一周（12月12日～18日）成交各類商品房454套，環(huán)比再次下降。其中普通住宅208套，環(huán)比下降了21.8%。從成交均價(jià)來看，普通住宅為7440元/平方米。

此前接受采訪時(shí)，嘉興正略營(yíng)銷聯(lián)合創(chuàng)始人常明日表示，限購政策的核心目的就是讓市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，“新政歡迎外地人來嘉興安家落戶，滿足自住需求，但是一旦出現(xiàn)了投資甚至是投機(jī)需求，進(jìn)而產(chǎn)生泡沫的話，寶億萊家居飾品，就要把它擠出去。如果這次的限購政策力度不夠，政府肯定還會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。不過，從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來看，限購已經(jīng)達(dá)到了一定的效果，嘉興市民以及周邊城市的人開始冷靜下來，市場(chǎng)也逐漸回歸穩(wěn)定。”

明年再戰(zhàn)，開發(fā)商的共同選擇

2016年，還有11天就將宣告結(jié)束。往年年底，各大售樓處、開發(fā)商都是優(yōu)惠不斷，為沖刺年度任務(wù)而做著最后的努力，今年同樣的情景是否會(huì)上演？記者昨天在禾城各大售樓處兜了一圈后發(fā)現(xiàn)，今年年底不見特價(jià)房，不見各種存抵活動(dòng)，就連房源也罕見。那些手上有“余糧”的樓盤紛紛放慢了推盤節(jié)奏，各大房企大有“休戰(zhàn)”之意。

究其原因，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，今年前11個(gè)月，嘉興商品房總成交量已超過4.5萬套，其中住宅近3.4萬套，已創(chuàng)下了歷史新高。雖然第四季度政策接連出臺(tái)，商品房成交有所放緩，市場(chǎng)也逐漸趨于理性，但不可否認(rèn)，前三季度，無論是本就搶手的熱門樓盤，還是一些曾經(jīng)滯銷的項(xiàng)目，都被搶購一空，大部分的樓盤在一片大漲中順風(fēng)順?biāo)�地提前甚至超額完成了年度業(yè)績(jī)指標(biāo)。“前三季度銷售的火爆，再加上近期購房者的觀望情緒嚴(yán)重，是大部分開發(fā)商選擇放緩節(jié)奏的主要原因。”有開發(fā)商如此透露。

這一點(diǎn)，從開發(fā)商的推盤情況就能看出端倪。資料顯示，去年12月，嘉興樓市有近10個(gè)樓盤推新，而今年同期，嘉興樓市預(yù)計(jì)推新的樓盤僅4個(gè)，眼下12月過去大半，僅有2個(gè)樓盤已加推。另外，截至12月15日，今年市本級(jí)已成功出讓29宗涉宅用地，但其中已入市開盤的僅有4宗，未開盤的宅地中大部分尚沒有明確的推盤時(shí)間表。

不過，“嘉五條”和限購政策似乎并沒有影響開發(fā)商拍地的積極性。在限購政策實(shí)施后的12月首場(chǎng)土拍上，上海深長(zhǎng)城（中洲控股）競(jìng)得了位于御上江南東岸的2016南-023號(hào)地塊，成交單價(jià)11400元/平方米，樓面價(jià)5700～7600元/平方米，溢價(jià)率83.87%。這一價(jià)格超過了10月26日蘇州鑫聯(lián)嘉置業(yè)首次進(jìn)入嘉興拿下的同樣位于科技城板塊的2016南-017號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)的成交單價(jià)為11080元/平方米。在本月15日的第二場(chǎng)土拍中，萬科再次深耕中環(huán)，榮盛上元也再下一城。

接受采訪時(shí)，這些開發(fā)商均表達(dá)了想要深耕嘉興的決心。常州榮盛上元投資發(fā)展蘇南區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人劉亞平介紹，雖然這個(gè)月嘉興出臺(tái)了限購政策，市民的觀望情緒比較濃，“但是我們依然對(duì)嘉興市場(chǎng)充滿信心。想要在嘉興長(zhǎng)期發(fā)展，必須有一定量的土地儲(chǔ)備，目前我們?cè)诩闻d已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目了。”

擠出泡沫，未來市場(chǎng)將更健康

當(dāng)然，這段時(shí)間表現(xiàn)平穩(wěn)的不僅是一手房市場(chǎng)，存量房市場(chǎng)也如此。

鼎好房產(chǎn)的總經(jīng)理全其根介紹，今年5月以來，嘉興樓市外來投資比重過高，政策出臺(tái)以后，對(duì)于抑制這些外地投資客能夠起到一定的作用，“從目前的情況看，我們各家門店的二手房成交量已經(jīng)略有減少。不過，政策不僅限制了外來投資客，部分在市本級(jí)工作的外地人，也就是我們常說的新居民的改善性需求也受到一定制約。比如，我們之前接待的一位客戶小陳，他是江西人，戶口沒有遷到嘉興，前幾年在嘉興買了一套小房子，現(xiàn)在他們家的經(jīng)濟(jì)條件改善了，想再買一套大房子，卻受政策影響無法購買。”

市住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購政策保障了有創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等需求的外來購房者在嘉興購買首套房，對(duì)有投機(jī)行為的外來購房者堅(jiān)決說“不”，對(duì)本地購房者的影響并不大，從目前的情況來看，市住房保障局相關(guān)業(yè)務(wù)的受理量保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

政策面的變化也導(dǎo)致了人們心理預(yù)期的變化。“限購政策主要是為了壓制炒房的外地購房者。不過，近期政策不斷出臺(tái)，大家的心理肯定發(fā)生了變化，畢竟大部分人有‘追漲殺跌’的心態(tài)，現(xiàn)在不急著買房的市民肯定不會(huì)匆忙下手，所以我猜測(cè)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)暫時(shí)保持平穩(wěn)，甚至有小幅下滑。”原本打算近期買房的市民張先生說，他打算再等等看。

后續(xù)，嘉興的房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)大起大落呢？“明年的商品房成交情況應(yīng)該會(huì)以平穩(wěn)為主，成交價(jià)格預(yù)計(jì)也不會(huì)大起大落，而是總體保持穩(wěn)定。當(dāng)然，不排除部分區(qū)域、部分樓盤的價(jià)格發(fā)生波動(dòng)。總的來說，應(yīng)該是優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，品質(zhì)差的樓盤價(jià)格會(huì)下滑。”全其根建議，市民要謹(jǐn)慎選擇。

常明日則表示，限購必然會(huì)給嘉興樓市帶來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，整體軟裝寶億萊家居飾品，無論是對(duì)城市發(fā)展還是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)都是利好，購房者和開發(fā)商也都能從中找到機(jī)會(huì)，“而且，擠出泡沫之后的市場(chǎng)，也許更利于開發(fā)商做出精品。”