南寧地鐵沿線房地產經濟效應顯現 樓盤售價上漲10%

南寧晚報訊 記者  黃穎 廖欣

西鄉塘區某地鐵沿線樓盤去年價格為7000~8000元/㎡，如今已升至9000元/㎡以上，且供不應求；部分地鐵沿線寫字樓月租金上漲10元/㎡。南寧地鐵1號線即將全線開通試運營，沿線樓盤寫字樓租金有沒有變化？南寧房地產市場將迎來怎樣的改變？記者通過調查采訪了解到，盡管目前南寧地鐵1號線還沒有全線開通試運營，但其所帶來的商機已經開始顯現。今后，地鐵房、地鐵紅利等所催生的地鐵經濟效應將進一步影響我們的生活。

搭乘地鐵上下班成為不少上班族的選擇
本報記者
賴有光  攝

部分寫字樓月租金已上漲10元/㎡

南寧地鐵1號線為東西走向，橫穿青秀區、興寧區、西鄉塘區，沿線有眾多寫字樓。這些樓盤便利的交通條件，讓不少人動了心，尤其是上班族。

昨日，記者走訪了會展·航洋城、金湖廣場以及民族廣場周邊的寫字樓了解到，部分寫字樓租金保持穩定，部分小幅上漲。

“寫字樓的租金一般會根據交通條件、裝修情況和周邊配套設施等因素來定價。受地鐵開通的影響，有的寫字樓租金確實微漲了些。”一名資深房產中介告訴記者，寶億萊家居飾品，地鐵1號線沿線是南寧市寫字樓較為集中的區域。以永凱春暉商業廣場為例，其樓下便是地鐵口，帶裝修的寫字樓之前每月租金普遍在60~70元/㎡，地鐵開通后現在的租金每月80元/㎡左右，未裝修的則每月租金是70元/㎡左右。

“地鐵口周邊人氣旺，不僅方便公司員工上班，日常所需配套也齊備，方便接待客戶，所以許多公司愿意開在這里。”房產中介宋女士表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不少公司委托她物色合適的寫字樓時，寶億萊家居飾品，會把在地鐵沿線作為要求。

不過在走訪中，記者發現地鐵沿線寫字樓租金并不是普漲。昨日上午，記者來到金湖廣場的金源CBD現代城和地王國際商會中心，負責寫字樓租賃業務工作人員均表示，目前寫字樓租金保持穩定，每月租金在70元/㎡左右，未發現漲價現象。地王國際商會中心一名工作人員說，由于目前南寧市寫字樓越來越多，對市場造成了一定沖擊，所以雖然地鐵開通后更方便了，但從目前來看，該區域租金還是相對穩定的。

個別地鐵口樓盤售價上漲超10%

“地鐵經濟效應”除了體現在寫字樓租金上，也體現在商品房售價上。

“目前西大站點附近的瀚林學府已暫時沒有房源了。”廣西瀚德集團營銷經理何光偉說，該樓盤在2015年地鐵未開通前價格在7000~8000元/㎡，目前價格在9000元/㎡以上，漲幅超過10%，但依然供不應求，還不斷有客戶詢問何時有新房源推出。

記者在調查走訪中了解到，在民族大道一個主打小戶型的商住兩用型樓盤，步行至地鐵鳳嶺站只需3分鐘左右，今年9月份剛開盤時均價在1.2萬元，目前有部分戶型賣到1.4萬元左右。

“地鐵開通，對于南寧的房地產市場來說，商業價值將得到進一步顯現。”何光偉說，在北京、上海等一線城市，一般來說，地鐵站點周邊或者沿線都會形成固有的商業圈，地鐵的交通便利性影響著區域房地產的發展。在這些城市，距離地鐵站點較近的商品房價格至少上漲15%，寫字樓上升空間則更大。

“地鐵房的交易率和換手率會比較活躍。”江川集團董事長黃品柳說，地鐵物業比較發達，會聚集人流，特別是年輕人更喜歡在地鐵圈生活，因此，南寧的商品房和寫字樓要緊隨地鐵站點進行開發，才會有更大的市場。“我們今后的樓盤商業地圖要擴展至地鐵站點附近，深度考量相關的地鐵房產項目如何運營。”黃品柳說，他們將參照成熟城市地鐵房產開發經驗，結合南寧本地實際情況來開展地鐵概念房產的商業布局。下一步，他們將重點布局開發五象新區地鐵沿線。

如今，不少敏銳的房地產開發商已嗅到地鐵房的商機，從房地產項目的戰略布局重點向“地鐵時代”跟進，進行后續房地產開發以及土地儲備。

多線路開通更突顯沿線樓盤價值

“地鐵一通，黃金萬兩。”那么，房地產商如何借助地鐵開通這個大好的發展機遇，統籌地產行業經濟社會發展？

對此，廣西社科院社會學研究所研究員羅國安認為，地鐵開通使地鐵周邊的住宅、商貿、寫字樓等房地產經濟相應發展起來，將會帶來更大的經濟效應。他認為，房地產一般分為炒房和租房兩部分，地鐵開通之后，地鐵沿線的樓盤這兩方面的價值都將得到提升。

羅國安表示，房地產行業如果能夠抓住地鐵經濟帶來的機遇，將得到更快發展。例如，寶億萊家居飾品，在北京、上海等城市，地鐵口的樓盤往往賣得很好，房地產商往往也會打出“雙地鐵口”“地鐵交會點”等廣告概念。如果樓盤所在地有多條地鐵線交會，銷售會更為火爆。

廣西社科院工業經濟研究所所長姚華認為，房產業一直有地鐵房的概念，但這一概念在地鐵開通之前沒有特別深入人心，很多市民沒有過多關注地鐵的便利，以及地鐵口房價的提升。但是，從發達城市的經驗看，只要是地鐵開通的地方，房子銷售情況就較樂觀，升值空間也大。隨著南寧地鐵1號線的全線開通，這樣的理念會逐漸形成。未來，地鐵2號、3號、4號線還會相繼開通，地鐵出行的便利對生活的改變更大，市民將會有更為直觀的感受。“實際上，目前南寧一些商品房已經開始宣傳地鐵房概念，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不過接受需要一個過程。”