裝修房還是毛坯房？眼下買房市民究竟該怎么選

鄞州新聞網(記者 賴婧 通訊員 建君)家住中山東路新京大廈的劉玉紅孩子剛剛出生不久，父母從老家趕來幫忙照看孩子，原本只是小兩口住的單身公寓就顯得有些擁擠。重新置換一套三居室的房子成了劉玉紅的當務之急。

“政府正推進裝修房建設，能夠直接入住的裝修房當然好，但家家戶戶都一樣太沒有個性，畢竟一輩子可能就買這么一套房子，以后毛坯房會不會‘絕版’了？”劉玉紅的疑惑也是不少市民的想法。眼下購買房子，是選擇裝修房還是毛坯房呢？對此記者進行了調查。

政府加快推進住宅全裝修

“最近來咨詢毛坯房的市民特別多，不少喜歡自己裝修的購房者都希望能搭上買毛坯房的末班車。”昨天，雅戈爾置業相關負責人吳慧告訴記者。

剛剛購買了位于天童南路雅旭花苑小區的市民陳東冬坦言，裝修房缺乏個性，軟裝設計家居產業鏈，毛坯房則把裝修空間完整地留給了購房者，因此在購房時，他選擇了后者。

“毛坯房總價較低，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，相對能減輕購房者的經濟壓力。從選擇裝修公司、雇用裝修人員到購買裝修材料，每筆費用支出都十分清楚。”陳東冬說。

由于目前國家對毛坯房交房標準有強制性要求，而裝修房國家標準卻暫時空白，因此房市上出現了不少精裝修房屋出現質量問題的糾紛。

今年9月，浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施細則》，明確自今年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

在本月浙江省住房和城鄉建設廳召開的新聞發布會上，明確了住宅全裝修實施范圍，明確要求建設單位對每個戶型提供3套以上裝修設計方案。

“隨著經濟的發展和觀念的轉變，全裝修已是未來新房住宅交付的一個趨勢，同時相應的法律法規也將日趨完善。”萬科地產營銷總監張強表示。

裝修房省心省力入住快

“如今大多數人生活節奏加快，購房者中，很大一部分是年輕的剛需一族，寶億萊家居飾品，許多人因工作忙碌等原因，往往沒有時間和精力進行裝修。裝修房就提供了這一便利，拎包入住省去了不少麻煩。”萬科地產項目銷售負責人曾正說，房屋交付后即可入住的優勢，讓裝修房成為年輕購房者青睞有加的選擇。

同時，裝修房因為由開發商規模化采購、流水線施工，降低了采購施工成本。雖然相同的房子精裝修的房價略高于毛坯房，但一般來說，開發商裝修比購房者自己裝修能節省費用約30%。

“毛坯房整幢樓裝修時間跨度長，往往自己入住后，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲讓人十分困擾，由此引發的鄰里糾紛不斷。毛坯房導致野蠻裝修、噪音和環境污染更是一大通病，容易造成不必要的浪費和污染。”綠城物業項目負責人常鳳飛表示。

房子裝修入住一兩年后，毛坯房裝修出現質量問題也常常無人維保，一些沒有裝修資質的“游擊隊”裝修的房屋更甚。而對于裝修房來說，購房者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售后服務更為完善。

在省政府辦公廳發布的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》中，也明確要求住宅全裝修工程可實行主體結構和裝修部分分別驗收。

對裝修部分驗收時，實行分戶驗收，并委托具有資質的第三方專業機構進行分戶室內環境檢測。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內環境檢測不合格的住宅全裝修工程，不予辦理竣工驗收備案手續。這條規定的出臺，可以打消一部分購房者對裝修房裝修質量無法把控的擔憂，保護消費者權益。

全裝修≠精裝修

值得注意的是，不少房產公司在房產銷售時會打出精裝修的概念，寶億萊家居飾品，但是全裝修的概念與精裝修不盡相同。

景瑞地產項目總監董飛利表示，目前國家針對“全裝修房”尚無具體的條款來規范和區分。一般來說，全裝修主要涉及房屋的硬裝部分，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，對頂面、地面、衛浴和廚房有更高品質和細節的要求，部分會采用知名品牌，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

從目前市場情況來看，不少精裝房是由開發商完成硬裝部分，軟裝部分則由購房者來完成，為消費者預留了體現個性的空間。

萬科物業相關負責人錢小姐告訴記者，一些裝修房交付時，開發商會引進配套的家居軟裝服務。因為對小區戶型更為了解，通過引進市場口碑好、資質優的商家，為購房者量身定做家居。萬科物業在新小區交付時，也會開展拎包入住、美居等業務。

“一般一個小區制作3~5套樣板房，在交付時供客戶參觀選擇。不論是家具、窗簾、還是墻紙、陽臺柜，客戶都能享受到低于市場的價格，在售后服務方面又有物業公司跟進處理，更為便利有保障。”錢小姐說。

正因為全裝修與精裝修有所不同，在樣板房中看到的并不一定就是房屋交付的標準，在簽訂銷售合同時，購房者應擦亮眼睛多留意裝修配置標準，避免理解出入而產生糾紛。