華潤置地千億秘密：一二線大手筆拿地紅利

編者按：2016年，在供給側改革和去庫存化的大方向下，中國房地產企業走過了一條高光的軌跡，取得了前所未有的突破。

萬科、恒大、碧桂園一步跨越三千億關口，直至喊出“萬億”的遠景目標；千億規模企業數量大增長，改變連續幾年一成不變的七家數量；全行業年度銷售金額首超十萬億……

雖然盛世氣象，但仍需冷靜觀察。觀點地產新媒體數據研究部門長期跟蹤房地產企業表現，寶億萊家居飾品，并在此基礎上捕捉到精準而全面的市場數據。

觀點指數 銷售額一片飄紅的2016年，房企不斷創造新高度的同時，千億規模企業也在不斷擴容。

向來穩健的華潤置地，在歷經過去幾年跳躍發展之后，也成為今年房企千億俱樂部新晉成員。

12月12日，華潤置地公布的前11月業績報告顯示，截至2016年11月30日，寶億萊家居飾品，前11個月累計合同銷售金額人民幣990.1億元，同比增長27%，進入千億企業行列可謂只差臨門一腳。

華潤置地的銷售秘密，既與過去一年以來市場紅火的上漲勢頭息息相關，也得益于其對市場周期的把握，以及在一二線城市的布局轉向。

此外，母公司華潤集團的獨特“孵化”模式，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對華潤置地業績增長也做出了不小貢獻。

踩對節點轉向一二線布局

華潤置地2016年中期報告顯示，家居行業升級轉型 ，統計期內555.7億元的合同銷售額中，很大一部分來自北京區域，開發物業結算營業額近20%的增幅則得益于上海區域的貢獻。

比起北京、上海如今“扛大旗”的角色，去年這兩個區域帶給華潤置地的似乎更多是“地王”的壓力和質疑。

據了解，華潤置地去年在一二線城市大手筆拿地，甚至一度被業內成為“地王專業戶”。

2015年1月份，華潤置地首開平安聯合體競得北京豐臺區花鄉白盆窯村地塊，拍出86.25億元的總價地王；3月，寶億萊家居飾品，華潤置地華發聯合體再以70.52億元競得上海閘北區一宗地塊；6月，以87.95億元競得同區另一宗地塊，成為上海年度總價地王。

進入到2016年，華潤置地1月20日又聯合華僑城以69.32億元競得上海蘇河灣中央公園地塊。

今年一二線城市的火爆，證明了華潤置地彼時拿地投資恰到好處，僅7月份首次開盤的上海華潤華發靜安府就一舉吸金30億元，8.8萬元/平方米的銷售均價也幾乎是彼時地價3倍，該項目預計銷售金額將突破300億元。

“去年拿的地大多是在上半年，那時很多城市的地價還沒有反彈，所以拿地時間節點很合適，是帶有價值的投資。”

在2015年度業績會及2016年中期業績會上，華潤置地副主席唐勇以及高級副總裁謝驥均指出，公司銷售額上升得益于2015及2016年上半年在上海北京均取得了不錯的土地儲備機會。

憑借對于行業周期的精準把控，華潤置地銷售業績大跨步跳躍，與一二線城市布局的策略轉變也不無關系。

據了解，早幾年華潤置地布局策略并非是一二線為主，而是重點發展二三線。如2010年和2011年間，華潤置地曾分別耗資190億元和195億元在眾多二三線城市拿地，但到了2012年下半年和2013年，三線市場逐漸萎縮，華潤置地的毛利率也大受影響。

2011年，華潤置地的毛利率為39.5%，2012年底下降至36.9%，2013年繼續下降到31.4%。

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