平安入股碧桂園背后：地產金融棋局兇猛

　　平安保險集團一直在致力于房地產領域的“互聯網+房地產+金融”的模式。

　　而近日有傳平安保險集團有意并購澳洲大型房企Investa一事，再度引發行業對平安海外房地產布局的猜想。若成功完成并購，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，平安保險集團在海外再添優質資產。而平安保險集團昨日僅對南都記者表示不掌握信息。

　　而與此同時，曾出海并購兩項倫敦資產的中國平安人壽，近日以62 .95億港元參與碧桂園的定增。

　　與碧桂園的合作深度令人遐想。平安保險集團曾在2014年年報中展望稱，將“圍繞房地產行業核心業務，推出覆蓋全產業鏈的創新金融產品，為上下游合作伙伴創造更大價值”。

　　打造房地產全產業鏈

　　平安集團的房地產全產業鏈布局上再有新進展。

　　碧桂園近日公告，中國平安[微博]近日以62.95億港元參與碧桂園的定增，占股9.9%。碧桂園與中國平安將開展緊密戰略合作，整體軟裝寶億萊家居飾品，全面推進以中國城鎮化和社區需求為基礎，覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。

　　碧桂園海內外的資源或是平安合作的考慮之一。有市場分析人士稱，隨著銀行、支付寶[微博]等紛紛實行房地產與互聯網金融相結合的方式，平安集團旗下的“互聯網+房地產+金融”模式的主要平臺平安好房或將拓展更多商業合作伙伴。

　　平安好房有關人士昨日對南都記者表示，目前平安好房與平安集團的房地產子公司合作并不多，主要合作對象是萬科等大型房地產發展商。在與萬科清遠項目的合作中，平安不動產僅是作為中介平臺的存在。而繼英國、澳洲等推薦項目之后，南都記者從業內獲悉，平安好房近期亦在推新加坡與馬來西亞等地方的物業投資項目。

　　而中國平安昨日亦再度對南都記者表示，看好碧桂園的發展前景和增長潛力，集團旗下平安人壽[微博]參與了碧桂園的定向增發；集團將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作，為社區客戶提供專業、便捷、高效的金融服務。

　　不過，整體軟裝寶億萊家居飾品，平安選擇合作伙伴，并非如此簡單。“2014年，我們不斷深化與產業鏈合作伙伴的協同配合，運用互聯網工具整合汽車產業鏈、醫療產業鏈、房地產產業鏈、社區商圈等合作伙伴資源，共同探索互利共贏的合作模式。”平安保險集團亦在展望中稱，“持續推進萬里通積分聯盟建設，建立持續競爭優勢。圍繞房地產行業核心業務，推出覆蓋全產業鏈的創新金融產品，為上下游合作伙伴創造更大價值。”

　　與此同時，南都記者亦從業界獲悉，目前不少保險公司在開展社區保險店的布局，平安集團與碧桂園等大型房企的合作，亦可能考慮到房企的社區資源。

　　海外地產并購頻頻

　　平安保險集團非傳統金融業務五大門戶“醫食住行玩”中，房地產業務的發展令人期待。

　　澳洲媒體在盛傳中國平安保險集團加入收購當地大型房地產企業Investa的競爭中。平安保險集團昨日對南都記者表示，不掌握信息。

　　這是中國平安在海外對房地產相關業務的第三次大力操作。今年3月2日，平安人壽宣布通過3家境外子公司增資和提供股東貸款共計約126億人民幣及通過向平安境外子公司借款約10.6億元，支付倫敦T ow er place的購房款。而2013年平安人壽以24億元購下倫敦勞合社大樓。

　　不過，與此前兩次平安買下物業標的不同的是，此次平安要收購的是一家旗下有房地產開發業務及房地產基金的綜合型房企。

　　據Investa官網介紹，Investa是澳大利亞領先的辦公樓擁有者和管理者，并是住宅和工業用地的開發商。據官網披露，Investa的辦公樓資產已超過70億美元，而其住宅用地和工業用地發展亦為43億美元。與此同時，Investa旗下還擁有上市基金和未上市基金。據悉，Investa旗下有20多個優質的摩天大樓。

　　不過，作為摩根士丹利旗下的優質標的，平安集團能否成功并購Investa，并在澳洲開展房地產開發、運營項目，則面臨復星集團及多家上市公司的激烈競爭。

　　南都記者統計平安年報顯示，與房地產業務有關的子公司有近20個。南都記者根據目前披露的信息來看，平安人壽、平安財險等保險資金與中國平安的房地產業務緊密相聯。

　　據平安集團官方信息顯示，在2014年12月的一次增資中，平安不動產的注冊資本由50億增至100億元。平安人壽在其中出資占比為49%。平安不動產成立于1995年，其業務范圍涉及到物業園區投資及運營、養老產業投資等業務。而去年10月左右，平安人壽對深圳平安商用置業投資有限公司按計劃分階段增資人民幣11.97億元。

　　而據合并資產負債表顯示，2014年年底，平安保險集團投資性房地產為173.71億元，而2013年12月31日為182.64億元，2013年1月1日為150.049億元。

　　據披露，2014年投資性房地產的租金收入為14.11億元，而2013年為14.25億元。而這些投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，寶億萊家居飾品，包括已出租的土地使用權、已出租的建筑物等。

　　采寫：南都記者 梁小嬋

　　[觀察]碧桂園融資打了強心針

　　碧桂園引入中國平安，被視為為融資功能打了一劑強心針。昨日，碧桂園戰略部門高管對南都記者表示，合作是基于雙方對行業及城鎮化的高度信心，跨界合作強強聯手將是地產行業的趨勢。雙方合作有利于彼此拓寬發展社區客戶資源，“進一步拓寬融資渠道”。

　　“在金融合作方面，中國平安將在現有戰略合作基礎上繼續向碧桂園提供支持，為碧桂園的融資提供便利，雙方有機會在包括投資、理財、基金、資產管理等方面進一步深化合作。”碧桂園有關負責人如是告訴南都記者。

　　事實上，雖然總收入有三成的增長，但碧桂園還得堅持“現金為王”。剛剛公布的2014業績報告顯示，碧桂園毛利率隨著行業大勢下滑。碧桂園緊守資金的策略，也意味著需要引入平安這樣金融布局全面完善的戰略合作伙伴，以對融資產生實質性利好。

　　碧桂園集團總裁莫斌也曾向南都記者強調，社區建設中還會增加一些新內涵。而如果要打通與社區相關的各業務環節，金融支撐必不可少。從這個角度看，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，中國平安的大手筆入股，正好可以為這些業務提供金融支持。

　　采寫：南都記者 陳琳琳