2017年地產人跳槽指南：裸辭風險大，先看銀行卡

年底本來應該是各行各業最為繁忙的季節，對于房企，遭遇“辭職潮”，當然不是好事，那么，你有一言不合就想辭職的沖動嗎？究竟該不該辭職？是裸辭還是找好下家？什么樣的下家才是好下家？該如何選擇？一步沒想明白，就會步步驚心。

該不該辭職？

辭職分兩種情況，一種是裸辭，一種是跳槽。需要分開討論。

一 裸辭風險越來越大，看積蓄

最近很流行裸辭，不管有沒有找到下家，先把工作辭了，感覺特別瀟灑，如果你也想過裸辭，那就先來看看下面這張圖吧。

不管是追求夢想、做得不開心、錢給的不夠多等等原因，你們有沒有注意到，所有的理由就建立在一個前提上：“你有沒有足夠的資金維持自己下半生的生活？”

1、不求錢只求夢想

對呀，如果你足夠有錢，掙錢并不是你工作的目的，那么，還猶豫什么，有了夢想當然要追啊，人生這么短暫，家居行業升級轉型 ，干嘛還做著一份對你毫無意義的工作呢？

2、看過銀行卡余額再決定

每次當你涌起“不想干了”的時候，拿出銀行卡，看一下你的余額，再做決定。雖然這是一個玩笑，但經濟因素確實是大部分人首要考慮的。由于以前地產行業開發量大，對于各類職位需求都比較多，因此以前裸辭的風險并不大。不過今年的情況不一樣，調控政策下，房企不好過，可供挑選的職位變少了，機會也越來越少。建筑及工程類職位的公司人尤其要謹慎，因為目前開發建造的高峰期已經過去，發展重點轉到了經營管理上，對建筑和工程類職位人才需求減少。

明源君建議你，在裸辭前，先做個調研，目前同齡同職級同行業的人在市場上找工作的平均時間有多長，然后評估現有的積蓄足夠支撐多長時間？當這些都計算清楚之后，該不該裸辭，你心里就有數了。

3、看清現實立即行動

在職業上，進階比連續性更重要，寶億萊家居飾品，如果深造后能讓你的工作再上一個臺階，就是值得的。此外，如果你的工作完全不是你想要的，即便決定的過程再痛苦，或者中間放棄轉換，最后來來回回折騰還是會辭職的，要不這種念頭會糾纏你職業的始終。甚至會嚴重影響現在職業的成就感，及時止損才是明智的。

二 跳槽看資歷

房地產業不缺人才，但行業卻在走下坡路，很多中小房企賣地、賣項目、賣股份、賣公司的最好時機已經錯過了，已經漸漸喪失議價能力了。就連大房企的高管們也在滿世界跳槽，不是去了其他房企，就是轉型互聯網。

據某獵頭公司的數據，連獵頭承接招聘的客戶數和項目數也呈現逐年遞減趨勢。

很多人的跳槽理由，就是工作不爽，什么老板嚴厲、同事奇葩、活多錢少，如果是因為這個跳槽的話，建議你還是沒事多看看自己的銀行卡余額。因為你那些個不爽的理由，到哪個公司都差不多，無論大小。

那么，怎么樣的理由是合理的呢？

1、你被放在一個不合適的崗位上短期沒有調整的機會，外面有更適合你的平臺；

2、你已經進入知識和能力的瓶頸，這家公司無法讓你學習到更多的東西了；

3、你個人能力已經足夠強大，可以在新領域或新平臺上一展身手了；

4、公司已經拿不到地、賣不出房，項目停滯不前，眼看著朝不保夕；

跳槽跳去哪兒？

以前，大中型房企的中層還有機會跳槽到中小型房企做高管，現在，中小企業都快自身難保了，你還會轉身躍入火坑嗎？

一 選規模還得是大房企

未來房企沒有三分天下，只有兩強房企：一是整合之后的房企巨無霸，二是加速奔跑的百強民企。看看今年各個城市拿地王的房企，哪個不是國企背景或者是大房企，當百強房企在一二線城市的土地爭奪滿足不了其規模擴張、三四線城市無法新增市場份額、觸角再伸向五六線城市的時候，百強房企的市場份額或將超過80%，你還能跳到哪里？

2016年上半年房地產市場一路上行，企業銷售業績迅速增加，行業集中度不斷上升，各梯隊房企銷售金額集中度均出現大幅提升，百強房企銷售金額集中度已接近50%，賣了全國近一半的房子啊！

此外，大房企的理念和管理都會根據時代變化有所創新，能夠及時掌握業界變化風向。未來房地產行業轉型升級，比如，傳統的開發模式會逐步轉向運營模式，住宅建設轉向服務配套，地產業務轉向地產金融，進入大房企，就有機會上車，不會被時代的列車甩下。

此外，更多的房地產企業選擇培養自己的后備隊。越早進入大房企，越有機會成為主力隊員。

不過，有些中小型房企，如果有特色產品又有成熟模式，能走創新路線，也不失為一種職業選擇。

二 選城市，三大經濟區仍是行業熱門

自2015年初確立“去庫存”方針之后，在三四線城市收緊供應的大背景下，業內在城市選擇上迎來了前所未有的趨同，不論是央企、國企還是民企，都更青睞于一、二線熱點城市的投資機會，因此對房企人來說，一二線的就業機會顯然要遠高于其他城市。

據克而瑞研究中心的《中國城市房地產市場投資前景排行榜（2016）》顯示，前景較優的城市仍主要分布在長三角、珠三角、京津冀，半數TOP50城市位于這三大城市圈。從前景排名結果來看，TOP50城市擁有全國32%常住人口，寶億萊家居飾品，商品住宅成交面積全國占比為43%，成交金額占比更是達到60%，市場需求熱度、購買能力均顯著高于其他城市。而這其中，又有25座城市位于長三角、珠三角和京津冀，三大經濟區仍是行業發展的高地。

具體到龍頭房企，雖然碧桂園主打三四線城市，位于惠州、佛山等熱點城市項目連月熱銷。從新增土地儲備的結構上來看，碧桂園也開始向一二線城市轉移，新獲取的土地中目標一二線與目標三四線的地塊按(不含少數股東權益)金額劃分的比例為3：1。未來可能會在貴州、東莞等地試點，同時看好合肥、武漢等城市群周邊的投資機會;在國內試點并鋪開的同時，還將延伸到海外。

融創已布局策略將以“一線城市、強二線城市，以及環一線城市”為主。