廣州年底土拍大戰 保利地產“戲份”最多

新聞提要在11月22日及11月25日廣州舉辦的兩場共計18宗土地拍賣中，保利砸下約121億元攬下廣鋼新城、南沙焦門等5宗地，新增總土地儲備約54.59萬平方米。

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無論是保利還是萬科，在銷售去化良好的情況下，繼續補充土地儲備無疑成為未來持續發展和搶奪更多市場份額的關鍵。最近一周上演的廣州年底土拍大戰，保利地產無疑是“戲份”最多的一個。

在11月22日及11月25日廣州舉辦的兩場共計18宗土地拍賣中，保利砸下約121億元攬下廣鋼新城、南沙焦門等5宗地，新增總土地儲備約54.59萬平方米。

算上此前已有的保利葛洲壩曼城、保利葛洲壩海德公館等3個項目，保利在廣鋼新城已落六子，成為片區內的最大“地主”。甚至有人戲稱：“廣鋼新城以后要叫保利新城了。”

但從整個廣州市場來看，保利在中心六區的可售貨值已不多，因而此番重金搶地頗有緊急補倉、穩固未來市場地位的意思。

回顧近兩年的廣州市場銷售排行榜，保利都穩居第一，2014、2015年銷售額分別為92.3億、170億，但細看發現，萬科也一直緊跟保利位列第二，2014、2015兩年的銷售額各為89.1億、138億。

保利本輪高調拿地的同時，在廣州土地儲備亦不多的萬科也積極參與了多宗土地的爭奪，最終12.91億元總價分別拿下了番禺、南沙兩宗地，擴充土儲約11.84萬平方米。

在依然被看好的廣州市場，土地儲備即代表著未來的銷售保證，作為暗中較量的廣州市場兩大巨頭，保利與萬科之間的規模之爭無疑已蔓延至土地市場。

對此，有業內人士指出，在廣州市場，保利的本土資源、拿地優勢畢竟更多，且項目均價及銷售成績相對更好，萬科雖在全國范圍內領先，但要在廣州市場超越保利，并不容易。

保利121億搶地

觀點地產新媒體了解到，11月22日、25日舉行的兩場土拍共出讓18宗地，均吸引了超30家房企的圍獵，其中不乏碧桂園、保利、萬科、招商、恒大、龍湖、華潤、金地、中海等品牌開發商，以致多宗熱門地塊的報價長達2-5小時。

保利參與了數宗地的競拍報價，11月22日斥資64.07億一口氣攬下廣鋼新城2宗地塊后，11月25日再度砸下57.07億元將廣鋼新城、南沙焦門地塊一、二共3宗地收入囊中。

在11月22日第一場土拍中，保利奪得的廣鋼新城兩宗地總成交價達64.07億元，需配建保障房面積共計約4.19萬平方米，且實際樓面價均刷新片區紀錄。

11月25日，廣州再度出讓8宗地，保利上午即17.14億元斬獲了南沙區黃閣鎮蕉門島北側兩幅地塊，共計土地建筑面積19.22萬平方米，配建面積8.33萬平方米，剔除保障房后的樓面價分別為15811元/平方米、15655元/平方米。

當天下午，保利又再接再勵摘下荔灣區廣鋼新城一宗計算容積率建筑面積約13.77萬平方米的宅地，總價約39.93億元加40500平方米競配建面積，實際樓面價達42543元/平方米。

兩場土拍，保利共砸下了約121億元，新增總土地儲備約54.59萬平方米。

對此，合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌表示，積極拿地說明各大開發商仍然看好廣州的市場發展前景。

但觀點地產新媒體發現，中心區域土地儲備補倉，也許是保利此次重金購置土地的重要原因。

從保利2016年中期業績報告得知，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，算上合作的項目，保利上半年在廣州共有11個在售或在建的住宅項目，另外有6個擬建的住宅項目，總建筑面積約121.06萬平方米。

其中中心六區有8個項目，但除了曼城、海德公館、保利云禧幾個項目外，其余天悅、瓏熙去化已在90%左右，將近清盤，住宅及商業部分全部剩余可售貨值僅約47.58萬平方米，尚未開始動工的住宅項目有3個，土地儲備約51.54萬平方米。

觀點地產新媒體統計網簽數據發現，截至目前，保利今年在廣州的銷售面積就已達約36.84萬平方米，尤其是中心六區的土地儲備顯然不足以支撐未來的高速發展。

2016年，保利雖在全國加快了土地拓展節奏，但由于廣州鮮少推地，所以前10月僅通過合作、招拍掛獲得3宗地，新增權益土儲20萬平方米左右。此番再一連拿下5宗地，保利在廣州的總土地儲備就已近200萬平方米。

火并與規模之爭

觀點地產新媒體查閱過往資料發現，近兩年來，保利都穩居廣州樓市銷售排行榜第一。據觀點指數統計，2014、2015年保利廣州銷售額分別為92.3億、170億，萬科雖未能超越，卻也一直隨其后位列第二，2014、2015兩年的銷售額分別為89.1億、138億。

統計截止目前的廣州市場銷售情況發現，銷售套數最多的房企卻是萬科。今年以來，萬科已累計售出7147套新房，累計銷售面積約62.48萬平方米，而保利則排名第九，累計銷售3121套，售出面積約36.83萬平方米。

不過，由于萬科項目整體平均售價僅1.57萬元/平方米，所以銷售總額為98.31億元，保利憑借高達2.86萬元/平方米的平均成交價格，獲得了105.52億元的銷售成績。

同一市場下，相互之間規模的追逐已不言而喻，但無論是保利還是萬科，在銷售去化良好的情況下，繼續補充土地儲備無疑成為未來持續發展和搶奪更多市場份額的關鍵。

因而，寶億萊家居飾品，占據著一定市場份額希望繼續深耕廣州的萬科，補充土地儲備的意愿自然也十分強烈。在銷售排行榜中較勁的保利與萬科，其規模之爭無疑已蔓延至土地市場。

觀點地產新媒體了解到，在11月22日、25日的兩場土拍中，保利砸過百億奪超50萬平方米土地的同時，萬科也積極參與了多宗地塊的競價，與龍湖、保利、碧桂園等展開爭奪。但最終萬科僅獲得南沙、番禺兩宗地塊，共計12.91億元，新增土地儲備12.66萬平方米。

上半年，萬科還通過合作獲得了位于廣州黃埔中新知識城的一宗地塊，占股14.3%，權益建筑面積23105平方米；10月份，與保利在招拍掛市場分食增城兩宗地，再增36282平方米土地儲備。

中原地產項目部總經理黃韜亦指出，土地資源越來越少而獲取的難度越來越大成為行業共識，對市場后續的看好也使得開發商們在有地塊出讓的情況下，都會抓住機會進行搶奪，畢竟有就要先拿了再說，不拿的話就將面臨“無米下鍋”的問題。

但在黃韜看來，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬科要想在未來超越保利并不容易，且不說萬科的土地儲備比保利少，更需要擴充“糧草”以備未來發展，還有很重要的一點就是，保利不僅有著央企的身份，畢竟也是一直扎根本土的房企，本地資源、拿地尤其是三舊改造項目上都比萬科更有優勢。

“萬科雖然在全國范圍內銷售排名領先，但在廣州要超越保利還是有難度的。”