2016年的鄭州樓市:90m房子 7月估價90萬8月賣了153萬

2016年度每月商品房成交均價

　　記者 李燕紅

　　核心提示|地王頻出、房價大漲、開發商捂盤惜售、日光盤、云選房、千人萬人搶房的“壯觀層面”層出不窮，“得房率等于你選到房子的幾率”……2016年，是鄭州樓市恐慌性購房的一年，8月份房價漲幅趕超北上廣、領跑全國。2016年的鄭州樓市，讓開發商意外，讓購房者心慌。許多地產人感慨：“樓市行情好得讓圈內人看不懂。”

　　這一年，購房就是“藍瘦，香菇”！

　　再也沒有像2016年這樣讓購房者糾結的了，房價上漲的時候，買不到房，“藍瘦，香菇”；房價調控時，突然發現自己沒資格買了，還是“藍瘦，香菇”。

　　記者經梳理發現，今年年初，由于人們對于樓市觀望情緒較濃、春節放假等諸多因素，鄭州樓市呈現了一個量價齊跌的現象，今年1月份商品房銷售均價為9176元/平方米，2月份商品房銷售均價為8647元/平方米；3月春暖花開，寶億萊家居飾品，房價也開始蠢蠢欲動起來，3月份商品房銷售均價8981元/平方米，4月份商品房銷售均價8827元/平方米。

　　五月、六月，溫度適宜，人們紛紛走向戶外，挑選心儀居所。鄭州樓市恰似不斷升溫的天氣，慢慢紅火了起來，“紅五月”鄭州商品房住宅銷售均價9216元/平方米，6月份鄭州市商品房銷售均價9661元/平方米。7月，隨著鄭紡機地王的誕生，在鄭州地產界響了一聲驚雷，導致了房價的瘋漲，7月份銷售均價9777元/平方米。

　　在地王效應的刺激下，鄭州樓市成交量快速上升，寶億萊家居飾品，重回

　　峰值，八月份、九月份的鄭州樓市達到了全年最高點，“2小時售罄”“得房率等于選到房子的幾率”“千人萬人搶房子”等詞語，把當時購房者選房的情形勾畫得淋漓盡致，8月份鄭州商品房成交均價突破萬元大關，達到10066元/平方米，9月份房價更是飆升到了10538元/平方米，房價達到了全年的最高值，有人發出感慨：鄭州市區內難尋每平方米萬元以下的樓盤。

　　樓市的瘋漲，導致了置業者的恐慌性購房。國慶期間，鄭州市頒布限購令，勒住了鄭州樓市這匹脫韁的“野馬”。10月份、11月份，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，鄭州市房價呈現一個量價齊跌的現象，10月份鄭州市商品房銷售均價10453元/平方米，11月份商品房銷售均價9740元平方米，房價返回“9000元/平方米時代”。

　　鄭紡機地王的拍出，引發了鄭州地產界的一場大地震，導致了鄭州今年的房價瘋漲，并使鄭州房價在9月份達到峰值。有人說地王的到來說明了鄭州的升值潛力，也有人說地王只是來自土地市場的一次非理性的瘋狂。然而無論誰是誰非，地王的誕生確實讓鄭州房價迎來了爆發性的上漲行情，一天之內十余個樓盤紛紛在售樓部張貼漲價公示，甚至出現了一周每平方米上漲3000元的情況。

　　房價瘋漲、購房者追漲，使人們陷入了恐慌性購房的惡性循環中，人們在選擇房源的時候，不再要求地段、品質、戶型，而是一味地注重是否能搶到房源。沒搶到房者被一種濃濃的失落與踏空感籠罩，搶到房者亦是心思各異，有慶幸者，亦有是否會成為高位接盤者的擔憂。

　　國慶期間，鄭州市政府為了遏制房價瘋漲，頒布“限購令”，為瘋狂的樓市踩了急剎車。11月份，鄭州市房價返回“9000元/平方米時代”，環比下跌6.82%，創下18個月來的最大跌幅。

　　“限購限貸”政策出臺，二手房價不降反漲

　　相較于人們對新房的關注，鄭州的二手房市場同樣熱點頻頻，在今年的房價上漲大潮中，二手房住宅的價格被推向了一個高地，出現了量價齊高的現象。同時，由于購房者的恐慌心理和房價上漲過快的原因，二手房房東坐地起價、隨時解除購房合同等亂象隨處可見。

　　2016年1、2月份，雖然正逢中國的傳統節日春節，但絲毫沒有影響人們對于二手房的關注。二手住宅方面，1月份住宅二手房成交6709套，成交面積59.68萬平方米，同比上漲100.05%，成交均價8407元/平方米。環比2015年12月多賣了967套；成交均價為8407元/平方米，環比2015年12月漲了51元/平方米。

　　春節過后，迎來樓市的“金三銀四”，鄭州市3月份—4月份的住宅二手房，無論是從成交套數還是成交面積、成交價格上，均迎來了量價齊升；5月份-8月份，雖然是鄭州頻出“地王”的時間，但是因為二手房本身對于價格調節敏感性不及新建商品住宅，寶億萊家居飾品，因此成交套數和成交均價上漲幅度趨緩，甚至在7月份出現了環比下跌1.6%的情況；9月、10月兩個月的鄭州市住宅二手房，絲毫不受國慶期間“限購令”的影響，在成交套數、成交價格上實現了量價齊升；11月份，鄭州市住宅二手房成交均價10303元/平方米，比10月份上漲了542元/平方米，鄭州市區住宅二手房首次突破每平方米萬元。

　　業內人士分析稱，10月份、11月份鄭州市住宅二手房在“限購限貸”政策下，價格不降反漲的原因跟簽約周期長有關。二手房簽約周期一般需要1到2個月，有很多8、9月份積攢的二手房簽約客戶，集中到10月份、11月份簽約，也是造成價格上漲的原因。同時說明二手房市場和新房市場一樣，上漲勢頭強勁。

　　張先生在國基路附近有一套90平方米的房子，7月初，中介估價90萬元，8月中旬，張先生的房子以153萬元的價格成功賣出。

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