用數(shù)字說(shuō)話

相比于2015年在公開(kāi)場(chǎng)合的多次露面，今年鏈家董事長(zhǎng)左暉在公開(kāi)場(chǎng)合露面似乎沒(méi)有那么頻繁。不過(guò)在行業(yè)起伏不斷的一年里，左暉依舊敏銳地洞察著市場(chǎng)的變化，并帶領(lǐng)鏈家應(yīng)對(duì)著一場(chǎng)又一場(chǎng)市場(chǎng)的起伏。

用數(shù)據(jù)探索市場(chǎng)機(jī)會(huì)

或許正是左暉對(duì)于數(shù)字的偏好，使得鏈家成長(zhǎng)為一家獨(dú)具特色的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

“即便鏈家目前已覆蓋中國(guó)3億人口，1億套房子，寶億萊家居飾品，并建立了其中7000萬(wàn)套房子的樓盤字典，擁有1200T的數(shù)據(jù)，寶億萊家居飾品，但距離真正幫助消費(fèi)者提升體驗(yàn)還差很遠(yuǎn)。”在最近舉辦的一次論壇上，左暉坦言，雖然自信息時(shí)代以來(lái)，社會(huì)發(fā)展越來(lái)越快，但以房地產(chǎn)為例，寶億萊家居飾品，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)際“欠賬”很多。

實(shí)際上，去年底左暉關(guān)于“整個(gè)存量房交易行業(yè)還百?gòu)U待興”的話語(yǔ)仍縈繞在耳，今年他仍在不斷關(guān)注行業(yè)有待提升問(wèn)題，并尋找著解決方法。

正是如此，鏈家依舊在大數(shù)據(jù)的構(gòu)建上不斷發(fā)力。自2008年起，鏈家就著手建設(shè)“樓盤字典”。他們通過(guò)所掌握的資源構(gòu)建一個(gè)真實(shí)完整的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫(kù)，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)交易服務(wù)體驗(yàn)的升級(jí)和對(duì)市場(chǎng)的掌控。

據(jù)了解，除了全國(guó)30多個(gè)城市將近7000萬(wàn)套房屋的物業(yè)地址信息外，還包括小區(qū)和樓棟的公用信息等。依據(jù)房源數(shù)據(jù)和交易數(shù)，鏈家可以更為清晰地認(rèn)知消費(fèi)者行為和需求，整體軟裝寶億萊家居飾品，以此優(yōu)化服務(wù)流程，提高數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化率。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，鏈家最終想要的是對(duì)數(shù)據(jù)的掌控，來(lái)試圖摸索這個(gè)萬(wàn)億市場(chǎng)更多潛在的機(jī)會(huì)，同時(shí)還可以滲到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游。

培養(yǎng)租賃業(yè)務(wù)

租賃在傳統(tǒng)的中介行業(yè)里，始終拼不過(guò)二手房買賣這一重頭業(yè)務(wù)。

但左暉獨(dú)辟蹊徑，始終關(guān)注租賃市場(chǎng)這塊蛋糕，在各方資本進(jìn)軍租賃行業(yè)前搶先布局，目前已擁有自如這一相對(duì)成熟的租賃品牌。

在最近的論壇上，左暉表示，雖然目前大房企的占有率越來(lái)越集中，但在租賃市場(chǎng)為例，今天中國(guó)一年的租金大致在1萬(wàn)億規(guī)模，十年后會(huì)到3萬(wàn)億，這里面仍有很多機(jī)會(huì)。

實(shí)際上，今年以來(lái)，鏈家始終關(guān)注租賃市場(chǎng)。

在近日鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告中顯示，中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億，中國(guó)的房屋交易額大概是15萬(wàn)億，房屋租賃只占7%的比例。而美國(guó)現(xiàn)在的租金額規(guī)模占美國(guó)整體房屋交易規(guī)模的50%。

分城市來(lái)看，北京的房屋交易額、新房、二手房加起來(lái)有1.3萬(wàn)億，上海、深圳、廣州三個(gè)城市加起來(lái)有4.6萬(wàn)億，這四個(gè)城市總計(jì)房屋交易額近6萬(wàn)億，寶億萊家居飾品，而四個(gè)城市住房租賃租金額規(guī)模加起來(lái)僅2500億左右，這個(gè)比重與成熟的市場(chǎng)相比非常低，屬于“供給結(jié)構(gòu)的錯(cuò)配”。

正是這些錯(cuò)配的存在使得中國(guó)的租賃市場(chǎng)有著巨大的想象空間。

■ 年度語(yǔ)錄

“即便鏈家目前已覆蓋中國(guó)3億人口，1億套房子，并建立了其中7000萬(wàn)套房子的樓盤字典，擁有1200T的數(shù)據(jù)，但距離真正幫助消費(fèi)者提升體驗(yàn)還差很遠(yuǎn)。”