中建系整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中海規(guī)模將挑戰(zhàn)萬科

　　8月5日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，孔慶平辭任該公司主席職位，郝建民獲選接任為該公司董事局主席。此外，其控股股東中建股份擬將現(xiàn)時中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。而在此變動之前，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產(chǎn)自身經(jīng)營狀況優(yōu)異，上半年營業(yè)收入超兩成，寶億萊家居飾品，凈負(fù)債與資本比例大幅下降到僅15%，寶億萊家居飾品，賬面資金517億港元，同比增長近6成。

　　地產(chǎn)航母“中海地產(chǎn)”如虎添翼，整合后土儲規(guī)模預(yù)計擴(kuò)充近9成

　　此次中建股份擬注入或委托管理涉及房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)以及中建國際運營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，中建地產(chǎn)本是中建股份為提升地產(chǎn)業(yè)務(wù)的市場占有率，而在2008年對國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組后，推出的地產(chǎn)品牌。而自其成立以來，便一直處于整合過程中。據(jù)企業(yè)公布，2012年中海地產(chǎn)實現(xiàn)1115.2億港元(相當(dāng)于約896億元)，中建地產(chǎn)實現(xiàn)206億元，兩者總額1098億元基本與母公司中建股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)1106億元相當(dāng)。若再加上中建國際運營的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，此番資產(chǎn)注入可視為中建股份將其旗下所有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)內(nèi)。

　　而截至今年上半年，中建股份旗下地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)土地儲備存量可達(dá)6914萬方，若全部歸為中海地產(chǎn)所有，中海地產(chǎn)存量規(guī)模將較目前的3649萬方，增加近9成。不僅如此，若將母公司旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)后，其上半年的銷售金額將達(dá)788億元，寶億萊家居飾品，趕超綠地集團(tuán)，且與《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50》榜首萬科相差不足半月銷售額。

　　注入地產(chǎn)資源效益將提升，中海地產(chǎn)將直逼萬科行業(yè)地位

　　鑒于中海地產(chǎn)擁有市場化業(yè)務(wù)管理模式，若完成注入或委托工作，中建地產(chǎn)等旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運營效率將得到大幅提升。據(jù)統(tǒng)計，2012年中海地產(chǎn)憑借土地存量與中建股份其他地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本相當(dāng)?shù)囊?guī)模，實現(xiàn)銷售收入1115億港元(約人民幣896億元)，是其他地產(chǎn)業(yè)務(wù)的四倍之多。而隨著擅長成本控制和國際資金運作的郝建民掌管中海地產(chǎn)之后，企業(yè)一方面資產(chǎn)大幅增加，另一方面獲得高效管理人才，中海地產(chǎn)將或會撼動萬科行業(yè)之首的地位。