外媒：綠地集團大舉進軍美國樓市

北京時間8月7日凌晨消息，寶億萊家居飾品，外媒近日刊文稱，紐約房地產公司森林城（Forest City）旗下子公司Forest City Ratner計劃在布魯克林區的新巴克萊中心（Barclays Center）附近開發一個規模龐大的、將容納6400個單元的房地產項目，但現在這項計劃正面臨著工程進度比預定完成時間晚了十多年的局面。

這個項目的合作方、來自中國的綠地控股集團有著與森林城不同的計劃：在不到十年時間里完成這個將包含15幢摩天大廈的項目。就目前而言，森林城在建中的摩天大廈只有一幢，而且該公司一直都計劃花費將近二十年的時間來完成其余的建設工作。

“我們的建設速度一直都很快。”總部位于上海的綠地集團旗下美國部門的負責人張伊琲說道。在今年6月底，綠地集團從森林城手中收購了這個項目的70%權益。“我們看到了許多機會。”

綠地集團是一家國有的房地產開發商，長期以來一直都專注于在中國國內開發房產項目。但在今天，帶著對于業務增長的強烈渴望，綠地集團已經以雷霆萬鈞之勢進入美國市場，雄心勃勃地想要成為美國最大的房地產開發商之一。整體而言，該集團在美國市場上的待開發項目投資總額已經達到了60億美元左右。

“我們預計，到明年這一投資額很可能會翻一番。”張伊琲說道。她表示，目前綠地集團正在就多項交易進行考慮。

就紐約市布魯克林區的這個項目——該項目已在上周更名為“Pacific Park Brooklyn”（布魯克林太平洋公園），此前名為“Atlantic Yards”（大西洋廣場）——而言，張伊琲說表示，她希望能在年底以前開始建設第二和第三幢大樓。

綠地集團在美國市場上的另一個項目已經破土動工，該項目是位于洛杉磯的一座混合用途復合式設施，投資額為14億美元。在過去將近25年的時間里，這一直都是洛杉磯市政規劃者和房地產開發商的夢想。綠地集團在去年收購了這個項目，目標是在2017年以前竣工。

如果綠地集團在美國市場上的投資額真的翻一番，那么該集團的在建項目就將超過大多數的美國開發商。張伊琲表示，在未來一年時間里，綠地集團將在其他一兩個美國城市中尋找大型項目。

張伊琲出生于中國臺灣，她曾在耶倫大學建筑系就讀，隨后轉業從事房地產開發工作。她說道，綠地集團這種迅速的項目開發進程符合其在飛速城市化的中國市場上的一貫作風，并表示在美國經濟狀況改善的形勢下，綠地集團希望能在美國市場上占據一席之地。

對于綠地集團來說，這種策略是有風險的，原因是如果不動產價值在該集團開發的項目完工以前下降，那么就將給該集團帶來痛苦的遭遇；或者，如果綠地集團對于短期內房地產市場的需求的判斷失誤，那么結果也是一樣。但張伊琲則表示，綠地集團的理念是該集團擁有安然渡過任何滑坡時期的能力；如果麻煩真的到來，那么一旦經濟再度實現增長時，不動產的價值將會變得更高。

綠地集團是最為激進的中國房地產開發商，該集團目前在建的公寓房多達數千套，并且其建設中的混合用途摩天大廈數量也正在激增，家居行業升級轉型 ，其中包括位于武漢的一幢大廈，這幢大廈一旦完工，就將成為全球第三高樓。據綠地集團此前公布的財報顯示，2013年中該集團的資產總額達到了580億美元以上，銷售收入為270億美元。

從去年開始，綠地集團已經抱著多樣化發展的宗旨在海外市場上收購了許多房地產項目。除了美國以外，該集團還在韓國投資了賭場和旅游勝地的開發項目，在澳大利亞投資了高端住宅項目，并在馬來西亞投資了一個混合用途開發項目。今年早些時候，綠地集團還稱其計劃在倫敦市場上投資約20億美元開發兩個項目。

綠地集團曾在此前表示，整體而言，該集團今年的目標是對海外市場上的新項目進行最多80億美元的投資，軟裝設計家居產業鏈，并將把矛頭指向那些擁有重大增長潛力的城市。

從項目建設速度方面來說，綠地集團具備了一種決定性的品質，尤其在美國市場上更是如此，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，原因是美國開發商經常需要花費幾年時間來進行項目選址、尋找合作伙伴以及找到愿意向其貸款的銀行。在綠地集團收購大西洋廣場項目的交易中擔任該集團法律代表的歐華律師事務（DLA Piper)）的合伙人Martin Polevoy說道：“（美國房地產開發商）需要幾個月到幾年時間才能安排好所有事情，具體則要視身處開發周期的哪個階段而言。”

綠地集團之所以能擁有高速開發房地產項目的能力，部分原因是其擁有強大的資產負債表。Polevoy說道，寶億萊家居飾品，這使得綠地集團能夠徑直前進，無需經過冗長的籌集額外融資的步驟。“如果他們覺得某個項目是適合開發的，那么就會簽約并開始建設。”

這種戰略在綠地集團與森林城之間的交易中表現得十分明顯。在大約一年以前，綠地集團高管與森林城高管召開了第一次會議；在短短幾個星期以后，綠地集團就同意收購大西洋廣場項目的70%股份，并在同年12月份正式簽約。

“他們（綠地集團）有著非常堅定的日程表。”森林城首席執行官瑪麗安妮·吉馬丁（MaryAnne Gilmartin）說道。“從很多方面來說，他們都是理想的合作伙伴——他們了解我們的業務，想要迅速開發項目，而且也擁有充足的資金。”

與此同時，其他一些中國不動產開發商也正著眼于將其業務拓展到美國市場。今年早些時候，大連萬達集團同意收購芝加哥一個房地產項目的90%股份，計劃在該市建設一幢1150英尺（約合351米）高的多用途摩天大廈。此外，總部位于深圳的萬科集團則正在聯合開發舊金山的一幢獨立產權公寓大樓。

中國不動產公司拓展全球市場的部分原因是，中國的房地產市場正在顯示出冷卻的跡象。另外，

中國政府也已經在政策方面作出了改變，鼓勵本國公司在海外市場上進行投資。而與此同時，中國的個人和公司也正在越來越多地購買海外公寓和辦公空間。

“有些（中國）開發商將海外市場視為中國本土市場的自然延伸。”為多家中國房地產開發商擔任法律代表的普衡律師事務所（Paul, Hastings, Janofsky & Walker LLP）的律師喬爾·羅斯斯坦恩（Joel Rothstein）說道。“它們只不過是在追隨其客戶的腳步而將目光投向海外市場而已。”（星云）