新華有約:碧桂園首進(jìn)大連 瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)

在房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)理念里，“剛需”往往看做是房地產(chǎn)消費群體中最基礎(chǔ)的層次，而度假型地產(chǎn)往往顯得比較高端，因此行業(yè)里，剛需和度假一直是看似不相及的兩種產(chǎn)品類型。而3月24日，在恒基·碧桂園金石灘舉行的奠基儀式上，則打出了“東北首席濱海度假剛需城邦”的理念。“度假剛需盤”，是開發(fā)商炒作的噱頭還是建筑理念的創(chuàng)新？5月18日，碧桂園東北區(qū)域營銷助理總經(jīng)理兼大連金石灘項目營銷第一負(fù)責(zé)人劉偉、碧桂園東北區(qū)域物業(yè)總監(jiān)趙碩做客新華直播間，針對大連房地產(chǎn)市場以及碧桂園首次入駐大連項目恒基·碧桂園金石灘情況做以介紹說明。

碧桂園首進(jìn)大連 以“度假產(chǎn)品”試水市場

1992年，碧桂園成立于廣東，2007年，碧桂園來到東北，2008年，沈陽首個碧桂園項目開盤，此后六年，碧桂園在沈陽、綏化、海城等地共開發(fā)6個項目，2014年，碧桂園來到大連，在金石灘打造“東北首席濱海度假剛需城邦”。

首次入駐大連，擇址金石灘做度假產(chǎn)品，碧桂園東北區(qū)域營銷助理總經(jīng)理兼大連金石灘項目營銷第一負(fù)責(zé)人劉偉說，整體軟裝寶億萊家居飾品，他們看重的是金石灘在整個東北區(qū)域首屈一指的旅游資源，再加上日益成熟的交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，金石灘區(qū)域在全國來看都比較占優(yōu)勢。

“這是我們第一次來到大連市場，縱觀東北市場，大連地區(qū)不論是開發(fā)的實力、產(chǎn)品的規(guī)劃以及服務(wù)的定位都是很好的，在我看來大連的房地產(chǎn)市場更偏向于一線城市如北上廣的開發(fā)模式以及開發(fā)理念”，劉偉分析，寶億萊家居飾品，大連的GDP在遼寧省排首位，從前期調(diào)研來看，大連人對居住品位的要求也比較高，因此，未來的發(fā)展前景也會比較明朗。

此外，大連地區(qū)“高校林立”，也成為碧桂園入駐的一個前提。“大連的高校非常多，在這里畢業(yè)的高校生，應(yīng)該有一部分會留在大連，去支持大連的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來這個群體所帶動的產(chǎn)業(yè)也是非常強(qiáng)大的”，劉偉說，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，很多畢業(yè)生會因為自己留在大連，而把父母也接到大連來，由此來看，大連房地產(chǎn)市場將有一個良性的循環(huán)發(fā)展。

碧桂園東北區(qū)域營銷助理總經(jīng)理兼大連金石灘項目營銷第一負(fù)責(zé)人劉偉

“大連作為東北明珠，GDP指數(shù)在東北都是前列，我們公司的發(fā)展一直希望進(jìn)入大連，為大連市民提供碧桂園五星級的服務(wù)。”

配套先行 造好房子同時兼顧成本是最大考驗

對于“剛需度假城邦”的定義，劉偉介紹，這是碧桂園2013年提出來的一個全新的概念。“對于大多數(shù)人來說度假是夢寐以求的事，擁有一套度假房對于人們來說好像要積累一輩子的積蓄，才能完成這樣一個愿望”，一方面是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方是人們對精神生活需求的渴望，基于此，碧桂園提出了“度假剛需”的概念，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，即不用花太多錢就能夠去享受度假的生活，“就是在度假的生活概念中，偏向于剛需的需求”。

既要造出好房子，又要定價合理，這對于開發(fā)商來說是一個不小的考驗，在如何控制成本上，劉偉介紹，寶億萊家居飾品，碧桂園開發(fā)的項目從設(shè)計、規(guī)劃、施工、園林、裝修、物業(yè)，全部都是碧桂園一手把控與打造的，“在此基礎(chǔ)上，我們就有很強(qiáng)的控制能力，可以將成本壓縮到最低”。

在金石灘區(qū)域，碧桂園進(jìn)入之前，早已有眾多大牌房企提前搶先入駐，說起碧桂園能夠立足大連的優(yōu)勢，劉偉自信地表示，“首先是物業(yè)，物業(yè)是我們營銷強(qiáng)硬的后盾；其次是產(chǎn)品，我們的設(shè)計團(tuán)隊有上千人，金石灘的產(chǎn)品是根據(jù)我們未來客戶群設(shè)計打造的，包括洋房、別墅，綜合考察了大連所有的產(chǎn)品，結(jié)合地塊區(qū)域的性質(zhì)打造而成；第三是碧桂園的配套，碧桂園配套先行的概念，也是集團(tuán)董事長楊國強(qiáng)提出來的，經(jīng)過我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大連不少的小區(qū)內(nèi)的會所等配套都是等到交房以后才能夠使用，但是，碧桂園會在示范區(qū)開放以后，開放所有的配套設(shè)施”。