保利地產(chǎn)去年利潤123.5億 增速放緩利潤率上升

（原標(biāo)題：保利地產(chǎn)去年利潤123.5億 增速放緩利潤率上升）

保利地產(chǎn)（600048.SH）在4月14日晚間披露的2015年度財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司在報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為1234億元和168億元，同比增長13.17%和18.2%，但受到少數(shù)股東權(quán)益攤薄的影響，歸屬母公司凈利潤為123.5億元，基本與2014年持平。

數(shù)據(jù)顯示，寶億萊家居飾品，2015年保利地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售金額1541億元，實現(xiàn)銷售面積1218萬平方米，同比分別增長12.75%和14.22%。

該公司表示，在加大銷售力度的同時，公司加強(qiáng)銷售回籠的管理，全年實現(xiàn)銷售回籠金額1529億元，回籠率達(dá)99%，較2014年提升13個百分點。

值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)在一些區(qū)域的市場占有情況較為突出，核心城市銷售金額貢獻(xiàn)占比超過90%，珠三角、長三角和環(huán)渤海三大城市群分別實現(xiàn)簽約金額505、324和321億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，尤其珠三角區(qū)域，寶億萊家居飾品，為保利地產(chǎn)貢獻(xiàn)了較大份額銷售業(yè)績。另外，成渝、中部地區(qū)也分別在2015年突破160億元。

保利地產(chǎn)相關(guān)人士透露，雖然來自競爭對手的壓力在逐步增大，但公司目前在珠三角區(qū)域仍然具有絕對優(yōu)勢。

2015年，在行業(yè)利潤空間縮小的背景下，保利地產(chǎn)利潤率水平不降反升，公司綜合毛利率為33.2%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，凈利率13.63%，分別較2014年同期上漲1.17和0.58個百分點。在毛利率上，保利地產(chǎn)暫時處于行業(yè)中領(lǐng)先狀態(tài)。

財務(wù)狀況方面，保利地產(chǎn)通過發(fā)行60億元中期票據(jù)和50億元公司債，使得直接融資比重上升至15%；公司三年期以上長期借款同比增加145億元至375元，占比提升至31%。2015年，保利地產(chǎn)的有息負(fù)債綜合成本下降為5.2%，較2014年下降1.3個百分點。

截至報告期末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)4038億元，凈資產(chǎn)971億元，歸屬母公司凈資產(chǎn)715億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76%。截至2015年末，公司有息負(fù)債總額為1201億元，扣除預(yù)收賬款后的其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為43.12%。

公司還在2015年加大了土地購置力度，全年共新增項目50個，新增容積率面積約1308萬平方米，獲取成本656億元；新增權(quán)益容積率面積997萬平方米，權(quán)益地價為431億元，平均樓面均價5169元/平方米，權(quán)益比例為76%。其中，一二線城市新增容積率面積和土地成本分別1109萬方和611億元，占比達(dá)85%和93%。

截至2015年末，公司共有在建擬建項目270個，規(guī)劃總建筑面積1.35億平方米，待開發(fā)土地總建筑面積5482萬平方米，其中一二線城市占比約為74%，按每年1700萬的新開工量，基本滿足公司2~3年的開發(fā)需求。

對于2016年，保利地產(chǎn)認(rèn)為，行業(yè)風(fēng)險依然存在，但公司會堅持穩(wěn)健經(jīng)營策略，以“實現(xiàn)有質(zhì)量的增長”為目標(biāo)，做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)，深化結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。全年，公司計劃完成房地產(chǎn)直接投資1673億元，計劃新開工面積1750萬平方米，計劃竣工面積1650萬平方米。

保利地產(chǎn)還表示，在維持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，將積極開拓多元化業(yè)務(wù)。

日前，整體軟裝寶億萊家居飾品，保利地產(chǎn)正式向外界宣布其產(chǎn)業(yè)鏈延伸戰(zhàn)略，推出其“5P戰(zhàn)略”的生活藍(lán)圖——“全生命周期居住系統(tǒng)”。這個系統(tǒng)由五大部分組成，涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。

該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：此番保利地產(chǎn)推進(jìn)的“全生命周期居住系統(tǒng)”，則是將原有服務(wù)理念進(jìn)一步延伸，旨在覆蓋從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。

此外，保利地產(chǎn)推出社區(qū)商業(yè)服務(wù)，包括線下的比鄰超市、社區(qū)O2O體驗中心以及線上的微信／APP平臺。