保利地產(chǎn)：繼續(xù)聚焦核心城市

【財(cái)新網(wǎng)】（實(shí)習(xí)記者 尚甲）保利房地產(chǎn)昨日（4月14日）晚間發(fā)布2015年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)取得營業(yè)收入1234億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，同比增長13.18%；取得凈利潤168億元，同比增長18.24%。受少數(shù)股東權(quán)益攤薄的影響，公司歸屬母公司凈利潤為123.5億元，基本與去年持平。

保利地產(chǎn)認(rèn)為，通過合作方式獲取的土地會(huì)降低項(xiàng)目權(quán)益，但該方式有利于減少競爭，保證項(xiàng)目利潤率水平。

2015年，保利地產(chǎn)毛利率為33.2%，凈利率為13.63%，同比分別上漲1.17%和0.58%。這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在行業(yè)中均屬于高水平，且在已發(fā)布2015年業(yè)績的房企中，保利地產(chǎn)是為數(shù)不多的毛利率上漲企業(yè)之一。

利率上升一定程度上得益于融資成本降低。保利地產(chǎn)表示，除傳統(tǒng)銀行渠道外，其同時(shí)開拓了中期票據(jù)、公司債等長期限、低成本融資渠道。截止2015年末，公司有息負(fù)債綜合成本為5.2%，寶億萊家居飾品，較上一年下降1.3%，全年利息支出比上一年節(jié)省近6億元。

保利地產(chǎn)2015年實(shí)現(xiàn)銷售金額1541億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積1218萬平方米，寶億萊家居飾品，同比分別增長12.75%和14.22%。

報(bào)告顯示，保利地產(chǎn)加強(qiáng)銷售回籠管理，全年實(shí)現(xiàn)銷售回籠金額1529億元，回籠率達(dá)99%，較上一年提升13%。這表明保利賬面現(xiàn)金狀況較好，寶億萊家居飾品，也為其加大行業(yè)并購力度提供了便利條件。保利地產(chǎn)表示，未來將會(huì)積極參與行業(yè)整合，爭取并購全國或區(qū)域規(guī)模性房企；此外還將積極尋求產(chǎn)業(yè)鏈上下游投資并購機(jī)會(huì)。

此外，寶億萊家居飾品，報(bào)告顯示，保利地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)是聚焦核心城市和城市群。2015年其在珠三角、長三角和環(huán)渤海三大城市群分別實(shí)現(xiàn)簽約金額505、324和321億元，在成渝、中部地區(qū)也分別突破160億元。對此保利地產(chǎn)表示，核心城市銷售金額貢獻(xiàn)占比超過90%，除北、上、廣以及部分優(yōu)質(zhì)二線城市持續(xù)表現(xiàn)良好外，南京、東莞、合肥以及海西經(jīng)濟(jì)群銷售也超過50億元，具備成為銷售百億城市潛質(zhì)，其將繼續(xù)以一二線中心城市為發(fā)展策略。

報(bào)告期末，保利地產(chǎn)共有在建、擬建項(xiàng)目270個(gè)，規(guī)劃總建筑面積1.35億平方米，待開發(fā)土地總建筑面積5482萬平方米，其中一二線城市占比約為74%。按每年1700萬平米新開工量計(jì)算，基本滿足其未來2-3年開發(fā)需求。