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文字實錄 第二屆中國房地產互聯網峰會

[主持人]:尊敬的各位領導、各位來賓，大家下午好！歡迎大家來到人民網參加由人民網主辦的“第二屆中國房地產互聯網峰會”現場。我是來自人民網主持人吳婧。非常榮幸能夠在今天下午和大家一起在人民網共同探討房地產業未來發展的趨勢和格局。[13:58]

[主持人]:首先按請允許我為大家介紹一下今天到場的各位嘉賓，他們是：中國房地產業協會副會長苗樂如，北京房地產業協會副會長、秘書長陳志，北京市政協委員、北京市人民政府專家顧問，優客工場創始人、董事長毛大慶，萬科集團高級副總裁、北京區域本部首席執行官劉肖，京投銀泰總裁高一軒，當代置業總裁兼執行董事張鵬，國開東方城鎮發展投資有限公司總裁王軍，龍湖地產北京公司總經理宋海林，旭輝地產北京公司總經理孔鵬，華銀集團北京公司總經理王玉玲，珠江投資華北公司副總經理趙津，綠地京津事業部副總經理李薊，匯福地產副總經理劉振剛，東亞新華集團營銷管理中心總監劉永剛。還有來自泰禾集團總裁助理兼品牌總經理沈力男。[13:59]

[主持人]:今天來到我們下午峰會現場的一共有100多家企業代表，由于時間關系，就不在這里一一介紹了，我們用掌聲歡迎大家。[13:59]

[主持人]:今天蒞臨峰會現場的，我們主辦方的領導有，人民網總裁牛一兵先生，人民網副總編輯孫海峰女士。[13:59]

[主持人]:再一次歡迎各位的蒞臨。[14:00]

[主持人]:作為國家級重點新聞網站，人民網的權威度、公信力和影響力彰顯的一直是中央媒體的責任擔當。在我們今天一開始我們用掌聲有請主辦方領導人民網總裁牛一兵先生為我們今天峰會致辭，有請。[14:00]

[牛一兵]:尊敬的各位領導、各位企業老總、各位嘉賓朋友們，真心的歡迎你們光臨人民日報新聞大廈人民網一號演播大廳出席房地產互聯網峰會。我代表人民網對你們長期以來的關心和支持表示衷心的感謝。[14:01]

[牛一兵]:老話說得好，進了臘月就是年，盼新年、迎新年、過新年，是中國人傳統文化中發自內心的對來年的最美好的期盼。現在，我們這么多的行業領導、行業的領軍人物和媒體在這里風云際會、濟濟一堂、回望過去、擁抱未來，更是一種在堅定中的追求，在堅守中的期盼。[14:01]

[牛一兵]:房地產作為我國經濟社會發展的重要行業，其穩定發展事關國計民生和社會經濟穩定。互聯網迅猛發展，房地產行業也進入了一個全新的時代。從過去簡單的營銷結合，到現在全面擁抱互聯網。互聯網思維和理念已經融入房地產行業的方方面面，開發、營銷、物業管理、服務等各個環節和領域。[14:02]

[牛一兵]:隨著中國經濟發展方式的轉變、結構的調整，房地產行業也面臨全新的發展課題。在剛剛結束的中央經濟工作會議和中央城市工作會議上，去庫存、結構性調整成了房地產行業的關鍵熱詞。[14:02]

[牛一兵]:在這個新的時代背景下，房地產行業如何更廣泛地利用和結合互聯網，以實現產業駛入“供給側”改革的快車道，也成為了房地產行業內外的焦點。[14:02]

[牛一兵]:人民網是人民日報主辦的網絡媒體，是領軍同行業的上市公司，是生產和傳播優秀文化產品的國家級企業，也是媒體融合發展的新媒體旗艦。我們在房地產專業領域也有諸多的嘗試和探索，如何利用好平臺優勢和資源整合，為房地產行業集聚正能量，發揮更好的服務作用，也是我們一直在堅持的事情。[14:02]

[牛一兵]:2016年，人民網將推出行業大數據、輿情監測、企業互聯平臺等項關于技術和服務的創新，為行業發展…作出貢獻。[14:03]

[牛一兵]:愿今天各位領導、各位企業老總在這里的智慧碰撞、謀篇布局，在2016年能夠成為現實，祝各位領導、各位老總，新的一年里身體健康、事業有成，也希望我們房地產行業就像我們今天會場的氛圍一樣，能夠紅紅火火，再次迎來春天。謝謝大家。[14:03]

[主持人]:謝謝。感謝牛總精彩的致辭，也謝謝牛總的祝福。[14:03]

[主持人]:剛剛我們在今天峰會一開場看到了一段五分鐘的視頻，在這個視頻當中我們看到地產業的老總們對于2015年房地產的回顧，同時也對2016年房地產作出了一些展望。在這個視頻當中，我們聽到一些關鍵詞，比如說改革、互聯網+和去庫存化，我們也看到2015年中國的地產事業的政策是非常的頻出，但是我們也發現了一些問題，在二三線城市的高庫存化。同時我們也發現投資乏力以及行業內部各種結構性的矛盾還是非常的突出。[14:04]

[主持人]:2016年化解房地產庫存將成為行業新的政策基調，這也意味著去庫存將是未來一年或者是多年房地產市場的重點之一。那么，在去庫存的主基調下，未來的樓市會有一個怎樣的發展趨勢？今天我們要掌聲有請中國房地產業協會副會長苗樂如先生為我們帶來主題演講，“去庫存與樓市的發展變局”。有請。[14:04]

[苗樂如]:首先祝賀峰會的召開，也感謝人民網創造機會，與這么多知名的企業家、業內的領軍人物相識相聚。在這里按照剛才主持人交代的任務，就去庫存和市場的變局作一下發言，剛才時間段是15分鐘，我還是簡單點說說題目了。[14:04]

[苗樂如]:我覺得就我們2013年來講，總體上我認為還是要把握向好的態勢，抓住發展的先機。應是2016年社會各界，包括各級政府，跨界企業，購房和投資房地產人士謀篇布局的基點。[14:04]

[苗樂如]:我想有三個看法，與大家交流。[14:04]

[苗樂如]:一、房地產回暖向好的態勢將進一步鞏固發展。2016年是我國“十三五”規劃開局之年，推進結構性改革關鍵之年，落實中央城市工作會議起步之年。在這一背景下，2016年的房地產市場必將是2015年房地產市場回暖向好的鞏固發展之年。[14:05]

[苗樂如]:對此，我想以三句話作為研判。一是穩定住房消費的政策利好持久，這個我就不展開說了。從習總書記的講話、李克強總理在國務院常務會議上的強調，以及中央經濟工作會議上明確提出來的化解房地產庫存這樣的五方面的布局。可以預測，穩定、鼓勵住房消費、促進房地產業持續健康發展的政策是長期持久的。具體措施還可能出臺，政策利好的信號十分強烈。[14:05]