獨家：東莞房價存上漲預期 樓市去化周期不到4個月

　　近日，東莞房價受土地市場熱度影響，又有升溫的勢頭。眾多業內人士公認的一個觀點就是，上一輪的東莞房價上漲潮中的一大主要推手就是土地市場的高價地塊頻頻成交，一些地塊的樓面價甚至高過在售新房的價格，拉升了周邊房地產商和購房者的房價預期。雖然東莞于10月7日出臺了樓市限購政策，使得東莞整個房地產市場出現降溫，成交量大幅下降，但是當地的房企似乎對房價上漲預期仍然存在，拿地熱情高漲。

　　12月8日，東莞常平鎮上坑村一宗商住地進行出讓拍賣，該地塊占地面積31033.31平方米，寶億萊家居飾品，容積率≤3，起始總價為28488萬元，起始樓面地價約3060元/平方米。此地塊的出讓吸引了恒大、萬科、碧桂園等房企競奪，最終歷時1個小時，27輪競拍后，被恒大地產集團珠三角房地產開發有限公司以8.7億元的總價競得，樓面價飆升至9397元/平方米，整體軟裝寶億萊家居飾品，相比起拍底價3060元/平方米，溢價率高達207%。

　　分析在限購政策的樓市背景下，寶億萊家居飾品，房地產商照樣高價拿地的原因，落落認為首先和東莞城市的人口構成有關，據東莞市住建局統計的數據顯示，東莞市非戶籍人口約占全市常住人口76.38%，這部分人群為樓市提供了充足的購買需求，而且10月7日推出的限購政策內容對外地戶籍購買一套并不限購，寶億萊家居飾品，這對長期在東莞工作生活的外地戶籍并沒有產生影響。


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